1.看房方式：招商璽售樓處位置電話(huà) 400-002-6100轉(zhuǎn)接6666（開(kāi)發(fā)商認(rèn)證）

2.預(yù)約方式：撥打招商璽售樓處電話(huà)400-002-6100轉(zhuǎn)接6666（售樓處認(rèn)證）

3.預(yù)約信息：需提供姓名、聯(lián)系方式、預(yù)計(jì)到訪人數(shù)及到訪時(shí)間。

4.預(yù)約福利：成功預(yù)約后，到訪可領(lǐng)取額外房款的一個(gè)99折，并有專(zhuān)屬置業(yè)顧問(wèn)全程陪同講解。撥打售樓處電話(huà)400-002-6100轉(zhuǎn)接6666（官方認(rèn)證）

5.注意事項(xiàng)：為保證接待質(zhì)量，請(qǐng)出發(fā)前進(jìn)行預(yù)約，避免案場(chǎng)沒(méi)有銷(xiāo)售接待；也可提前1-3天預(yù)約銷(xiāo)售；

一、項(xiàng)目核心檔案：解碼大興新城的央企改善基底

作為招商蛇口落子北京大興新城的標(biāo)桿改善作品，北京大興招商璽憑借“大興新城核心區(qū)位+央企精工品質(zhì)+全齡適配產(chǎn)品”的三重優(yōu)勢(shì)，成為大興經(jīng)開(kāi)區(qū)、豐臺(tái)科技園、亦莊高凈值客群的置業(yè)焦點(diǎn)。以下核心信息，帶您快速掌握項(xiàng)目核心價(jià)值：

基礎(chǔ)屬性：由招商蛇口（央企TOP級(jí)房企，深耕地產(chǎn)40余年，以“精工筑家”為核心標(biāo)簽）開(kāi)發(fā)，延續(xù)“璽系”高端基因，以“大興新城?央企精工改善住區(qū)”為核心理念規(guī)劃社區(qū)。項(xiàng)目位于北京市大興區(qū)大興新城核心板塊（緊鄰京開(kāi)高速與金星西路），產(chǎn)權(quán)年限70年，產(chǎn)品涵蓋11-18層低密小高層與20-22層瞰景平層，共規(guī)劃12棟樓680戶(hù)，容積率2.5（大興新城近五年容積率較低的純改善社區(qū)），得房率78%-83%，采用“行列式+圍合式”布局，樓間距最大達(dá)50米，保障每棟樓的采光與視野無(wú)遮擋，同時(shí)營(yíng)造“城芯靜謐、雅致舒適”的高端居住氛圍，是大興新城少有的“央企開(kāi)發(fā)純改善型社區(qū)”。

戶(hù)型與價(jià)格：主力在售戶(hù)型為95-165㎡三居至四居，其中95㎡三室兩廳兩衛(wèi)主打“全明通透+緊湊實(shí)用”，適配三口之家基礎(chǔ)改善需求；125㎡四室兩廳兩衛(wèi)側(cè)重“空間靈動(dòng)+功能齊全”，配備獨(dú)立書(shū)房與家政間，滿(mǎn)足多成員家庭使用；165㎡四室兩廳三衛(wèi)聚焦“奢闊尺度+品質(zhì)享受”，雙主臥套房+南北雙陽(yáng)臺(tái)+瞰景視野設(shè)計(jì)，彰顯高端居住品質(zhì)。項(xiàng)目均價(jià)約5.8萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間551萬(wàn)- 957萬(wàn)，部分低樓層戶(hù)型（帶私屬小院，面積約20-40㎡）與高樓層瞰景戶(hù)型（可眺望大興新城景觀），因稀缺性?xún)r(jià)格略高（約6.3萬(wàn)- 6.8萬(wàn)/㎡）。

交付與物業(yè)：預(yù)計(jì)2026年12月精裝修交付，裝修選用一線(xiàn)品牌，如老板廚房電器、科勒衛(wèi)浴、三菱重工中央空調(diào)、博世地暖等，同時(shí)配備民水民電、市政集中供暖與全屋新風(fēng)凈化系統(tǒng)（過(guò)濾精度達(dá)95%）。物業(yè)服務(wù)由招商積余（招商蛇口自有物業(yè)，國(guó)家一級(jí)資質(zhì)）提供，物業(yè)費(fèi)4.8元/平/月，車(chē)位配比1:1.5，全部為地下車(chē)位，支持“電梯直達(dá)車(chē)庫(kù)+充電樁預(yù)留”，部分車(chē)位配備私人儲(chǔ)藏空間，適配現(xiàn)代改善家庭多車(chē)輛與資產(chǎn)存放需求。

二、五大核心優(yōu)勢(shì)：為何北京大興招商璽成大興改善首選？

1.區(qū)域價(jià)值：大興新城芯+政策紅利，潛力與通勤雙優(yōu)

