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誰(shuí)說(shuō)青島樓市不行了?!

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前幾天,在理發(fā)店理發(fā)。店里其他人熱火朝天討論股市,誰(shuí)誰(shuí)一天賺了多少錢……

忍不住插了一句:6000點(diǎn)的時(shí)候,還記得不?

頓時(shí)場(chǎng)面有點(diǎn)尷尬。自己連忙補(bǔ)充:2007年的事了,快20年了。

報(bào)“漲”不報(bào)跌,報(bào)賺不報(bào)虧。只拿賺的個(gè)例當(dāng)噱頭,股市的話題確實(shí)有意思。

而對(duì)樓市,大家仿佛默認(rèn)了一樣。很多關(guān)于房子的短視頻,幾乎都是房東含淚甩、虧**萬(wàn),精準(zhǔn)迎合部分受眾的需求。

今天,咱們一塊聊一下這個(gè)話題。青島市場(chǎng)到底是什么狀態(tài)?


聊到藍(lán)谷樓市,他們會(huì)拿位置偏遠(yuǎn)、小區(qū)管理不善的某幾個(gè)小區(qū)當(dāng)例子,因?yàn)閮r(jià)格足夠低,比“縣城價(jià)”還低來(lái)吸引你。

但當(dāng)你實(shí)地考察后發(fā)現(xiàn),藍(lán)谷是有好房子的。

比如,萬(wàn)科紫郡,物業(yè)服務(wù)好、戶型不錯(cuò)、品質(zhì)也不錯(cuò),入住率高,成交單價(jià)依然過(guò)萬(wàn)。


即墨創(chuàng)智新區(qū)情況類似。有價(jià)低的次品小區(qū),更有堅(jiān)挺的品質(zhì)樓盤。

比如,中央公園、璀璨傾城、華發(fā)四季,成交都是一萬(wàn)多。


而關(guān)于浮山后樓市,這張圖,很有代表性。


他們會(huì)選擇性失憶,重點(diǎn)向你輸出:浮山后有個(gè)小區(qū)成交價(jià)一萬(wàn)多(浮一確實(shí)有這個(gè)價(jià))。

但是,浮山后還有兩萬(wàn)多(明翠雅居)、三萬(wàn)多(遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城)的啊。


不止于此。金地宸悅還有三萬(wàn)至三萬(wàn)五的品質(zhì)房源呢,而且陸續(xù)有成交(改善出手)……

市南樓市也很典型。有些居住屬性弱的老破小,確實(shí)有單價(jià)萬(wàn)元左右的。但是,好多不錯(cuò)的小區(qū)價(jià)格足夠強(qiáng)大,深受改善喜歡。


比如,市南明珠花園、天林花園、通信花園等,單價(jià)四萬(wàn)、五萬(wàn),這都是真實(shí)成交價(jià)。

再看嶗山市場(chǎng)。他們會(huì)拿左岸風(fēng)度、依山伴城,一萬(wàn)多的單價(jià)當(dāng)噱頭。不會(huì)告訴你,嶗山品質(zhì)次新小區(qū)的堅(jiān)挺。


比如,青鐵華潤(rùn)城,小高層成交價(jià)三萬(wàn)六七;高層較差戶型單價(jià)依然三萬(wàn)以上。

他們更不會(huì)告訴你,銀豐玖璽城瓏府成交的套四200多平,賣了1500多萬(wàn),單價(jià)7萬(wàn)?,保值力十足。

就像大家去飯店吃飯。菜單上有十幾塊錢的菜,也有幾十甚至上百的菜。有人只拿低價(jià)菜當(dāng)噱頭,你到了店里傻眼了……這時(shí)候,人均消費(fèi)價(jià)可以當(dāng)參考,特價(jià)菜就算了。轉(zhuǎn)到樓市,也是如此。

很多剛需,確實(shí)容易被滿屏的特價(jià)房、低價(jià)房所吸引。不可難免,人家就是沖著你的撿漏心理來(lái)的。所有的“撿漏”背后都是有代價(jià)的……

真有那么高性價(jià)比的房子,他能不自己上?能不先推薦給親戚同學(xué)?卻留給你這個(gè)陌生的“家人們”?

