觀點(diǎn)網(wǎng) “豪宅專家”龍湖龍智造，此次攜手民營產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商，于灣區(qū)再造奢品住宅。

近日，廣州產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商益云集團(tuán)與住宅開發(fā)企業(yè)龍湖龍智造正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將重點(diǎn)圍繞白云龍歸六片山西側(cè)地塊項(xiàng)目“嶺南1號”展開合作。

此次攜手龍湖龍智造落子“嶺南1號”，是益云集團(tuán)在成功運(yùn)營多個大型產(chǎn)商旅綜合體后，首次進(jìn)軍高端住宅領(lǐng)域，標(biāo)志著其業(yè)務(wù)版圖的重要跨越。

作為代建領(lǐng)域的“頭部”房企，該項(xiàng)目也是龍湖龍智造拓展粵港澳大灣區(qū)的重要落子。

雙方表示，將共同致力于項(xiàng)目在產(chǎn)品規(guī)劃與品質(zhì)營造上的提升，以應(yīng)對當(dāng)前市場的深度變革。

“神秘”的地主

資料顯示，益云集團(tuán)成立于2020年，作為具備一定的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營基礎(chǔ)專家級服務(wù)商，集團(tuán)近年來陸續(xù)拓展，在廣州白云區(qū)開發(fā)了含辦公、商業(yè)等多功能的“廣州新門戶”總部綜合體，其依托白云北部約1650畝千億總部基地，構(gòu)筑產(chǎn)城融合的可持續(xù)發(fā)展范式。

此次官宣與龍湖龍智造合作打造“嶺南1號”，是益云集團(tuán)在成功運(yùn)營多個大型產(chǎn)商旅綜合體后，首次進(jìn)軍高端住宅領(lǐng)域。該次合作亦印證了此前地塊出讓時，市場對于拿地企業(yè)的猜測。

觀點(diǎn)新媒體了解到，此次雙方合作的項(xiàng)目為白云區(qū)龍歸六片山西側(cè)AB2201123地塊，于2025年7月份正式出讓。

地塊位于廣州白云區(qū)，總用地面積約61879平方米，包括住宅用地、道路用地和綠地用地。地塊住宅容積率為1.7，規(guī)劃計(jì)容建筑面積約77755平方米。

彼時，廣州云山壹號房地產(chǎn)有限公司以總價11.37億元成功競得白云六片山低密宅地，成交樓面價約為1.46萬元/平方米。

企查查APP顯示，廣州云山壹號房地產(chǎn)有限公司成立于2025年6月12日，法定代表人為馬欣欣，注冊資本為500萬元，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)。

另據(jù)股權(quán)穿透顯示，該公司依次被廣州云山雅居房地產(chǎn)有限公司、廣州山湖居房地產(chǎn)有限公司控股，最終的受益人為自然人黃艷玲。

值得一提的是，上述三家公司分別成立于6月10日、11日、12日，彼時有市場人士指出，三家公司的接連成立，更像是為該次拿地而準(zhǔn)備。且上述公司注冊地址均位于白云區(qū)錦石三路33號，即益云科創(chuàng)中心所在地。

據(jù)查閱，2020年9月，益云集團(tuán)競得了位于廣州民營科技園“一核三園”核心區(qū)的石湖地塊，作為廣州首批新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項(xiàng)目，該項(xiàng)目最終開發(fā)成益云科創(chuàng)中心，這也是益云集團(tuán)開發(fā)的第一個項(xiàng)目。

而后于8月份，益云集團(tuán)舉辦了一場發(fā)布會，宣布引進(jìn)國際酒店巨頭凱悅打造白云廣州白云凱悅酒店，項(xiàng)目選址即為廣州白云區(qū)龍歸六片山西側(cè)。

與此同時，該地塊同步揭曉最終指向的項(xiàng)目--益云嶺南1號。

造“山湖豪宅”

作為益云集團(tuán)首次涉足高端人居領(lǐng)域的重要布局，“嶺南1號”也是龍湖龍智造拓展粵港澳大灣區(qū)的重要落子。

作為國內(nèi)知名的房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)，龍湖一直以來是客戶和業(yè)內(nèi)公認(rèn)的“豪宅專家”，其打造的天奕、御湖境、青云闕等亦被視為中國豪宅標(biāo)桿。

此前龍湖在廣州白云新城打造的標(biāo)桿項(xiàng)目首開龍湖天奕，亦為龍湖在廣州的首個“天字系”頂豪作品，彼時項(xiàng)目亦獲得不錯的反響。

數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目目前二手三房單位最新成交價格在8.4萬/平方米左右，在二手市場最難的去年，還有大戶型突破12萬/平方米。

而作為龍湖集團(tuán)內(nèi)部的代建業(yè)務(wù)板塊，龍智造于2022年正式成立，在成立當(dāng)年，龍智造即實(shí)現(xiàn)盈利。

兩年時間內(nèi)，這個年輕的品牌接住了“好房子”的紅利，迅速成長為國內(nèi)代建領(lǐng)域的第一梯隊(duì)成員。

截至2024年末，龍智造實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入12.1億元，營收較2023年的19.7億元雖然有所收縮，但利潤實(shí)現(xiàn)50%的增長。

如今，龍湖龍智造用3年時間實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展，旗下龍智研策、龍智設(shè)計(jì)、龍智建管、龍智精工、千丁數(shù)科5大業(yè)務(wù)飛輪已全部悉數(shù)落地，各業(yè)務(wù)間形成了高效協(xié)同、良性運(yùn)轉(zhuǎn)的動力循環(huán)體系。

在2024年，龍湖龍智造新簽代建項(xiàng)目60個，新簽代建面積800萬平方米，全年代建銷售額106億元。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來龍湖龍智造亦新獲取十余個代建項(xiàng)目。

有了龍智造的加持，“嶺南1號”也在原先預(yù)期的豪宅方向前行。

從地塊本身的條件來看，與近4000畝生態(tài)山景為鄰，是白云區(qū)少有的具備自然資源的優(yōu)勢地塊。且地塊容積率為1.7，限高60米，滿足了建設(shè)成為低密度高端住宅優(yōu)越的條件。

此外，此前于8月份公布打造廣州白云凱悅酒店的同時，益云集團(tuán)還宣布攜手國際頂級設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)山水比德、AECOM、CCD等，采用“以湖為心、山林塑形”的主旨理念，共同將嶺南1號打造為灣區(qū)高端生活新標(biāo)桿。

如今，益云集團(tuán)引入龍湖龍智造作為戰(zhàn)略合作伙伴，亦是“嶺南1號”打造為高端住宅項(xiàng)目的關(guān)鍵一步。

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