北京
上海進(jìn)深 張林霞 10月20日，中海再拓徐匯濱江版圖，14.85萬(wàn)/㎡樓面價(jià)刷新區(qū)域新紀(jì)錄。
今日上午，上海八批次土拍焦點(diǎn)地塊——徐匯區(qū)WS5單元188N-I-21地塊完成交易。經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)，中海以44.65億元總價(jià)成功競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率10%，成交樓面價(jià)高達(dá)14.85萬(wàn)元/㎡，一舉打破徐匯住宅樓面價(jià)紀(jì)錄，成為區(qū)域新晉“地王”。
作為本輪土拍中稀缺的純住宅用地，該地塊被業(yè)內(nèi)稱(chēng)作“斷供區(qū)里的硬通貨”。據(jù)出讓信息顯示，地塊出讓面積約2萬(wàn)平方米，容積率僅1.5，計(jì)容建筑面積約3萬(wàn)平方米，起始樓板價(jià)已達(dá)13.5萬(wàn)元/㎡。
區(qū)位價(jià)值是其核心優(yōu)勢(shì)。地塊位于西岸金融城核心區(qū)域，與“頂豪標(biāo)桿”云錦東方相鄰，緊鄰11號(hào)線云錦路站，坐擁“地鐵+濱江”雙重資源。1公里范圍內(nèi)，跑道公園、西岸美術(shù)館、油罐藝術(shù)中心等文化地標(biāo)環(huán)繞，龍華會(huì)、西岸鳳巢等商業(yè)體形成網(wǎng)絡(luò)，區(qū)域成熟度與文化氛圍兼具。
從市場(chǎng)行情來(lái)看，當(dāng)前板塊內(nèi)綠城?潮鳴東方售價(jià)約19.5萬(wàn)元/㎡，云錦東方前期房源售價(jià)超16萬(wàn)元/㎡，別墅產(chǎn)品更是達(dá)到約30萬(wàn)元/㎡。相較之下，本地塊14.85萬(wàn)元/㎡的樓板價(jià)，為未來(lái)產(chǎn)品價(jià)值留下了充足空間。
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