來源：市場資訊

（來源：樓市經(jīng)典）

進(jìn)入四季度，上海拆遷有加速的跡象。

就連一直佛系的長寧也開始動了。

1）9月，長寧區(qū)武夷路73號、75號、77號、79號、83號、87號、99號、101號、95弄1號，昭化東路65弄1號、3號、5號發(fā)布協(xié)議置換公告。

置換方式包括貨幣置換和郊區(qū)房源調(diào)換。

武夷路地塊在比利時(shí)領(lǐng)事館以東，非常高級的地段。

話說回來，長寧的拆遷預(yù)算一直不高。徐匯區(qū)2025年的拆遷預(yù)算是510億，長寧區(qū)2025年的拆遷預(yù)算則只有4.46億。

但長寧其實(shí)很有實(shí)力。

2025年上半年，長寧區(qū)GDP總量保持全市第七，增速達(dá)5%，排名第六。

而且長寧人均GDP僅次于黃浦，是上海人均產(chǎn)出最高的區(qū)域之一。

長寧天山和仙霞還有大量的“煤衛(wèi)合用”老舊房屋，希望能快點(diǎn)動起來。

據(jù)說，長寧區(qū)約有24.6萬平方米的非成套房屋，其中僅天山路街道轄區(qū)內(nèi)就占19.1萬平方米，近全區(qū)總量的80%。

2）陸家嘴嶗山的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也出來了，綜合算下來還算可以，但是不如徐匯東安和江南新村。

最近嶗山二村甲1號、甲2號、甲5號不成套職工住宅更新改造項(xiàng)目補(bǔ)償方案出來。

項(xiàng)目的評估均價(jià)為79217元/平；綜合平衡補(bǔ)助為1189000元/產(chǎn)，也就是相對于多給了15個(gè)平方；使用權(quán)房的換算系數(shù)是1.65。最高聯(lián)動獎階梯獎勵(lì)，抽戶簽約數(shù)量達(dá)到108戶，獎勵(lì)總額為15萬元/戶，還有過渡期補(bǔ)助等。

此次嶗山二村基本以20平米左右/以內(nèi)的小戶型做主，最終的補(bǔ)償金額估計(jì)有300萬左右，折算下來15萬元每平米。

郊區(qū)一些城中村也開始，比如大虹橋華漕諸翟村將于本月出征收公告，明年1月出示補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則……

浦西市區(qū)幾個(gè)區(qū)分區(qū)來看：

1）黃浦今年的動作有點(diǎn)不及預(yù)期。年初資金充足但動遷成果一般，四季度僅提及推進(jìn)不成套舊住房改造，年底大幅推進(jìn)的可能性較低。

2）徐匯區(qū)動遷表現(xiàn)強(qiáng)勁，成果匹配年初預(yù)算，四季度在舊改氣勢和規(guī)劃上領(lǐng)先。

3）長寧區(qū)此前動遷節(jié)奏較緩，四季度工作安排中提出對標(biāo)兄弟區(qū)先進(jìn)做法。

4）虹口區(qū)動遷成果符合年初預(yù)算，四季度強(qiáng)調(diào) “加快可持續(xù)城市更新”，兼顧動遷與招商；

5）楊浦區(qū)動遷進(jìn)展與預(yù)算匹配，明確 “對標(biāo)徐匯趕超”，將復(fù)興島打造成 “核爆點(diǎn)”。

6）普陀區(qū)：雖今年動遷動作少，但原拆原建失敗的小區(qū)已納入動遷。

7）靜安區(qū)：是上海市中心七個(gè)區(qū)中唯一宣布零星二級舊里動遷結(jié)束的區(qū)域。今年動遷推進(jìn)扎實(shí)。

總體來看，上海市區(qū)的拆遷確實(shí)發(fā)力了。

根據(jù)《上海市城市更新行動方案（2026—2028年）》，2026年將全面啟動城中村整體改造，2027年全面完成小梁薄板房屋改造。

接下來的幾年仍然充滿期待。