永豐北我們今年推的很克制

開盤我們家認(rèn)籌數(shù)據(jù)還挺好的

依然是雙位數(shù)

但是我們比較誠懇的告訴客戶

后續(xù)可能會(huì)有調(diào)價(jià)的空間

客戶猶豫的情況下

我們就沒有逼定

反正就是沒有像推薦功德寺那樣激進(jìn)，讓客戶閉眼買

比較佛系

01

對(duì)手盤走了，剩者為王

好多人問我為什么看不上嘉華天珺

一直堅(jiān)定的推頤海云頌和功德寺

其實(shí)是錯(cuò)怪我了

我長期看好永豐北

但市場(chǎng)短期，會(huì)優(yōu)先選擇高能級(jí)板塊

現(xiàn)在功德寺基本上全清盤

還有國慶期間老太太組團(tuán)2億多購買尾盤

頤海云頌清退也就個(gè)位數(shù)

當(dāng)對(duì)手盤走了以后

剩者為王這個(gè)道理也通用

嘉華天珺的市場(chǎng)也就來了

未來在永豐，這個(gè)盤是沒有競(jìng)品的

不管是戶型、會(huì)所、園林都能打

故宮北未來的規(guī)模很大

所以嘉華天珺所在的區(qū)域

未來規(guī)劃、配套、城市界面都會(huì)是這一帶最好的

02

晚買一年賺百萬

當(dāng)然沒地鐵是一個(gè)劣勢(shì)，我們只要把地鐵溢價(jià)剔除掉就好了。

頤海澐頌對(duì)比嘉華天珺，主要的兩個(gè)優(yōu)勢(shì)，一個(gè)是建華，一個(gè)是有地鐵

對(duì)比頤海澐頌網(wǎng)簽9萬

嘉華天珺網(wǎng)簽8.5萬，其實(shí)確實(shí)偏高了。

如果學(xué)區(qū)溢價(jià)7000 地鐵溢價(jià)3000

那么差價(jià)在1萬以上，也是合理的

況且嘉華天珺本身得房率就要比頤海澐頌高

所以嘉華天珺8萬基本就是底部

而現(xiàn)在，嘉華天珺釋放的價(jià)格更低

可以不夸張的說，晚買一年，立刻賺百萬

03

一波流，套數(shù)有限

最近我們每天都在嘉華天珺案場(chǎng)

并且對(duì)存量房源了如指掌

大家感興趣可以加微信maoduidui03帶看

就我們了解到的信息，嘉華天珺近期會(huì)釋放一批特價(jià)房源。

大概是幾十套。等這批房源釋放完了。就立刻恢復(fù)到之前的價(jià)格。

這個(gè)節(jié)點(diǎn)非常特殊，因?yàn)槲抑罢f過，開發(fā)商搞特價(jià)房，一般就是上半年的5-6月份，下半年的11-12月份，因?yàn)槟曛校甑滓獩_刺業(yè)績(jī)。

但是到了明年，整個(gè)永豐北就嘉華天珺自己賣。流速會(huì)很可觀，也沒必要著急搞特價(jià)。所以他到了明年，把折扣收回去，是很合理的。

這就是市場(chǎng)中的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。

永豐北板塊不弱于寶山，7.5萬，而寶山現(xiàn)在對(duì)外報(bào)價(jià)8.8萬起步。

雖然永豐北是五環(huán)外，寶山是四環(huán)外，但是，既然都買海淀了，看什么環(huán)線呢。

海淀就是簡(jiǎn)單粗暴的產(chǎn)業(yè)為王。朱房五環(huán)外還賣12-13萬呢。

永豐北的估值，現(xiàn)在屬于是價(jià)值大于價(jià)格，已經(jīng)到了底部。

如果大家感興趣，可以咨詢小助理。我們會(huì)把不利因素+采光分析+嘉華天珺/頤海澐頌全部的網(wǎng)簽價(jià)格一房一價(jià)表給到大家。

大家可以用真實(shí)的網(wǎng)簽價(jià)格對(duì)照，看看是不是抄底。

另外，如果有置業(yè)需求，抓緊帶看。