作者：周軍律師.

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當(dāng)事人拿到 “判令被告交付房產(chǎn)” 的生效判決并執(zhí)行交付后，最關(guān)心的問題莫過于 “是否算真正擁有房產(chǎn)”“能否阻止法院查封拍賣”。

那么，房產(chǎn)已經(jīng)法院判決并交付的，能否享有所有權(quán)并排除執(zhí)行？

最高院在《栗先賓與焦作中旅銀行股份有限公司等案外人執(zhí)行異議之訴糾紛再審案》中明確：

人民法院作出的交付不動產(chǎn)等裁判文書本質(zhì)上屬于給付性法律文書，不具有直接導(dǎo)致該不動產(chǎn)物權(quán)變更的法律效果。當(dāng)事人認(rèn)為此裁判文書具有變更物權(quán)效力，并進而主張排除對涉案房產(chǎn)的執(zhí)行，依法不能成立。

最高院認(rèn)為，

《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》(法釋〔2015〕10號)第二十七條規(guī)定，申請執(zhí)行人對執(zhí)行標(biāo)的依法享有對抗案外人的擔(dān)保物權(quán)等優(yōu)先受償權(quán)，人民法院對案外人提出的排除執(zhí)行異議不予支持，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國物權(quán)法>若干問題的解釋(一)》(法釋〔2016〕5號)第七條規(guī)定，人民法院、仲裁委員會在分割共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變原有物權(quán)關(guān)系的判決書、裁決書、調(diào)解書，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁定書，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第二十八條所稱導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院、仲裁委員會的法律文書。

根據(jù)原審查明，河南省博愛縣人民法院(2017)豫0822民初320號民事判決，判令中山公司向栗先賓交付涉案房產(chǎn)，后經(jīng)執(zhí)行，博愛縣人民法院于2018年3月9日將涉案房產(chǎn)交付栗先賓。前述民事判決本質(zhì)上屬于給付性法律文書，不具有直接導(dǎo)致涉案房產(chǎn)物權(quán)變更的法律效果。所以，栗先賓認(rèn)為上述民事判決作為法律文書具有變更物權(quán)效力，并進而依據(jù)判決的執(zhí)行情況主張排除對涉案房產(chǎn)的執(zhí)行，依法不能成立。

《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十二條規(guī)定，抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。所以栗先賓關(guān)于焦作中旅銀行因抵押登記期限屆滿而不享有優(yōu)先受償權(quán)的主張，與法律規(guī)定不符。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》(法釋〔2000〕44號)第七十一條第一款規(guī)定，主債權(quán)未受全部清償?shù)?，抵押?quán)人可以就抵押物的全部行使其抵押權(quán)。

栗先賓申請再審所稱可以按比例代為清償部分債務(wù)的方式消滅相應(yīng)部分房產(chǎn)的抵押權(quán)，亦與法律規(guī)定不符。況且，栗先賓也未實際代為清償債務(wù)并因而消滅抵押權(quán)，故其所稱可以滌除涉案房產(chǎn)抵押權(quán)并由此主張排除執(zhí)行的理由，不能成立。

本案系執(zhí)行異議之訴。栗先賓以一審法院(2017)豫08民初81號、82號民事調(diào)解書存在不合法情形為由質(zhì)疑執(zhí)行依據(jù)的意見，不屬本案審查范圍。

涉案房產(chǎn)系商業(yè)用房，栗先賓作為房屋買受人故非《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》(法釋〔2015〕10號)第二十九條規(guī)定的商品房消費者。

在栗先賓不能證明對涉案房產(chǎn)享有足以排除執(zhí)行的民事權(quán)益的情況下，其所稱購房養(yǎng)老、法院查封致其遭受損失等其他理由，均不能推翻原審認(rèn)定。

周軍律師提醒，單純的交付判決僅能實現(xiàn)占有轉(zhuǎn)移，無法直接賦予所有權(quán)；房產(chǎn)已判決交付，能否享有所有權(quán)并排除執(zhí)行，核心在于“是否滿足物權(quán)期待權(quán)要件”“是否存在優(yōu)先權(quán)利”。執(zhí)行排除需結(jié)合權(quán)利性質(zhì)、查封時間等因素，滿足法定條件才能實現(xiàn)。遇到相關(guān)問題，建議及時咨詢專業(yè)律師，尋求有效的法律幫助，以免錯失維權(quán)良機。

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