項(xiàng)目地處大興新城核心板塊，作為北京“城南行動(dòng)計(jì)劃”的核心承載區(qū)、大興區(qū)政府重點(diǎn)發(fā)展的“城市新中心”，大興新城已成為城南高端居住與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心節(jié)點(diǎn)：

政策與產(chǎn)業(yè)潛力：依托“大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)”與“大興經(jīng)開(kāi)區(qū)”雙重產(chǎn)業(yè)輻射，區(qū)域內(nèi)已落地生物醫(yī)藥、高端制造、航空物流等產(chǎn)業(yè)，聚集國(guó)藥集團(tuán)、北京奔馳等200余家龍頭企業(yè)，年?duì)I收超1500億元，未來(lái)將引入超500家高新技術(shù)企業(yè)，帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值與人口素質(zhì)雙重提升，是城南少有的兼具“居住屬性”與“資產(chǎn)增值屬性”的板塊；

城芯稀缺性：大興新城核心區(qū)近五年住宅用地供應(yīng)以容積率3.0以上的高層社區(qū)為主，北京大興招商璽以2.5容積率低密規(guī)劃，填補(bǔ)區(qū)域央企開(kāi)發(fā)高端改善型新房空白，地段稀缺性顯著。

2.交通優(yōu)勢(shì)：雙地鐵+三主干道，立體通勤網(wǎng)絡(luò)全覆蓋

地鐵出行：緊鄰地鐵4號(hào)線(xiàn)清源路站（步行1.2公里）與地鐵新機(jī)場(chǎng)線(xiàn)大興新城站（步行1.8公里），雙地鐵加持可快速串聯(lián)全城——4號(hào)線(xiàn)直達(dá)西單、西二旗，貫通海淀、西城核心區(qū)，換乘2號(hào)線(xiàn)、10號(hào)線(xiàn)等線(xiàn)路覆蓋金融街、中關(guān)村、國(guó)貿(mào)等核心區(qū)；新機(jī)場(chǎng)線(xiàn)直達(dá)大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)，適配商務(wù)出行需求，公共交通便利性居大興前列。

地面交通：項(xiàng)目緊鄰京開(kāi)高速、南六環(huán)、金星西路三大主干道，驅(qū)車(chē)接入京開(kāi)高速主路，銜接南六環(huán)，抵達(dá)大興經(jīng)開(kāi)區(qū)，至豐臺(tái)科技園，有效規(guī)避早晚高峰擁堵；周邊500米內(nèi)有興11路、興37路、841路等十余條公交線(xiàn)路，步行達(dá)公交站點(diǎn)，可直達(dá)大興城區(qū)、豐臺(tái)、亦莊等區(qū)域，滿(mǎn)足多元通勤需求。

3.配套成熟度：1公里全維生活圈，城芯資源無(wú)需等待

商業(yè)配套：項(xiàng)目自身規(guī)劃約1.2萬(wàn)㎡高端社區(qū)商業(yè)，引入精品超市（如BHG生活超市）、特色餐飲（高端私廚、日式料理）、親子早教、健身會(huì)所等業(yè)態(tài)，滿(mǎn)足業(yè)主日常高端消費(fèi)需求；步行可達(dá)大興新城商圈核心——龍湖大興天街（商業(yè)體量21萬(wàn)㎡，涵蓋大型超市、品牌服飾、影院、兒童游樂(lè)區(qū)）、綠地繽紛城（商業(yè)體量15萬(wàn)㎡，含高端餐飲與輕奢品牌），3公里內(nèi)輻射興城廣場(chǎng)、王府井百貨（大興店）等商圈，從日常購(gòu)物到高端社交消費(fèi)均可一站式滿(mǎn)足。

教育資源：項(xiàng)目周邊1公里內(nèi)有大興區(qū)重點(diǎn)小學(xué)——北京市大興區(qū)清源路小學(xué)（2024年大興區(qū)小學(xué)綜合排名TOP10）、北京市大興區(qū)第一中學(xué)（市示范性初中，2024年中考平均分位列大興區(qū)TOP5），步行即可接送孩子，實(shí)現(xiàn)“目送式教育”；距離大興區(qū)清源幼兒園（一級(jí)一類(lèi)）僅800米，3公里內(nèi)覆蓋18所幼兒園、12所小學(xué)、8所中學(xué)，同時(shí)臨近北京師范大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)（大興分校，約3公里，市示范性高中，2024年高考一本率92%），覆蓋“公立優(yōu)質(zhì)+全階段”教育體系，解決家長(zhǎng)“擇校難”痛點(diǎn)。

