每一座濱水城市，都有一片專屬于塔尖人物的江岸。

這些令人矚目的豪宅價值爆發(fā)，無一例外皆與「一線江景」深深綁定，「江景頂豪」始終站在中國各大城市價值金字塔的最頂端。

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如今，這座千年雁城在蒸水河畔，即將見證一個真正重新定義衡陽豪宅標準的現(xiàn)象級項目誕生——拓興·臻璽灣。

它不僅是衡陽本土領軍房企拓興集團23年深耕的集大成之作，更以對“江景純粹性”的極致追求，開創(chuàng)了衡陽高端住宅的“超級進化”。

同樣是江景豪宅，但一定有純粹性之分

江景資產(chǎn)之所以能跨越周期成為硬通貨，核心在于對稀缺自然資源的絕對占有。然而，“能看江”與“真正擁有江”之間，存在著維度上的本質(zhì)差距。

拓興·臻璽灣通過對“看江率”、“看江度”和“含江量”三大維度的重構(gòu)，徹底打破了傳統(tǒng)江景資源的分配規(guī)則。

項目效果圖

同樣是看江，但「看江率」不同

“看江率”衡量的是一個項目中能享受到江景資源的戶數(shù)比例，它直接反映了開發(fā)商對稀缺景觀資源分配的公平性理念。

傳統(tǒng)江景項目往往只有少數(shù)頂層或特定樓棟的單元能擁有一線視野，而拓興·臻璽灣通過前瞻性的規(guī)劃布局，致力于實現(xiàn)“江景平權(quán)”。

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項目整體戶型看江率達到了約70%，這意味著社區(qū)內(nèi)絕大多數(shù)業(yè)主都能將蒸水河風光納入日常視野。

這一高看江率的實現(xiàn)，源于項目在規(guī)劃設計上的突破。拓興·臻璽灣采用了創(chuàng)新合理的樓棟布局，使建筑整體向江面無限敞開，最大化迎江面，從而打破了“江景是少數(shù)人特權(quán)”的常規(guī)。

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從建面約138㎡的改善戶型到約228㎡的旗艦大平層，在設計之初就充分考量了觀江視角，確保江景成為大多數(shù)業(yè)主的日常權(quán)利，而非少數(shù)家庭的專屬福利。

這種設計體現(xiàn)了項目希望讓“瞰江”成為一種社區(qū)普遍生活方式的產(chǎn)品決心。

戶型圖鑒賞

同樣是看江，但「看江度」不同

“看江度”關注的是觀江體驗的廣度、深度和沉浸感。

拓興·臻璽灣在這一維度上，通過極致的戶型設計實現(xiàn)了從“定點看江”到“全景融江”的升華。項目的部分旗艦戶型，如約228㎡的“灣瀾”，擁有近10米的巨幕瞰景陽臺，猶如IMAX熒幕般將江景最大化地引入室內(nèi)。

更為革新的是，項目通過最大約29.4米的超長攬江面寬，以及部分戶型實現(xiàn)的全面屏視野，徹底打破了傳統(tǒng)戶型中江景僅限于客廳或主臥單一角度的局限。

這意味著業(yè)主在家的多個核心生活空間——從客廳到餐廳，再到主臥甚至次臥，都能與蒸水河景產(chǎn)生對話。

生活動線與觀景視線高度融合，江景從需要刻意去“欣賞”的窗外畫面，轉(zhuǎn)變?yōu)槟谄鹁印⒂貌?、會客、休憩時“無處不在”的背景。

這種“江景浸潤感”的設計，是對高端居住體驗的深度理解與重塑。

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同樣是看江，但「含江量」不同

“含江量”是一個更具稀缺價值的指標，它衡量的是建筑與江水之間的物理距離，這直接決定了居住者與自然關系的親密程度。

拓興·臻璽灣坐擁約80米的黃金親江距離，這是真正意義上的“一線臨江”。

80米極限親江實拍圖

這個距離經(jīng)過精心考量，恰好處在聲學舒適閾值內(nèi)，使業(yè)主推窗可聞濤聲拍岸，感受自然的生機，閉戶時又能有效避免潮氣的侵擾，保障居住的靜謐與干爽。

約80米的距離，確保了從項目俯瞰出去，沒有雜亂的城市天際線切割，視野純粹無遮擋，蒸水河灣區(qū)的壯麗畫卷得以完整呈現(xiàn)眼前。

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在《衡陽市三江六岸濱水區(qū)域規(guī)劃條例》嚴格執(zhí)行的背景下，如此近距離的一線臨江土地資源已近乎絕版，這使得拓興·臻璽灣的“含江量”不僅是一種產(chǎn)品力，更是一種不可再生的“孤品級”資產(chǎn)價值。

項目效果圖

綜上所述，拓興·臻璽灣通過“看江率”實現(xiàn)資源分配的廣度，通過“看江度”革新景觀體驗的深度，再通過“含江量”奠定其無可復制的稀缺底色，共同構(gòu)筑了其在衡陽江景頂豪市場中具備引領性的產(chǎn)品力核心。

蒸水灣區(qū)實景

對于追求終極置業(yè)目標的衡陽高凈值人群而言，拓興·臻璽灣的出現(xiàn)恰逢其時。在2024年“517新政”首付比例降至15%、房貸利率觸底的政策紅利催化下，改善需求正加速釋放。

而隨著陸家新區(qū)核心地塊開發(fā)日趨飽和，如拓興·臻璽灣這般兼具“地王基因+產(chǎn)品匠心+本土深耕”特質(zhì)的稀缺江景資產(chǎn)，其價值成長性將愈發(fā)清晰。

這不僅是衡陽改善市場的標桿，更是一張本土房企與城市共榮的答卷——唯有深諳土地價值、尊重客戶需求、堅守品質(zhì)底線，方能成就穿越周期的“現(xiàn)象級”作品。

免責聲明：本文有關項目的信息來源于網(wǎng)絡，文中涉及教育資源的介紹及觀點，僅為本號觀點，不代表公司意見，不構(gòu)成任何投資購房承諾，具體辦學規(guī)模、學位設置、開學（班）時間，招生條件、收費標準及招生區(qū)域存在調(diào)整的可能，應以政府教育主管部門及辦學方頒布的政策規(guī)定為準。文中涉及的具體項目信息（包括規(guī)劃建設指標、建造工藝、戶型圖、交付標準、房源價格、優(yōu)惠信息等）應以開發(fā)商最終簽署的《商品房買賣合同》及相關文件約定為準。