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尚璟花園營銷中位置? ??

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一、尚璟花園位置詳情

尚璟花園位于河北省廊坊市三河市燕郊高新區(qū)東市區(qū)核心板塊，具體地址為 102國道北、東環(huán)路西、興業(yè)路東，緊鄰永旺夢樂城商圈（東側約200米），屬于燕郊重點發(fā)展的居住與商業(yè)融合區(qū)域。

交通區(qū)位：

• 高速與路網：毗鄰京哈高速、京秦高速，銜接北京東六環(huán)，自駕至北京市中心約30公里；周邊有102國道、燕靈路、學院大街等主干道，形成“雙高速+多干線”交通網絡。
• 公共交通：最近公交站為“永旺夢樂城東”（215米），816路、817路、930路等直達北京國貿、通州潞城地鐵站；規(guī)劃中地鐵22號線（燕郊站）距離項目約5公里，未來可快速接駁北京地鐵網絡。
• 通勤配套：開發(fā)商提供業(yè)主專享班車，13分鐘直達地鐵22號線，22分鐘暢達北京城市副中心。

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• 主力戶型：
• 三室兩廳兩衛(wèi):95㎡南北通透緊湊三居，
• 雙衛(wèi)設計三室兩廳兩衛(wèi):109㎡全明格局
• 主臥套房，客廳連接陽臺
• 四室兩廳兩衛(wèi)118㎡動靜分區(qū)四開間朝南，空間利用率高
• 四室兩廳兩衛(wèi):140㎡寬廳設計改善型大四居，雙陽臺
• 社區(qū)配套：內設3600㎡幼兒園（12班制）、804㎡托老所，規(guī)劃中央景觀園林、健身步道及兒童活動區(qū)，滿足全齡段生活需求。
• 戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

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二、核心價值優(yōu)勢

區(qū)位潛力
處于燕郊東部商圈核心，周邊規(guī)劃有政務中心、教育園區(qū)及商業(yè)綜合體，是京津冀協同發(fā)展背景下承接北京外溢需求的重點板塊，未來區(qū)域價值增長空間顯著。

1. 配套成熟度
   • 商業(yè)：緊鄰25萬㎡永旺夢樂城（含購物、餐飲、影院等），周邊還有天洋廣場、新世界百貨等商圈，3公里內覆蓋居然之家、京貿物聯超市等便民設施。
   • 教育：社區(qū)自帶3600㎡公立幼兒園（12班制+托育中心），周邊有三河市第七小學、冶金中學、北京潞河中學三河校區(qū)等公立學校，以及以諾國際實驗學校等私立資源，臨近燕京理工學院等高校。
   • 醫(yī)療：3公里內有燕達國際醫(yī)院（三甲）、燕郊人民醫(yī)院、二三醫(yī)院等，滿足日常及高端醫(yī)療需求。

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低密宜居屬性
項目容積率僅1.5，建筑密度22.62%，綠地率35.18%（總綠地面積2.9萬㎡），規(guī)劃7-11層低密洋房，居住舒適度高，對比燕郊普遍高容積率項目具有明顯優(yōu)勢。

1. 戶型與性價比
   主力戶型為95-140㎡三至四居，南北通透，動靜分區(qū)合理，部分戶型配備雙陽臺、主臥套房，總價133萬元/套起（參考單價1.3-1.4萬元/㎡），低于北京周邊同等配套項目，適合剛需及改善型家庭。

三、樓盤核心信息

基本概況：

• 開發(fā)商：三河市盛躍房地產開發(fā)有限公司（三河雷捷子公司，本地知名房企）。
• 規(guī)模：總占地8.35萬㎡，總建面18.93萬㎡，規(guī)劃21棟住宅（7-11層洋房），共1092戶，車位配比1:1.16。
• 交房標準：預計2026年12月交房，毛坯交付（部分戶型含地暖、新風系統預留）

尚璟花園憑借近京區(qū)位、成熟配套、低密產品三大核心優(yōu)勢，成為燕郊東市區(qū)高性價比住宅項目，尤其適合北京通勤族、家庭改善型購房者，兼具居住實用性與未來增值潛力。

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