以產(chǎn)城融合重構(gòu)空間價值，用配套升級激活“夜生活”

告別“重產(chǎn)業(yè)輕生活”，張江建成宜居生活圈

張江有了自己的“草地音樂節(jié)”。均 資料圖片

十多年后的今天，“張江男”又作為一個熱門詞匯出現(xiàn)在相親市場上，但已不再被標記為“不浪漫”“只知道上班”的賺錢機器了。

通往張江的地鐵2號線后半程，“張江男”們依舊穿著五花八門的格子襯衫，大多有一張“易融于人海”的臉，可異性們見慣了南京西路上的精致海歸、梧桐區(qū)的文藝青年，高學(xué)歷、高收入?yún)s不善修飾的“張江男”，據(jù)說帶來了真實世界里“向往的生活”。

當網(wǎng)友發(fā)帖相互討教上海有哪些“優(yōu)質(zhì)男性出沒圣地”時，“張江”高頻出現(xiàn)在評論區(qū)。

張江，從上世紀90年代伴隨浦東開發(fā)開放進入建設(shè)周期以來，不論這里的人還是物，從來沒有擺脫過各式各樣的刻板印象。剛剛撕下舊的標簽，又有新的標簽被貼上。標簽背后無法被忽視的，是這片土地上長期存在的群體性單調(diào)。

張江開發(fā)初期，以產(chǎn)業(yè)作為單一功能，盡管經(jīng)過幾輪擴區(qū)、功能調(diào)整，從傳統(tǒng)的高科技園區(qū)轉(zhuǎn)型為科學(xué)城，可想要定義張江太容易了：住玉蘭香苑，逛長泰廣場，上班在張江藥谷或集電港。張江，不只是個地名，更是一種氣質(zhì)，一種生活方式。

最近幾年，變化正在發(fā)生。那些曾經(jīng)“很張江”的標簽一個個消解。從某種意義上來說，張江正變得“平?！保_始深度融入上海整個都市生活圈。但這種“平?！?，顯然不是壞事。

張江的樓

能留住多少張江人？一些細節(jié)更有說服力：玉蘭香苑房東“降價留人”；納仕國際社區(qū)小戶型出租率超過90%

在有經(jīng)驗的房產(chǎn)中介眼里，浦東從來不以環(huán)線定義地段，與核心產(chǎn)業(yè)區(qū)的距離才是地段判斷標準。

尤其2017年張江科學(xué)城擴容至220平方公里后，張江成為規(guī)劃人口55萬的上海全球科創(chuàng)中心核心承載區(qū)，張江的樓盤一度價格飆升。

2020年前后，張江湯臣豪園等次新房房價突破12萬元/平方米，逼近甚至超越聯(lián)洋、碧云等傳統(tǒng)高端社區(qū)，成為高凈值人群置業(yè)的熱門選擇。

不過，少量且高價的次新房供應(yīng)，僅能滿足小部分高收入群體。絕大多數(shù)在張江工作的人，有兩種主流選擇：租在玉蘭香苑，或買在通勤距離超過20公里的張江以外。

玉蘭香苑是張江科學(xué)城范圍內(nèi)一個超大的動遷社區(qū)，住著一半的本地居民和一半的租客。每月3000元租一間玉蘭香苑的房子，幾乎是多數(shù)張江青年初到上海的集體記憶。

成家后的張江青年，一旦把買房提上日程，第二件事就是走出張江看房。買在嘉定、青浦、臨港、松江……總之，不買張江房。

這是無奈的選擇。產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向下的張江，成為生物醫(yī)藥、集成電路、人工智能等相關(guān)科技企業(yè)的必爭之地，但城市功能配置的相對緩慢又推高了有限住宅供給的價格。

人們工作離不開張江，可居住又必須遠離張江，這帶來了鮮明的城市潮汐現(xiàn)象：白天，人員以園區(qū)為一個個組團流動，一個園區(qū)就是一個小社會。可到了晚上，職住分離的現(xiàn)實困境讓整個張江瞬間“黑燈”。

那棟矗立在中環(huán)邊上的天之驕子人才公寓，曾經(jīng)是每個張江人的夢想。住在這兒，意味著一個張江人可以在張江擁有“生活”。許多人排隊兩三年，就為能在天之驕子拿到一套小房子的租賃權(quán)。

天之驕子也是張江在很長一段時間里嘗試解決“黑燈”問題的縮影。張江現(xiàn)有近50萬人口，不能光靠增加銷售類住房面積進行疏解，必須增加租賃住房供應(yīng)?！笆奈濉逼陂g，張江租賃住房進一步放量，僅張江集團建設(shè)運營的納仕國際社區(qū)，就提供了近5000套大中小戶型，容納約1.5萬居民。

