北京進深 趙盼盼 順義新盤龍湖宸翰于9月24日開盤，目前已開始網(wǎng)簽轉(zhuǎn)化。

截至10月19日，開盤25天，網(wǎng)簽14套，合計1529.78㎡，成交均價41634.55元/㎡，大概是備案價的97折左右。

與項目北側(cè)現(xiàn)房在售的龍湖御湖境二期成交均價43207.91萬元/㎡相比，每平米低了約1573.36元。

項目建設用地約3.6公頃，容積率1.8，地上計容建面6.47萬㎡。

規(guī)劃17棟5F-17F洋房+小高層住宅，9月13日取得預售許可證，共551套房源，擬售均價4.02萬-4.57萬元/㎡。

主推97/118/138/165㎡四種戶型。

陽臺做到了多種形式。北邊是挑空平臺，南向通面寬的陽臺有三種：

· 順義首次出現(xiàn)的花池，面積全贈送；

· 花池內(nèi)嵌的陽臺報規(guī)是開敞陽臺，送一半面積。

· 另外兩段報規(guī)是挑空平臺，可做封閉處理，但面積全贈送。

而北邊用挑空平臺代替了常見的設備平臺，同樣不計面積，設備平臺進深一般在1米左右，寬的能做到1米2，但挑空平臺的進深普遍是1米8。

這三種陽臺，足以讓096地塊的住宅建面實用率再突破一個新高度。

1、97㎡三居兩衛(wèi)

位于小區(qū)最南排的15#、16#、17#三棟樓，贈送面積約26㎡。

2、118㎡三居兩衛(wèi)

有洋房和小高層兩種產(chǎn)品：

洋房位于東西兩側(cè)樓棟，小高層118戶型位于西北角的2#樓。

贈送面積超27㎡。

3、138㎡四居兩衛(wèi)

10#、11#、12#樓整棟，中央3#、4#樓各有一個單元。

贈送面積有將近37㎡。

4、頂配165㎡四居三衛(wèi)

位于3#、4#樓兩端單元，以及6#、7樓整棟。

贈送面積和138戶型差不多，37.5㎡左右。

項目所在順義東風商場地塊成交于今年2月26日，由順義區(qū)屬國企北京順義新城發(fā)展和北京天竺房地產(chǎn)以26億元底價摘得，樓面價約2萬元/㎡。

包含兩幅住宅子地塊，其中西側(cè)096地塊，即龍湖宸翰項目，開發(fā)主體為北京興竺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3月19日成立，注冊資本13億元。6月底完成投資人變更，目前股權結(jié)構(gòu)為：

申萬宏源和遠東宏信合計持股70%；順義新城發(fā)展持股29.7%；北京天竺持股0.3%。

在龍湖宸翰北側(cè)，就是龍湖開發(fā)的御湖境項目，這一片是龍湖的絕對主場。

御湖境一、二期合共千套房套，2023年初入市，目前基本售罄，成交均價4.4萬/平米，堪稱順義主城區(qū)的標桿產(chǎn)品。

吸取了御湖境的開發(fā)經(jīng)驗，龍湖宸翰加碼了“好房子”全套配置，1萬平米中心景觀花園，架空層、風雨連廊、鄰里中心一應俱全。