現(xiàn)房銷售為什么在當(dāng)下不太可能會(huì)實(shí)現(xiàn)？說一個(gè)反直覺的原因，因?yàn)槠诜勘痊F(xiàn)房更容易賣。

那可能有人會(huì)問了，明明是現(xiàn)房更好賣，為什么期房比現(xiàn)房要更好賣呢？因?yàn)橐晕覀儸F(xiàn)在絕大多數(shù)房企開發(fā)的樓盤的那個(gè)樣子，真要現(xiàn)房了，真的賣不出去。

甚至別說現(xiàn)房了，都不說已經(jīng)爛得沒法看的施工品質(zhì)，但凡封頂之后再開始賣，都不一定賣得出去了。

比如，這是某頭部房企開發(fā)的號(hào)稱中高端品質(zhì)的樓盤，在西安的某個(gè)核心區(qū)位，可以看一下這個(gè)樓間距，目測(cè)就十幾米，不到20米的樣子。曾幾何時(shí)，西安二環(huán)里邊那些容積率4點(diǎn)幾、5點(diǎn)幾的城改項(xiàng)目，樓間距也不過如此。

所以現(xiàn)在為什么他們都要迅速開盤？恒大、碧桂園當(dāng)年拿地到開盤6個(gè)月的時(shí)間，已經(jīng)算高周轉(zhuǎn)的極限，但是現(xiàn)在這些頭部的房企可以做到拿地到首開兩個(gè)月，并且不以為恥，反以為榮。

那為什么要用一切手段迅速清盤呢？

除了回籠資金這些面上的原因以外，最重要就是靠售樓部、樣板間、展示區(qū)還有那個(gè)大門包裝出來的幻想，確實(shí)更好忽悠，樓但凡有點(diǎn)成型都不好說了。

所以真要推行現(xiàn)房銷售，以現(xiàn)在蓋的這些房子的水平，不是更好賣了，反而是更不好賣了，甚至根本就賣不出去，是不是很魔幻？

所以現(xiàn)在僅剩的還在拿地的那些開發(fā)商，尤其是頭部的央企，一邊靠營(yíng)造出來的這些幻覺，迅速清盤；一邊是見光之后被各種維權(quán)，再拿地，繼續(xù)營(yíng)造幻覺，見光之后繼續(xù)“卑微”。但問題是，現(xiàn)在只有極個(gè)別的房企能做到這一點(diǎn)，絕大部分其實(shí)都賣不動(dòng)，所以只能眼看著樓一點(diǎn)一點(diǎn)蓋起來，越蓋越賣不動(dòng)，越賣不動(dòng)越?jīng)]有錢，越?jīng)]有錢越蓋不好，越蓋不好越賣不動(dòng)，屬于惡性循環(huán)了。

所以樓市的問題遠(yuǎn)遠(yuǎn)比我們看見的要嚴(yán)峻得多。