張江的樓，究竟留住多少張江人？如果紙面上的數(shù)字不足為信，一些特別的細節(jié)更有說服力。

就在張江租賃住房大規(guī)模入市的最近兩年里，玉蘭香苑的租賃呈現(xiàn)新的供需關(guān)系，一些房東開始“降價留人”，或者重新裝修提供更好的環(huán)境。

不止一家張江企業(yè)的老總松了一口氣：“以前為給員工弄一套人才公寓費盡心思。現(xiàn)在招進來的人，自己就能在公司附近租到公寓，環(huán)境還特別好?！?/p>

目前，納仕國際社區(qū)的小戶型出租率超過90%。一些新的寫字樓，比如模力社區(qū)，更是在隔壁就配套了租賃住房，連地下停車系統(tǒng)都是連在一起的。

張江還推出創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展規(guī)劃土地管理的M0政策，確保25個新建產(chǎn)業(yè)項目可以實現(xiàn)生產(chǎn)、研發(fā)等功能混合配置。未來的張江產(chǎn)業(yè)空間，起步就能做到產(chǎn)城深度融合。

今年4月，市里出臺《聚焦張江再出發(fā)加快建設(shè)國際一流科學(xué)城行動方案》。未來，兩棟320米地標“雙子塔”等產(chǎn)業(yè)空間，將會加速進入產(chǎn)業(yè)集聚期，迎接數(shù)以百計、千計的科技相關(guān)企業(yè)。屆時，整個張江的生活配套、商業(yè)升級將呈現(xiàn)欣欣向榮的新圖景。

張江的人

張江“不再男”，一些企業(yè)女性員工超過男性；“張江男”在婚戀市場開始吃香；“時尚”標簽不再與張江絕緣

“張江男”的提法是怎么來的？可追溯的網(wǎng)絡(luò)信息出現(xiàn)在2000年前后。歷經(jīng)10年發(fā)展的張江，彼時已經(jīng)集聚了中芯國際、藥明康德等一批行業(yè)巨頭。但不同于南京西路、陸家嘴等外資商貿(mào)、金融企業(yè)員工氣質(zhì)，張江的員工呈現(xiàn)出男性居多、深居簡出、專注技術(shù)等特點，在早期的網(wǎng)絡(luò)世界里，“張江男”與美國“硅谷男”、日本“電車男”并列為典型的科技群體代名詞。

到了2010年前后，“張江男”幾乎成了張江人的唯一指代概念。再加上因工作壓力大、園區(qū)地理位置相對偏遠，導(dǎo)致張江年輕人社交圈較窄，戀愛和婚姻問題一度成為社會焦點，甚至有不少媒體和網(wǎng)友把“張江男”調(diào)侃為“張江難”。

直到最近幾年，張江開始變得“不再男”。采訪中不少年輕人表示，現(xiàn)在張江的男女比例不像大家想象的那么懸殊，在一些企業(yè)里，女性員工數(shù)量甚至已經(jīng)超過男性。

與此同時，“張江男”在婚戀市場開始吃香。越來越多的人認識到，在全球產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的大背景下，專注于科技創(chuàng)新的張江，會是未來的人才高地、財富高地。當不少行業(yè)面臨薪資縮水，人工智能、集成電路等領(lǐng)域依然堅挺。

張江人甚至不需要人均配置lululemon和頭戴耳機，僅憑在業(yè)務(wù)交流和項目路演時的專注與自信，就能釋放出最大魅力。而城市功能的躍遷，進一步使“張江男”的形象發(fā)生變化。在模力社區(qū)人來人往的一樓大堂，從人們的著裝可以發(fā)現(xiàn)，“時尚”標簽不再與張江絕緣。

園區(qū)之內(nèi)三五步，就有獨立咖啡館、精致的烘焙坊、味道不錯的中西餐廳。這里24小時健身房、瑜伽館、羽毛球室提供的服務(wù)和在上海市中心的服務(wù)別無二致。

今天的張江，不僅僅屬于優(yōu)秀的年輕人。在張江許多社區(qū)里，隨處可見帶孩子的“滬漂父母”，整個張江的學(xué)前教育培訓(xùn)、兒童游樂設(shè)施數(shù)量明顯增長。不少社區(qū)周邊開始出現(xiàn)很有“生活感”、面向家庭的消費和休閑空間。

開在納仕社區(qū)附近的一間畫室，一年前從附近的陽光花城小區(qū)遷過來。店主想做兩撥人生意：一撥是親子家庭?！八麄儼押⒆铀瓦^來學(xué)繪畫，為了培養(yǎng)孩子興趣或者有升學(xué)需要。”一撥是年輕白領(lǐng)?！坝谐绦騿T、有律師，他們早上抱個電腦來畫室，工作一會兒、畫一會兒，一直到晚上回家。”

附近還有一家曬秋香堂，老板住在張江、創(chuàng)業(yè)在張江。“白天我把孩子送到上?？萍即髮W(xué)附屬幼兒園后，就回家辦公了。門店采取預(yù)約制，有人來消費提前打電話預(yù)約，我就從租的人才公寓走過來，10分鐘就能到?！?/p>

