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燕郊御東君泰項目解析

一、核心位置：京津冀協(xié)同發(fā)展前沿，雙地鐵樞紐

地理位置：項目位于燕郊高新區(qū)神威大街與迎賓路交叉口西北側(cè)，地處燕郊規(guī)劃的“中央活力區(qū)”核心板塊，緊鄰北京城市副中心（直線距離約8公里），是京津冀協(xié)同發(fā)展的前沿地帶。

交通優(yōu)勢：

• 地鐵：與在建北京地鐵22號線（平谷線）神威大街站零距離銜接（預(yù)計2025年底試運營），30分鐘直達北京朝陽CBD與城市副中心；未來接入北京地鐵M102支線，成為環(huán)京罕見的“雙地鐵樞紐”項目。
• 自駕：京平、京秦、通燕三條高速及徐尹路、102國道構(gòu)成立體路網(wǎng)，30分鐘直達北京六環(huán)；規(guī)劃中的神威北大街連接燕陽大橋，未來可直抵北京五環(huán)。
• 公交：815/818路（直達北京國貿(mào)）、三河305/301路等多條公交線路覆蓋，形成“地鐵+公交+自駕”的三維出行體系。

二、戶型設(shè)計：專利戶型，高得房率，空間零浪費

項目主打115-149㎡三至四居，均為小高層產(chǎn)品（15-17層），建筑層高3.15-3.25米，戶型設(shè)計以“通透、方正、高利用率”為核心亮點：

戶型

3室2廳115㎡ 約299萬元/套

南北通透，戶型方正，LDKG一體化布局（客廳、餐廳、廚房、陽臺融合），零走道浪費。

3室2廳129㎡ 約335萬元/套

大面寬窄進深，南向面寬最大化，獨立玄關(guān)+全景落地窗，部分戶型雙衛(wèi)設(shè)計。

4室2廳149㎡約432萬元/套

一梯一戶，幾乎0公攤，贈送門廳、陽臺、設(shè)備平臺等空間，實際得房率遠超行業(yè)標準。

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戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

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設(shè)計亮點：

• 專利戶型：采用“縱向?qū)R墻體+LDKG一體化”設(shè)計，通風(fēng)采光俱佳，空間無浪費；
• 高贈送面積：首層享庭院與地下活動空間，頂層贈送閣樓，部分戶型飄窗、陽臺全贈送；
• 居住舒適度：層高3.15-3.25米（高于行業(yè)標準），搭配全景落地窗，視野開闊。

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三、項目核心優(yōu)勢：全維配套+宜居屬性拉滿

教育資源全覆蓋

• 公立學(xué)校：三河市第二實驗中學(xué)（東校區(qū)）、六小八中、第一實驗小學(xué)等；
• 私立名校：潤德學(xué)校、燕橋?qū)W校等；
• 全齡教育：中美幼兒園（神威北路）+九年一貫制挺秀學(xué)校（規(guī)劃中），步行可達。

商業(yè)與生活配套

• 自帶商業(yè)1.8萬㎡下沉式商業(yè)街（與地鐵站無縫連通），涵蓋餐飲、零售、娛樂等業(yè)態(tài)，實現(xiàn)“出站即消費”；
• 周邊商圈：緊鄰鑫樂匯購物廣場（沃爾瑪超市）、永旺夢樂城、富地廣場等，3公里內(nèi)滿足日常消費需求。
• 醫(yī)療與生態(tài)保障

醫(yī)療：5分鐘車程達燕達國際醫(yī)院（三甲），與北京多家三甲醫(yī)院建立醫(yī)聯(lián)體；社區(qū)內(nèi)設(shè)中醫(yī)理療中心；

• 生態(tài)：北鄰城市公園、西接1070畝燕郊植物園、南依潮白河生態(tài)景觀帶，社區(qū)通過空中連廊與市政綠道連接，實現(xiàn)“推窗見綠”。
• 社區(qū)品質(zhì)與智能化
• 低密社區(qū)：容積率約2.0，綠化率37%，規(guī)劃總戶數(shù)僅400戶，居住舒適度高；
• 智能安防：人臉識別門禁、24小時智能監(jiān)控、地下車庫車牌識別，精裝雙入戶大堂（挑高5米），提升歸家儀式感。

環(huán)京通勤優(yōu)選，自住投資雙適配

御東君泰憑借雙地鐵樞紐（22號線+M102支線）、全齡教育、高得房率戶型三大核心優(yōu)勢，成為燕郊“職住平衡”標桿項目。尤其適合北京通勤人群（30分鐘直達CBD）及追求品質(zhì)生活的家庭，兼具居住舒適度與資產(chǎn)保值屬性。

（注：以上信息基于2025年10月最新披露數(shù)據(jù)，具體以開發(fā)商官方信息為準。）

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