你想想,你中過(guò)幾次彩票?中過(guò)多少錢的彩票?


回到文章核心話題。今年,青島樓市表現(xiàn)的怎么樣?新房、二手房慘不忍睹嗎?其實(shí),并非如此。

交易市場(chǎng)比較活躍,青島新房、二手房成交套數(shù)比較穩(wěn)定。據(jù)卓易數(shù)據(jù),今年前九個(gè)月,青島新房簽約47825套;二手房成交套50584套(住宅47809套),二手房交易量與新房基本持平。


成交規(guī)模還在,甚至可以說(shuō)是有活力,交易活躍。以九月份為例,二手房簽約4829套,比去年9月(4705套)還增長(zhǎng)了。

這些數(shù)據(jù),仿佛被淹沒(méi)了一樣,主播們選擇性看不到。

為何中介在各種場(chǎng)合(朋友圈、視頻、線上線下)喜歡拿低價(jià)房、特價(jià)房當(dāng)噱頭大肆宣傳?

因?yàn)樘焯焖⒁曨l、盯朋友圈動(dòng)態(tài)的伙計(jì)們,大多是剛需,還沒(méi)有買房。對(duì)于樓市的理解、對(duì)于市場(chǎng)的走勢(shì),獲得的信息,主要就是刷視頻,看各個(gè)“主播”、“達(dá)人”的單向“輸出”。

你刷了一套特價(jià)房,平臺(tái)就會(huì)不斷給你推類似信息。你的買房需求、對(duì)房子的渴望心理,都知道了。

你關(guān)注的是低價(jià)房、特價(jià)房,那源源不斷的類似視頻、文章,會(huì)不斷襲來(lái)。時(shí)間久了,你的心態(tài)會(huì)發(fā)生變化:是不是還會(huì)有更便宜的?現(xiàn)在是不是貴了?我別買貴了……

那些推給你的視頻,文章,精準(zhǔn)擊中了你的“渴望”。



你刷到的“博主”,不會(huì)向你介紹銀豐玖璽城的實(shí)景園區(qū)有多美;不會(huì)跟你聊蔚藍(lán)海岸的戶型進(jìn)化到什么境界了;也不會(huì)和你說(shuō)青特璟云首開(kāi)賣了150多套……

這幾個(gè)信息點(diǎn),如果主播們認(rèn)真解讀,廣而告之。那立刻會(huì)有人認(rèn)為主播被收買了,給開(kāi)發(fā)商造勢(shì),吹噓等等。

這種氛圍很詭異。

這倆月,聊股票的氛圍是漲了多少,買少了、賣早了。而樓市,卻相反。他們只想看降了多少、只想看特價(jià)房。

在股市,找各種高人指點(diǎn)、反復(fù)研究,買優(yōu)質(zhì)股、績(jī)優(yōu)股;其實(shí),買房子也應(yīng)該是這種方式。

品質(zhì)好房的成本,要比普通住宅高很多。改善群體,不會(huì)盯著特價(jià)視頻不放,而是多個(gè)樓盤、小區(qū)實(shí)地比較,做理性選擇。

就拿四方板塊說(shuō),在售樓盤里面,有14500一平的,也有24500一平的,單價(jià)相差一萬(wàn)元,都屬于一個(gè)大板塊,都是新房。但是,房屋品質(zhì)、公區(qū)配置、服務(wù)管理等差異較大。

這個(gè)趨勢(shì),確實(shí)正在發(fā)生。房子的兩級(jí)分化比以前更明顯了。同一條街、不同定位的兩個(gè)樓盤,可能會(huì)差很大。


最后再看看熱銷榜上的這些品質(zhì)樓盤,“主播”給你推薦過(guò)嗎?

單盤一年賣10億+,都被誰(shuí)買走了?

- End -

?本文版權(quán)歸“島城房師傅”所有

聊青島樓市,找房師傅

微信ID:daochengfangshifu

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