張江，漸漸從一個“單調(diào)”的工作場所，變成一個“過日子”的地方。

張江的夜

隨著居住人口集聚效應(yīng)顯現(xiàn)，各種形態(tài)和規(guī)模的商業(yè)空間熱鬧起來，“夜張江”正成為“夜上海”的一部分

年初，張江提出建設(shè)青年科創(chuàng)不夜城的目標方案。

放在過去，這或許不切實際——一到晚上就“真空”的高科技園區(qū)，拿什么打造不夜城。然而，現(xiàn)在的張江，隨著居住人口集聚效應(yīng)顯現(xiàn)，各種形態(tài)和規(guī)模的商業(yè)空間熱鬧起來，人們在這里感受著越來越有煙火氣的“上海生活”。“夜張江”正成為“夜上?！钡囊徊糠帧?/p>

在張江經(jīng)營了11年的長泰廣場最有發(fā)言權(quán)。每周一到周五，整個長泰廣場的客群中，70%以上是產(chǎn)業(yè)人群。午餐，特別是晚餐的消費力使這里的餐飲比重逐步拉高到45%。費大廚、九色云野生菌火鍋、山緩緩火鍋等連鎖餐飲的長泰廣場門店都有不俗的業(yè)績。其中，九色云野生菌火鍋的上海首店就在長泰廣場，憑借在張江經(jīng)營期間的高坪效，積累了擴張經(jīng)營的信心。

“張江畢竟有這么多人，要想辦法把他們的消費留在張江?！遍L泰廣場商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理王明浩透露，從長泰廣場開業(yè)以來，得益于張江的產(chǎn)業(yè)紅利和人口紅利，長泰廣場的招商吸引力不斷提升，并在一輪輪調(diào)改中，為張江人帶來一家家浦東東部地區(qū)的“首店”。“現(xiàn)在，張江人不用出張江，就能享受到和上海很多成熟居住板塊相同的商業(yè)供給?！?/p>

由于夜間消費空間持續(xù)擴展，加之張江科學(xué)城擴容后內(nèi)部交通體系完善，曾經(jīng)張江人“約會必去”的長泰廣場漸漸不用大排長隊了。半個小時車程，就可以到金橋、唐鎮(zhèn)、孫橋、川沙等周邊區(qū)域。近五年里，這些區(qū)域幾乎每年都有一兩個新的商業(yè)體投入運營。更不要說今年推出的陸悅天地，在緊鄰“雙子塔”的張江核心區(qū)域，把連鎖健身房24/7 Fitness、PS普拉提、“巖時攀巖”浦東首店、“花橄體育”首個兒童室內(nèi)橄欖球門店等一網(wǎng)打盡。隨著項目年底全面開業(yè)，還將引入張江首家IMAX影廳“寰映影城”浦東首店、“盒馬”前店后倉創(chuàng)新店、“MINISO”大型旗艦店、“鹿島”浦東首店等超300家品牌，深度滿足周邊高層次人才及家庭客群的個性化消費與體驗需求。

今年夏天，張江的夜生活有了更多鮮活表達——匯智國際商業(yè)中心的廣場上，啤酒節(jié)的霓虹舞臺上演著三周不重樣的精彩；不遠處的天之驕子科創(chuàng)社區(qū)草坪上，露天樂隊演奏著輕快旋律；旁邊的公益科創(chuàng)市集里，有人在與AI象棋高手對弈，有人親手扎制鮮花，新鮮藍莓與手沖咖啡的香氣在攤位間流轉(zhuǎn)。當納仕國際社區(qū)的人才夜市啟幕，不遠處的“鍶園”寵物友好公園正等待著住戶帶著“毛孩子”享受靜謐時光。張江科學(xué)會堂的空中花園亮起燈光，集成電路的精密紋路、生物醫(yī)藥的分子結(jié)構(gòu)通過光影技術(shù)投射在科學(xué)之門的320米高塔上，與黃浦江上的游船燈光遙相呼應(yīng)……

張江甚至有了自己的“草地音樂節(jié)”。盛夏時節(jié)，十幾支樂隊聚在張江國創(chuàng)中心對面的草坪上。19時以前，莫南是集電港上班的程序員，大船是張江寫字樓里一名基金經(jīng)理，Tommy是科技園區(qū)一名芯片工程師；19時以后，他們換上休閑的裝束，搖身一變成了樂隊里的主唱、鍵盤手、鼓手，在草坪上席地而坐的張江年輕人的簇擁下，奏唱起心中的歌。

張江的夜晚是迷人的。有人在唱歌；有人在跑步；有人就著燒烤，在歡聲笑語里感悟生活的美好；有人在實驗室的燈光下，追逐未來的夢想……科技之光與人間煙火交織，以千百種姿態(tài)鋪展成美好精彩的生活畫卷。

(來源：解放日報 記者 杜晨薇)