增城那邊有房子賣到每平米六千塊，海倫堡花園以前賣兩萬多，現(xiàn)在成交價才六千三，這地方不是城中村，離地鐵近，邊上還有萬達(dá)廣場，綠化也還行，房齡十五年，可價格還是跌得厲害，不止它一個，恒大山水城、保利東江首府這些樓盤也都跌了六成以上，大家本來以為地段好就不會跌，結(jié)果現(xiàn)實(shí)就這么擺著。

買房的人現(xiàn)在不急著出手了，以前掛出去四十天就能賣，帶看九次就成交，現(xiàn)在得等快三百天，帶看五十多次才有人看上，買家在拖，在等，在盼著再便宜點(diǎn)，以前怕限購前買不到，現(xiàn)在怕買完就跌更多，人口進(jìn)來慢了，開發(fā)商出事留下的房子堆著沒人接，廣州郊區(qū)沒像長沙南昌那樣招來外地人，反倒成了庫存最多的地方。

增城也不是哪兒都一樣慘，新塘南、鳳凰城、白江這幾個地方最冷，房子密得擠，學(xué)校又不夠，掛牌好久沒人看，但也有撐得住的，鳳凰城泊郡只跌了十一成，朱村保利中航城跌了四十五成，新塘北順欣花園跌了四十七成，有的是小戶型剛需盤，有的靠舊改的盼頭撐著，有的靠品牌還有點(diǎn)底子，可別覺得大牌子就穩(wěn)，恒大、碧桂園、保利的房子照樣跌得狠，這時候品牌也沒啥用。

國慶那幾天官方說賣房數(shù)據(jù)漲了快三成，其實(shí)沒那么熱鬧，中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)說認(rèn)購量比去年還少，環(huán)比翻倍是因為去年太差，開發(fā)商趕在雙十一沖業(yè)績，新增房源才一千四百套，基本都是老盤清庫存，沒見幾個新項目，大家嘴上說回暖，心里其實(shí)都在打鼓。

現(xiàn)在買房的主要是剛需，總價在二百五到四百五十萬之間，他們不是來炒房的，是真要住進(jìn)來的，想換大房子的中產(chǎn)還在等，等利率再降一點(diǎn)，等城中村改造的動靜，也有人拍短視頻說六千塊買廣州地鐵房，聽著挺帶勁，但多半是圖個嘴上痛快，真要買的人沒幾個。

日本一些小城市房價跌了，不是因為經(jīng)濟(jì)差，是年輕人走了，銀行不怎么放貸，老人想把房子給子女，可沒人接盤，廣州也開始學(xué)著調(diào)整，2025年可能試點(diǎn)房票安置，公積金還能用來裝修養(yǎng)老，政策不再硬推買房，而是慢慢把手上積壓的房子消化掉。

價格降了，不是市場亂了，是它在重新算賬，六千塊能買廣州郊區(qū)的房子，不是運(yùn)氣好，是前幾年的泡沫慢慢散了，對普通人來說，這不算撿便宜，得想想自己到底要不要買，能不能扛得住月供，住進(jìn)去真能安心嗎，房子不再是賺錢的工具，就是個睡覺吃飯的地方，你得掂量清楚，這個家，值不值得你現(xiàn)在把錢掏出去。