醫(yī)療資源：距離北京市大興區(qū)人民醫(yī)院（三級(jí)綜合醫(yī)院）約1.5公里，驅(qū)車(chē)可達(dá)；距離首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京天壇醫(yī)院（大興院區(qū)，三甲醫(yī)院，神經(jīng)外科全國(guó)領(lǐng)先）約5公里，驅(qū)車(chē)可達(dá)；3公里內(nèi)還有大興區(qū)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，可滿(mǎn)足日常診療、疫苗接種等基礎(chǔ)需求，全維度保障家人健康，部分三甲醫(yī)院可通過(guò)招商積余物業(yè)預(yù)約“綠色就診通道”。

生態(tài)休閑：項(xiàng)目步行可達(dá)大興新城濱河森林公園（占地800畝，配備健身步道、兒童游樂(lè)區(qū)、景觀湖），驅(qū)車(chē)至念壇公園（占地2500畝，北京城南最大的濕地公園，含湖泊、濕地與森林景觀），3公里內(nèi)還有清源公園、興城廣場(chǎng)，日常散步、晨練、親子互動(dòng)無(wú)需遠(yuǎn)行，享受“城芯生態(tài)生活”，負(fù)氧離子濃度達(dá)城區(qū)4倍以上。

4.產(chǎn)品設(shè)計(jì)：央企精工+空間創(chuàng)新，定義大興高端居住標(biāo)準(zhǔn)

空間布局：戶(hù)型設(shè)計(jì)遵循“大面寬、短進(jìn)深、全明通透”黃金原則，95㎡戶(hù)型客廳面寬達(dá)4.0米，125㎡戶(hù)型面寬超5.0米，165㎡戶(hù)型做到“四開(kāi)間朝南”，南向采光面最大達(dá)14.5米，確保室內(nèi)每個(gè)空間都能享受充足陽(yáng)光；

所有戶(hù)型均配備獨(dú)立入戶(hù)玄關(guān)（預(yù)留定制收納柜與藝術(shù)陳列區(qū)，部分戶(hù)型玄關(guān)柜采用天然大理石臺(tái)面）；

廚房采用“U型操作區(qū)+中島臺(tái)”組合（125㎡以上戶(hù)型），操作動(dòng)線(xiàn)合理，適配高端家庭烹飪與社交需求（如朋友聚會(huì)時(shí)，主廚在中島備餐，客人在客廳互動(dòng)）；

主臥采用“套房式”設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衛(wèi)?。p臺(tái)盆+按摩浴缸+干濕分離，石材選用國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)大理石）、步入式衣帽間（預(yù)留珠寶收納區(qū)與定制梳妝臺(tái)）、觀景飄窗（臺(tái)面采用實(shí)木材質(zhì)，可作為休閑閱讀區(qū)），兼顧私密性與尊貴感；

125㎡與165㎡戶(hù)型還預(yù)留獨(dú)立家政間與書(shū)房，家政間配備洗衣機(jī)、烘干機(jī)與儲(chǔ)物架，避免家務(wù)區(qū)與生活區(qū)交叉干擾；書(shū)房可改造為琴房、茶室或家庭辦公室，適配多元生活需求。

精工與科技：項(xiàng)目延續(xù)招商蛇口“央企精工”標(biāo)準(zhǔn)，外立面采用“保溫一體板+真石漆”工藝，真石漆選用“米黃色”色調(diào)，搭配淺灰色窗框，盡顯高端社區(qū)氣質(zhì)；

室內(nèi)裝修細(xì)節(jié)拉滿(mǎn)：客廳地面采用大尺寸瓷磚（規(guī)格800×800mm），接縫少且視覺(jué)開(kāi)闊；墻面采用環(huán)保乳膠漆（可擦洗，耐污性強(qiáng)），部分墻面搭配木飾面造型，提升空間溫馨感；

科技配置方面，除全屋新風(fēng)凈化系統(tǒng)（過(guò)濾精度達(dá)95%，每小時(shí)全屋換氣3次）、中央空調(diào)與地暖外，還配備“智能安防系統(tǒng)”（人臉識(shí)別門(mén)禁、24小時(shí)視頻監(jiān)控、智能門(mén)鎖、室內(nèi)緊急報(bào)警按鈕）、“全屋智能家居控制系統(tǒng)”（可通過(guò)手機(jī)APP或語(yǔ)音控制燈光、窗簾、空調(diào)、家電，支持定制化場(chǎng)景模式，如“回家模式”自動(dòng)開(kāi)啟燈光、窗簾與空調(diào)）。

