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9月份，西安二手房成交量略有回升，房?jī)r(jià)卻一直下跌。

最新國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2025年9月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》中，下跌仍舊是當(dāng)前樓市面臨的最大問(wèn)題。

西安也沒(méi)能走出獨(dú)立行情，反而有種愈演愈烈，加速下跌，看下面數(shù)據(jù)：

新房9月份環(huán)比下跌0.9%，同比下跌5%，同期下跌4.2%；比8月份環(huán)比擴(kuò)大0.3%，同比擴(kuò)大0.3%。

二手房9月環(huán)比下跌1.2%，同比下跌7.4%，同期下跌6.9%；比8月份環(huán)比擴(kuò)大0.1%，同比擴(kuò)大0.4%。

這組數(shù)據(jù)看得人心底發(fā)寒，這波下跌行情大約在5月、6月份開(kāi)始，截至目前，不論是新房、二手房環(huán)比跌幅已在“1%”左右徘徊，有明顯的加速

抓大鵝

小游戲 益智

玩游戲

本來(lái)一直寄希望于政策，但結(jié)果等完了第二季度、第三季度也沒(méi)有什么大利好發(fā)布，特別是9月份美聯(lián)儲(chǔ)降息，都以為會(huì)來(lái)波大的降息刺激，結(jié)果到現(xiàn)在10月20日央行利率仍舊維持不變，定力十足。

在這種情況下，還能說(shuō)什么？只能硬扛。

新房板塊開(kāi)發(fā)商在持續(xù)割肉，去化周期拉長(zhǎng)，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金鏈形成新的挑戰(zhàn)，比如靠深鐵持續(xù)輸血的萬(wàn)科，最近高層的變動(dòng)引發(fā)外界普遍擔(dān)心。

二手房下跌針對(duì)的則是所有房產(chǎn)持有者，資產(chǎn)在不斷縮水，樓市預(yù)期持續(xù)惡化，賣(mài)房變得更加困難。

按照西安樓市慢半拍的情況，這種情況或許還要持續(xù)一段時(shí)間；在接下來(lái)，我們還是繼續(xù)期待政策的加碼，給房?jī)r(jià)的加速下跌“踩踩剎車(chē)”。

當(dāng)然，也不必過(guò)度沉浸于悲觀的情緒！有人說(shuō)“十五五”開(kāi)局正在憋大招，要鼓勵(lì)支持房?jī)r(jià)上漲，改變樓市預(yù)期。

9月18日，中國(guó)住建部網(wǎng)站有一篇文章，標(biāo)題《房地產(chǎn)供需趨于平衡，市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)可期》，其中提到：告別急速下跌，進(jìn)入探底、尋底的階段。

這也是最近不少經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家的共識(shí)，大家都意識(shí)到房?jī)r(jià)不能再跌，也將迎來(lái)一個(gè)新起點(diǎn)，只是時(shí)間的問(wèn)題。

由此來(lái)看，當(dāng)下或許是樓市黎明前最黑暗的時(shí)刻。