近日，國新辦舉行“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題發(fā)布會，介紹“十四五”時期住房城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展成就。

據(jù)介紹，目前全國白名單項(xiàng)目貸款的審批金額已經(jīng)超過了7萬億元，有力保障了商品房項(xiàng)目建設(shè)交付。

已超7萬億元！

近日，在國新辦舉行的“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國介紹，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制以城市為單元，實(shí)施項(xiàng)目“白名單”制度，目前全國“白名單”項(xiàng)目貸款審批金額已經(jīng)超過7萬億元，有力保障了商品住房項(xiàng)目建設(shè)交付。

董建國還提到，在商品房銷售方面，有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售，做到“所見即所得”，從根本上防范交付風(fēng)險；繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，切實(shí)維護(hù)購房人合法權(quán)益。

在房地產(chǎn)開發(fā)方面，董建國表示，項(xiàng)目公司依法行使獨(dú)立法人權(quán)利，企業(yè)總部履行投資人責(zé)任，項(xiàng)目交付前，嚴(yán)禁投資人違規(guī)抽挪項(xiàng)目公司銷售、融資等資金，嚴(yán)禁抽逃出資或提前分紅。

住建部會同有關(guān)部門堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持優(yōu)化市場配置和政府保障相結(jié)合，堅(jiān)持防范風(fēng)險、強(qiáng)化監(jiān)管和創(chuàng)新發(fā)展模式相協(xié)調(diào)，堅(jiān)持頂層設(shè)計(jì)和因城施策相統(tǒng)籌，堅(jiān)持合理控制增量、優(yōu)化調(diào)整存量、著力提高質(zhì)量，這項(xiàng)工作取得了積極進(jìn)展。

促進(jìn)項(xiàng)目順利推進(jìn)

7萬億元，并非是一個數(shù)字，背后更是關(guān)乎千萬家庭能否順利收房。

2024年1月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，指導(dǎo)各地級及以上城市建立協(xié)調(diào)機(jī)制。

2024年10月，住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合舉行全國保交房工作推進(jìn)視頻會議，提出進(jìn)一步推動協(xié)調(diào)機(jī)制“擴(kuò)圍增效”，擴(kuò)大“白名單”覆蓋范圍，確保合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。

2025年《政府工作報(bào)告》提出，發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，繼續(xù)做好保交房工作，有效防范房企債務(wù)違約風(fēng)險。作為今年房地產(chǎn)領(lǐng)域的重點(diǎn)工作之一，多地積極推動融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效。

從建立機(jī)制到金額已超7萬億元，時間僅過去一年多，可見此項(xiàng)政策的重視程度。盡管納入“白名單”不意味著絕對安全，但它極大地提升了項(xiàng)目順利推進(jìn)的確定性。歷史數(shù)據(jù)表明，已獲銀行授信的白名單項(xiàng)目，其復(fù)工率顯著高于未入選項(xiàng)目。因此，對于購房者而言，選擇白名單項(xiàng)目，無疑是增加了一層重要的保障。

深化政策

“保交樓”是2022年以來房地產(chǎn)調(diào)控的首要任務(wù)，但在推進(jìn)初期曾陷入兩難：銀行因擔(dān)憂房企信用風(fēng)險而惜貸，購房者則因項(xiàng)目停工而停貸，這就形成了惡性循環(huán)。而白名單機(jī)制的出現(xiàn)，成為破局的關(guān)鍵，有效打破僵局。

廣東房協(xié)專家咨詢委員會委員，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉表示，未來應(yīng)強(qiáng)化“白名單”項(xiàng)目貸后的合作監(jiān)管，確保雙方監(jiān)管目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，建議住建部門要監(jiān)管項(xiàng)目報(bào)建以后是否按進(jìn)度進(jìn)行，實(shí)控人、股東出資是否到位，金融部門按形象進(jìn)度撥付貸款，共同確保項(xiàng)目進(jìn)度。

另外，住建部已明確表示，正有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)“所見即所得”。從根本上防范交付風(fēng)險；繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，切實(shí)維護(hù)購房人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。