重磅消息，樓市接下來的方向定調(diào)了，樓市將發(fā)生巨大的變化。文件現(xiàn)在已經(jīng)審核通過了，城市更新不再大拆大建，而是要進入到存量時代。最近，自然資源部發(fā)布了城市存量空間盤活優(yōu)化規(guī)劃指南。

文件明確表示，存量空間的盤活優(yōu)化將會作為未來國土空間規(guī)劃的重要任務之一。隨著我國城市發(fā)展進入到存量時代，不會再大拆大建，而是要把已有的土地想辦法利用好。

這個用大白話跟大家解釋就是：城市發(fā)展的思路變了，房地產(chǎn)要從原先的大規(guī)模增量開發(fā)，轉(zhuǎn)向存量提升增效。這個文件傳遞出來的信息可以說直接關(guān)系到我們每個人手中的住房價值、居住環(huán)境，以及整個城市未來的架構(gòu)。

很多小伙伴一直在問，樓市的方向我怎么看？能不能買，能不能賣，老房子好還是新房子好？小城市的房子呢有沒有未來，它的方向是怎么樣？

以前我們是到處圈地拆舊樓蓋新房，大拆大建。那現(xiàn)在就是存量時代，意思就是說空地不多了。那當然這個空地不多是相對而言的，那郊區(qū)其實還有很多的空地。因為現(xiàn)在存在的問題是，郊區(qū)現(xiàn)在新房的庫存已經(jīng)很高了，已經(jīng)嚴重超出了正常合理的需求。所以也沒辦法再去做大量的供應了。所以在土地規(guī)模上，以后房地產(chǎn)的重點不是新建了，而是把原有的土地和建筑用更高效更合理的方式來給大家提供。

我們也其實強調(diào)過很多次了，我們現(xiàn)在房地產(chǎn)市場呢已經(jīng)到了存量時代，不會再大拆大建，不要再想著說房地產(chǎn)市場再會復制2016年的貨幣化膨脹，再去快速地推高一波房價，這個想都不用想了。

以前我們就是拼命地蓋樓，誰造的多，誰賣的多，誰就賺得多。那在未來一定不是這樣子，那要的是什么呢？就是把你已經(jīng)蓋好的房子或者蓋好的城市，你重新修一遍，讓居住變得更加舒適。

在過去的很多年里，房地產(chǎn)是被動地綁在了一個城市的擴張上面，你地賣得越多，蓋的樓越多，那財政收入就越高。那地方政府就越來越依賴于賣地。

而這種模式在過去的幾年里已經(jīng)根本走不下去了，房價下跌，成交低迷，土地流拍，那開發(fā)意愿也不足，購房信心更是不足，那甚至是最后樓盤發(fā)生爛尾。

那這條路其實已經(jīng)走不通了?，F(xiàn)在文件明確就提出來，不會再大拆大建，就是要控制說樓市的無序擴張，要用更多的精力轉(zhuǎn)向城市的更新、老舊小區(qū)的這種改造。

包括一些區(qū)域經(jīng)濟的提升，大家一定要注意，城市更新和縣域這個城鎮(zhèn)化這兩個詞在過去幾年里都是點到為止的。在10月11號住建部的發(fā)布會上。表面呢看好像是給十四五做一個總結(jié)，承上啟下，實際上也算是給過去20年我們野蠻生長的這種模式，房地產(chǎn)畫上一個句號了。討論這個的我相信大家網(wǎng)上找的不多。

因為很多人還沒有反應過來，因為這只是一次強調(diào)房地產(chǎn)會去金融屬性的這種老調(diào)重提。但是你把這場會和最近我們?nèi)嗣袢請筮B發(fā)的8篇的中裁文放在一起看，你就能找這件醫(yī)療感覺出來。

中財委就是中央財經(jīng)委的筆名，高層經(jīng)濟決策的一個中樞神經(jīng)，這會為未來5年的定調(diào)起一個綱領(lǐng)性的作用。那房地產(chǎn)在角落里被提了兩次，還是反面教材，一次是說它直跌回躍過程中出現(xiàn)波動。

那另一次說它是吸納就業(yè)減少，薪酬縮水很明顯嘛。那未來5年肯定是科技創(chuàng)新、人工智能，我們說的新智生產(chǎn)力，包括還有股市。

房地產(chǎn)已經(jīng)降級了，以后它就是一個普通的產(chǎn)業(yè)，雖然說依舊不可或缺，但是呢以后是沒辦法上桌吃飯了。你像過去那種靠房地產(chǎn)拉動GDP、等著拆遷暴富的事兒。官方已經(jīng)明確告訴你，已經(jīng)翻篇了。

對我們普通人來講，我們買房的邏輯你必須徹底地改變。你想買二手房的也可以，但是呢可以再等一等。想買新房的，你就一定要盯著地段、品質(zhì)、房率這些一定要看清楚。

因為二手房以后你跟別人競爭，你是看的是套內(nèi)面積，而對新房來講，租售同權(quán)這條路未來一定要執(zhí)行下去的，以后房價即使上漲。它肯定是結(jié)構(gòu)性的分化，更多的還是依賴于經(jīng)濟以及大街的居民收入預期，包括投資預期的恢復。而不是說再依靠以前的大規(guī)模人口進城去創(chuàng)造需求，推高房價。

如果說你現(xiàn)在還在原先的那套思路里看當下這個樓市，那么大概率在接下來的幾年你會被市場深深的傷害。那未來的房地產(chǎn)拼的不是說你沒有房，而是說你房子有沒有未來。

大家有沒有理解這個事情？

如果你看到這里覺得這個信息非常有用，你可以轉(zhuǎn)發(fā)給你身邊的朋友，也可以在評論區(qū)說說你自己的想法。家里的房子是新房還是老樓，有沒有電梯，有沒有改善的預期。你覺得這個會議之后，這個文件之后，樓市會有怎么樣的改變，大家都可以說自己的觀點。