現(xiàn)在談到賣房，很多人意見分歧，有人說：現(xiàn)在還在跌，不賣還得虧，趕緊出手套現(xiàn)！

也有人說：現(xiàn)在賣房割肉等于倒在了黎明前，大城市都企穩(wěn)了，不如再等等，說不定很快就能漲回來。

究竟是賣好還是繼續(xù)再等等，其實(shí)并沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，關(guān)鍵還得看你自己是啥情況。

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樓市現(xiàn)狀：現(xiàn)在買房的人更少了？

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降12.9%，其中，住宅投資46382億元，下降11.9%。

另外，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，截至9月末，今年仍有近5成銷售百強(qiáng)房企尚未拿地，僅16家房企拿地金額超過百億元。

開發(fā)商拿地規(guī)模銳減，新房開工減少，房子賣的也慢，很多城市大片房子“掛牌無人問津”。

1—8月份，新建商品房銷售面積57304萬平方米，同比下降4.7%，比1-7月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)；

其中住宅銷售面積下降4.7%。新建商品房銷售額55015億元，下降7.3%；其中住宅銷售額下降7.0%。

來源：國家統(tǒng)計(jì)局

市場為何跌跌不休？核心有幾個(gè)現(xiàn)實(shí)原因：

1. 炒房的“玩家”退場了

以前房價(jià)一路猛漲，這里面有剛性需求，也有炒房客的助推。他們買多套房，待價(jià)而沽，房價(jià)漲到理想價(jià)，一轉(zhuǎn)手就賺錢。

然而隨著政策調(diào)控變嚴(yán)，“房住不炒”的主基調(diào)不是說說而已，限購、限貸、限售一層層加碼，一頓操作猛如虎，直接把炒房的路堵死了。

房價(jià)一旦回歸理性，炒房的獲利空間就被大大壓縮。以前：買房＝穩(wěn)賺不賠，現(xiàn)在：買房≈燙手山芋，炒房心態(tài)一旦改變，以前覺得“跌了就可以抄底”的心態(tài)，現(xiàn)在已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)椤暗烁陆颖P”。

網(wǎng)友@老表小灰灰：去年老同學(xué)在南昌抄底買房，裝修后掛牌出售，半年就發(fā)現(xiàn)虧了8%，如今掛牌價(jià)比買入價(jià)虧了18萬，甚至裝修打水漂。還有的朋友在三四線賣房，今年調(diào)價(jià)三次都脫不了手，這兩年炒房更慘！

2.人口結(jié)構(gòu)逆轉(zhuǎn)：剛需托底人少了

以前，年輕人多，結(jié)婚、生娃的多，不論是剛需，還是改善需求，都在瘋狂搶房?，F(xiàn)在情況不同了，新生兒人數(shù)相比2013年降50%，老年人突破3億，不婚不育的年輕人與日俱增，90后00后人數(shù)比70、80后驟降三四千，說白了，以前是人多房少，現(xiàn)在是房多，人開始“精挑細(xì)選”。

我有個(gè)同學(xué)在深圳看中一套小戶型，去年460萬一分不少，今年中介多次打電話說：只要420萬，立馬簽合同。還勸賣家：“著急賣的話，可以再給點(diǎn)優(yōu)惠?！?/p>

3. 年輕人“躺平”，開始“佛系買房”了

這幾年多事之秋，先是口罩事件，緊接著地緣沖突，今年又是貿(mào)易沖突…內(nèi)外環(huán)境影響不斷，打工人收入銳減，工作穩(wěn)定性大不如前。買房這種大事，年輕人也越來越猶豫：

“買房掏空家底，還得扛幾十年的房貸，太沉重了，還是租房輕松點(diǎn)?！爆F(xiàn)在的年輕人，不再唯買房論，他們更注重生活質(zhì)量，寧愿租房也不愿意死守一套房。

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現(xiàn)在賣房，是“聰明”還是“蠢”？

這問題沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，主要看你的房子位置+你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，每個(gè)人情況差異，不能一概而論：

①你只有一套自住房，不急著賣！

尤其是房子在一二線核心好地段，保值能力更強(qiáng)，隨著經(jīng)濟(jì)快速修復(fù)，以后增值機(jī)會(huì)更大，3年25%，問題不大。

你看身邊很多有錢人投資大城市核心區(qū)住宅，看重的就是10%的年租金收益，以及未來的增值潛力。

如果你在三四線小城市，房子太偏，又沒有配套，空著都找不到租客，還不如找機(jī)會(huì)置換成核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

②你有多套空置房，建議早點(diǎn)出手

房子空著不僅要交房貸、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)，甚至未來還有房產(chǎn)稅。

如果空置房在三四線，連出租都難，還不如降價(jià)拋貨，你多等一年說不定多虧10萬。寧愿虧點(diǎn)，也別拖成“沒人接手的包袱”。

網(wǎng)友@歐克：河北2套空置房，放盤四個(gè)月都沒找到租客，如今降價(jià)20%出售，只能說早賣早安心。

如果空置房在一二線大城市，可以考慮出租抵消支出壓力。網(wǎng)友@劉毅可：深圳兩套房空了半年，今年果斷出租，減去成本，凈收2000/月，租比賣劃算多了。

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賣房錢如何打理更妥當(dāng)？

賣房后，錢怎么處理更關(guān)鍵。給你幾個(gè)建議：

1）不要全投股市，風(fēng)險(xiǎn)太大

2）不要亂揮霍，做好資金規(guī)劃3）不要全存銀行，通脹會(huì)吃掉價(jià)值

網(wǎng)友@老徐說：今年初賣房還債后剩余資金160萬，專業(yè)理財(cái)分析師建議把資金分三份，一份存銀行保本，一份買黃金，一份做點(diǎn)穩(wěn)健理財(cái)。實(shí)踐半年，總收益7%，比全部存銀行劃算多了。

文末總結(jié)：

現(xiàn)在賣房對(duì)不對(duì)，關(guān)鍵還得看你為什么想賣房。如果賣了能緩解壓力、讓生活輕松點(diǎn)，那就值得；如果手上多余的房子，沒有增值潛力，出手也更明智。但不管怎么樣，理性很重要。

賣房以后，更要做好資金規(guī)劃，避免投資虧損。