南崗村民剛換簽來的房票，還沒捂熱，就被 開發(fā)商盯上了。

前兩天，有南崗村民曝出，黃埔、增城14個盤將陸續(xù)到南崗“開擺”展臺，向村民進(jìn)行樓盤推介。

而村民的“鈔能力”也著實令人驚訝，像增城合生湖山國際，一周內(nèi)南崗村民狂買下58套房；萬科黃埔新城也被村民掃走幾十套。

甚至有數(shù)據(jù)顯示，黃埔1-9月1/3的新房銷量，是村民貢獻(xiàn)的。

村民，在撐黃埔樓市啊。

|圖源：社群

壹

據(jù)了解，這次盯上南崗村民手里房票的，大概有14個樓盤。

其中，不少還都是賣得風(fēng)聲水起的熱門項目，比如老黃埔的中建海絲城、中建嶺南序、萬科黃埔新城。

甚至連隔壁增城的一些項目，也不甘寂寞。

如合生湖山國際、萬科都會四季、越秀星圖、南香雅居等，也 磨刀霍霍，準(zhǔn)備“瓜分”南崗村民的票。

|南崗房票房源推介會

|圖源：社群

值得注意的是，在前段時間，已有不少開發(fā)商向村民“下手”了。

如合生湖山國際國慶時就直接喊話：只要村民到訪看房，就能免費領(lǐng)一份油米禮品。

主打的就是，能來的都是朋友。

還有萬科黃埔新城、都會四季，直接把“招牌”打到村民的攤位前。

更遠(yuǎn)的知識城新盤時代印記，則打出到訪免費向村民提供自助餐、牛排、海鮮派、蛋糕水果的福利。

|圖源：社群

而開發(fā)商的這波操作，也還真管用。

這兩天，合生湖山國際爆出，樓盤房票啟動首周一來，南崗客戶總共掃走了58套房。

樓市均翻查了下中指院的數(shù)據(jù)，這個量，接近該盤8-9月2個月網(wǎng)簽之和。

黃埔的村民，果然是行走的購買力。

除了合生湖山國際，萬科黃埔新城也是近水樓臺。

有銷售曝出，目前大批房票客正在密集涌入萬科黃埔新城，近一周內(nèi)該盤狂銷了幾十套房票房源。

其中，南崗村民就有不少。

|萬科黃埔新城房票客戶調(diào)查

|圖源：群聊截圖

事實上，這并非黃埔拆遷戶第一次對新房市場，狂甩“鈔能力”了。

此前黃埔九佛街五村七片的村民，手拿房票去換房，一度讓科城新世代售樓部出現(xiàn)擁堵。

據(jù)說光是九佛五村、楓下村的村民，就用房票幫助科城新世代、悅辰壹號消化了總共近600套房源。

咱就問，這種購買力，哪個開發(fā)商見了不迷糊？

|圖源：廣州黃埔發(fā)布

貳

值得一提的是，加快新房的去化，只是房票對市場影響的冰山一角。

從整個宏觀視野看，房票對黃埔樓市的影響力，正在起到兩個前所未有的作用。

｜黃埔航拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

一是村民手里的房票，正在成為黃埔樓市的一支“生力軍”。

根據(jù)@廣州黃埔發(fā)布的消息，今年1-9月，黃埔通過城中村舊改房票，認(rèn)購新房數(shù)量超過2305套，面積超23萬平，在全市房票認(rèn)購中，數(shù)量排在第一。

其中，區(qū)內(nèi)認(rèn)購的數(shù)量達(dá)到1661套。

樓市君查了中指院網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，今年1-9月黃埔新房網(wǎng)簽為4851套。

這意味著，村民手里的房票，相當(dāng)于給黃埔新房市場貢獻(xiàn)了1/3購買力。

|2025年1-9月黃埔新房網(wǎng)簽

|圖源：中指院

二是房票的到來，正在重塑村民對舊改的信心。

事實上，房票的意義，除了給新房市場信心之外，很大程度上也在加速黃埔城市煥新的進(jìn)程。

眾所周知，在2021年以后，由于民營房企出險，黃埔很多舊改因此陷入困境。

甚至許多舊改，因操盤房企資金“卡殼”，導(dǎo)致臨遷費被拖欠，復(fù)建區(qū)停工、村民回遷難，不少城中村一度出現(xiàn)村民“回流”村內(nèi)。

像夏園舊改，就曾被曝出村民重裝門窗，搬回村內(nèi)居住。

還有滄聯(lián)村對1319棟村屋重新恢復(fù)設(shè)施，將村屋重新退回村民手中。

｜圖源：滄聯(lián)村委

好在近兩年，隨著國企、央企密集進(jìn)場兜底，情況開始逐漸好轉(zhuǎn)。

而房票推出后，對于村民、開發(fā)商，更是都帶來了新的好處。

首先，對村民來說，目前房票安置的樓盤，很多都是現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房。

拿南崗為例，向村民拋出“橄欖枝”的14個盤里面，有6個是現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤。

這意味著，如果村民選擇房票安置，可以更快住進(jìn)新房，減少改造停滯帶來的風(fēng)險。

其次，給村民發(fā)放房票，可以減少臨遷費成本，把更多資金用于城中村的復(fù)建。

從而更快、更好地推動城市煥新，縮短整體改造周期。

｜南崗舊改實拍

｜廣州樓市發(fā)布攝

值得注意的是，黃埔房票的威力，目前還只是初露鋒芒。

從目前來看，黃埔?guī)缀跛姓谕菩小白龅啬Ｊ健钡呐f改，都有房票安置選項。

像南崗、鎮(zhèn)龍、五村七片等舊改，“合作改造”轉(zhuǎn)變“做地模式”，安置內(nèi)容上，基本都新增了“房票”選項。

換句話說，做地舊改是房票安置的標(biāo)配。

｜黃埔夏園村實拍

｜廣州樓市發(fā)布攝

樓市君統(tǒng)計了下，這兩年黃埔轉(zhuǎn)做地的項目，就超過了11個。

其中，新龍鎮(zhèn)的9個舊改村，如鎮(zhèn)龍西、新田村、洋田村、九樓村、金坑（銀嶺片）等，直接集體轉(zhuǎn)為做地。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

根據(jù)官方今年披露的數(shù)據(jù)，目前黃埔采用做地改造模式的村，就有30個。（數(shù)據(jù)來源：黃埔區(qū)政府官網(wǎng)）

這意味著，黃埔起碼有30個村的村民，手里都拿著房票。

按照目前黃埔?guī)讉€村展現(xiàn)的房票購買力來看，一旦30個村的房票全面落地，無疑會釋放更龐大的購房需求。

對加速整個黃埔的新房去化來說，顯然是一股強(qiáng)大推力。

更關(guān)鍵的是，隨著房票在黃埔全面鋪開來，村民對于城中村改造的疑慮，也在逐步打消。

我們可以看到，很多村在推出轉(zhuǎn)做地模式后，不少村民都在積極換簽。

這對黃埔城中村的連片改造，顯然有極大好處。

對于房票對樓市的影響，你怎么看？歡迎評論區(qū)留言。