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一、項目概況

核心定位：燕郊北部科學城核心區(qū)低密純洋房社區(qū)，主打“宜居改善+近京通勤”，由福成集團旗下河北福成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，為準現(xiàn)房項目（2025年10月交付），總戶數(shù)612戶，以11層花園洋房為主，容積率僅1.498，綠化率35.11%，是區(qū)域內(nèi)少有的低密宜居社區(qū)。

項目位置

燕郊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)留山大街與燕昌路交叉口（北部科學城核心地段）

占地面積45667㎡

建筑面積104847.29㎡

產(chǎn)品類型：11層電梯洋房（70年產(chǎn)權(quán)住宅）

戶型面積 :85㎡兩居、100-127㎡三居

均價：約12000-13000元/㎡

交房標準：毛坯交付（市政水電、通燃氣，燃氣壁掛爐取暖）

物業(yè)及費用

福成物業(yè)，一層2.3元/㎡/月，二層以上2.45元/㎡/月

停車位：745個（車位比1:1.2，滿足業(yè)主停車需求）

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戶型圖品鑒

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二、交通配套：近享地鐵+多維路網(wǎng)

1. 軌道交通（核心優(yōu)勢）

• 地鐵22號線（平谷線）：距離在建高樓站約1.2公里，預計2026年通車后，3站直達北京副中心（約20分鐘），32分鐘通達北京CBD（東大橋站），實現(xiàn)與北京地鐵網(wǎng)絡(luò)無縫銜接，是燕郊少有的“地鐵盤”。
• 公交接駁：周邊308路、310路公交覆蓋，可直達北京國貿(mào)、通州萬達等核心區(qū)域。

2. 自駕路網(wǎng)

• 緊鄰京秦高速（2.5公里）、京平高速，40分鐘直達北京東五環(huán)；南側(cè)102國道串聯(lián)北京天安門，適合日常通勤。
• 留山大街、金谷南街等20余條在建道路將進一步完善區(qū)域交通，未來自駕效率持續(xù)提升。

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四、周邊配套：醇熟資源+產(chǎn)城融合

1. 教育資源

• 基礎(chǔ)教育：1.5公里內(nèi)覆蓋高樓小學（公立）、高樓第五中學、燕郊第八中學等，3公里內(nèi)有第十一中學、中央美術(shù)學院附屬中學，滿足K12教育需求。
• 高等院校：臨近燕京理工學院、防災科技學院等高校，學術(shù)氛圍濃厚。

2. 醫(yī)療配套

• 三甲資源：5公里內(nèi)燕達國際醫(yī)院（與北京朝陽醫(yī)院合作，支持醫(yī)保異地結(jié)算）、京東中美醫(yī)院，提供高端醫(yī)療保障。
• 社區(qū)醫(yī)療：三河市燕郊人民醫(yī)院、譽美腎病專科醫(yī)院等，滿足日常就醫(yī)需求。

3. 商業(yè)與生活

• 大型商圈：新世界百貨（沃爾瑪）、天洋廣場、永旺夢樂城（規(guī)劃中）等，涵蓋購物、餐飲、娛樂全業(yè)態(tài)。
• 便民配套：物美超市、悅購生活超市、社區(qū)菜市場等遍布，日常購物步行可達。

4. 生態(tài)休閑

• 城市綠肺：燕郊植物園（距項目2公里）、濱河森林公園（5公里），提供戶外休閑空間；社區(qū)周邊規(guī)劃北部科學城生態(tài)廊道，未來將打造“產(chǎn)城融合”的綠色宜居新城。

五、社區(qū)環(huán)境：低密園林+全齡配套

1. 景觀設(shè)計

• 布局：采用“一軸兩環(huán)多節(jié)點”結(jié)構(gòu)，以中心景觀軸串聯(lián)疊水景觀、景觀亭，環(huán)形步道連接兒童活動區(qū)、健身區(qū)、老年休閑廣場等，營造“移步換景”的江南園林意境。
• 植被：種植四季花卉、喬木林及灌木組團，確保春有花、夏有蔭、秋有果、冬有綠，綠化覆蓋率超35%。

2. 建筑風格
外立面采用現(xiàn)代簡約設(shè)計，淺灰與米白色調(diào)搭配深色金屬線條，質(zhì)感通透，與園林景觀形成和諧統(tǒng)一的視覺效果，兼具時尚感與居住舒適度。

3. 全齡設(shè)施

• 兒童區(qū)：配備滑梯、攀爬架、沙坑等游樂設(shè)施，地面采用環(huán)保塑膠材質(zhì)，保障安全。
• 成人區(qū)：健身步道、乒乓球臺、休憩涼亭，滿足運動與社交需求。
• 老年區(qū)：設(shè)置棋牌桌、康養(yǎng)座椅，打造適老化活動空間。

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