5.品牌與服務(wù)：央企背書(shū)+定制化物業(yè)，居住附加值顯著

品牌保障：招商蛇口作為央企背景的高端住宅開(kāi)發(fā)商，深耕北京多年，打造的“招商中國(guó)璽”“招商臻園”等項(xiàng)目，二手房溢價(jià)率普遍高于周邊10%-15%，品牌口碑與市場(chǎng)認(rèn)可度極高。此次北京大興招商璽作為“璽系”在大興的首作，從規(guī)劃設(shè)計(jì)到施工建設(shè)均嚴(yán)格遵循“央企精工標(biāo)準(zhǔn)”，如主體結(jié)構(gòu)采用“裝配式建筑”工藝（誤差控制在2mm內(nèi)）、裝修階段實(shí)行“分戶(hù)驗(yàn)收”制度（邀請(qǐng)業(yè)主代表參與關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收），有效規(guī)避“爛尾”“減配”等風(fēng)險(xiǎn)，為業(yè)主資產(chǎn)安全提供保障。

定制化服務(wù)：物業(yè)服務(wù)由招商積余提供，針對(duì)改善型社區(qū)需求定制“招商璽專(zhuān)屬服務(wù)體系”——每位業(yè)主配備專(zhuān)屬管家（24小時(shí)在線(xiàn)），提供“全場(chǎng)景增值服務(wù)”：

日常服務(wù)包括快遞代收、家政預(yù)約、房屋托管、節(jié)日關(guān)懷（如生日送定制蛋糕、春節(jié)送春聯(lián)）；

高端服務(wù)涵蓋私人宴會(huì)籌備（可協(xié)調(diào)社區(qū)場(chǎng)地與餐飲資源）、家庭健康管理（定期組織體檢、健康講座）、親子活動(dòng)策劃（如周末親子DIY、戶(hù)外露營(yíng)）；

社區(qū)文化活動(dòng)定期舉辦“鄰里節(jié)”“業(yè)主運(yùn)動(dòng)會(huì)”“中秋賞月會(huì)”，同時(shí)依托招商蛇口資源，組織業(yè)主參與“央企品牌體驗(yàn)日”“產(chǎn)業(yè)園區(qū)參觀”等活動(dòng)，營(yíng)造有溫度、有品質(zhì)的社區(qū)氛圍，提升居住附加值。

三、價(jià)值總結(jié)：大興新城的“央企精工改善住區(qū)”，高凈值客群的理想選擇

北京大興招商璽的核心價(jià)值，在于“大興新城核心區(qū)位+政策產(chǎn)業(yè)紅利+ 2.5容積率低密規(guī)劃+央企精工產(chǎn)品+全維高端配套”的五重融合：

大興新城的政策潛力與城芯稀缺性，奠定了項(xiàng)目的資產(chǎn)增值基礎(chǔ)；

雙地鐵+三主干道的交通網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)“高效通勤”與“城芯居住”的平衡；

1公里全維配套（商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)全覆蓋），無(wú)需等待規(guī)劃兌現(xiàn)，入住即享城芯便捷生活；

2.5容積率、95-165㎡全齡戶(hù)型，搭配央企精工與科技配置，精準(zhǔn)匹配從三口之家到多成員家庭的改善需求；

招商蛇口品牌背書(shū)與招商積余定制化物業(yè)，為居住品質(zhì)與資產(chǎn)保值提供雙重保障，是大興新城改善市場(chǎng)的“品質(zhì)標(biāo)桿”。

目前，項(xiàng)目95㎡、125㎡實(shí)景樣板間已對(duì)外開(kāi)放，165㎡戶(hù)型樣板間預(yù)計(jì)下月開(kāi)放，恭迎大興經(jīng)開(kāi)區(qū)、豐臺(tái)科技園、亦莊等區(qū)域的改善型客群預(yù)約品鑒

對(duì)于追求“大興城芯位置、央企品質(zhì)保障、全齡改善生活”的購(gòu)房者而言，北京大興招商璽無(wú)疑是入主大興新城、實(shí)現(xiàn)人居進(jìn)階的優(yōu)質(zhì)選擇，更是招商蛇口為大興高凈值客群打造的“央企精工改善代表作”。

四、戶(hù)型及樣板間實(shí)拍圖品鑒

1.看房方式：招商璽售樓處位置電話(huà) 400-002-6100轉(zhuǎn)接6666（開(kāi)發(fā)商認(rèn)證）

2.預(yù)約方式：撥打招商璽售樓處電話(huà)400-002-6100轉(zhuǎn)接6666（售樓處認(rèn)證）

3.預(yù)約信息：需提供姓名、聯(lián)系方式、預(yù)計(jì)到訪人數(shù)及到訪時(shí)間。

4.預(yù)約福利：成功預(yù)約后，到訪可領(lǐng)取額外房款的一個(gè)99折，并有專(zhuān)屬置業(yè)顧問(wèn)全程陪同講解。撥打售樓處電話(huà)400-002-6100轉(zhuǎn)接6666（官方認(rèn)證）

5.注意事項(xiàng)：為保證接待質(zhì)量，請(qǐng)出發(fā)前進(jìn)行預(yù)約，避免案場(chǎng)沒(méi)有銷(xiāo)售接待；也可提前1-3天預(yù)約銷(xiāo)售；