作者：周軍律師.

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在強(qiáng)制執(zhí)行程序中，以物抵債裁定是法院解決 “財(cái)產(chǎn)流拍無(wú)法變現(xiàn)”“債務(wù)人無(wú)現(xiàn)金清償” 等難題的重要手段，即通過(guò)裁定將被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)直接抵償給債權(quán)人以終結(jié)執(zhí)行。

那么，強(qiáng)制執(zhí)行以物抵債裁定能否對(duì)抗預(yù)告登記與抵押優(yōu)先權(quán)？

實(shí)務(wù)中，以物抵債裁定與預(yù)告登記、抵押優(yōu)先權(quán)的沖突需分 “權(quán)利設(shè)立時(shí)間”“裁定合法性”“權(quán)利性質(zhì)” 三類(lèi)情形判斷，最高院在多起案例中明確了以下裁判規(guī)則：

（一）情形一：預(yù)告登記在先，以物抵債裁定在后 —— 裁定無(wú)法對(duì)抗預(yù)告登記

若法院作出以物抵債裁定前，標(biāo)的物已辦理預(yù)告登記（如購(gòu)房人已就房屋辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記），則無(wú)論裁定是否送達(dá)，均不能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效力，更無(wú)法對(duì)抗預(yù)告登記權(quán)利人的權(quán)利。

（二）情形二：抵押優(yōu)先權(quán)在先，以物抵債裁定在后 —— 裁定需受優(yōu)先權(quán)限制

若標(biāo)的物上已存在合法有效的抵押優(yōu)先權(quán)（包括抵押權(quán)、工程款優(yōu)先權(quán)），以物抵債裁定雖可作出，但債權(quán)人不能獲得 “無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)” 的財(cái)產(chǎn)，且裁定效力受制于優(yōu)先權(quán)的實(shí)現(xiàn)。如果優(yōu)先權(quán)人同意以物抵債，需從抵債財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先受償；如果優(yōu)先權(quán)人不同意以物抵債，裁定可能被撤銷(xiāo)或無(wú)法履行。

最高院裁判要旨：在（2024）最高法執(zhí)監(jiān) 35 號(hào)案件中，案涉房產(chǎn)在以物抵債裁定作出后，又被生效判決確認(rèn)存在銀行抵押權(quán)和工程款優(yōu)先權(quán)。最高法認(rèn)為，該以物抵債裁定未考慮在先優(yōu)先權(quán)（雖部分優(yōu)先權(quán)在裁定后才通過(guò)判決確認(rèn)，但權(quán)利實(shí)際已存在），導(dǎo)致優(yōu)先權(quán)人無(wú)法受償，屬于損害他方利益的錯(cuò)誤裁定，最終維持了撤銷(xiāo)裁定的決定。

（三）情形三：以物抵債裁定在先，預(yù)告登記或抵押優(yōu)先權(quán)在后 —— 需區(qū)分權(quán)利合法性判斷

若法院先作出以物抵債裁定，被執(zhí)行人后續(xù)又就標(biāo)的物辦理預(yù)告登記或抵押登記，需分 “物權(quán)是否已變動(dòng)” 判斷對(duì)抗效力：

1. 裁定已產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)（無(wú)權(quán)利瑕疵）：后續(xù)權(quán)利無(wú)效

2. 裁定未產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)（存在權(quán)利瑕疵）：后續(xù)合法權(quán)利可對(duì)抗

若裁定作出時(shí)因存在預(yù)告登記（如前所述）未產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)，或裁定本身因程序違法（如未公示、未通知其他債權(quán)人）被撤銷(xiāo)，則被執(zhí)行人仍為標(biāo)的物權(quán)利人，其后續(xù)辦理的抵押登記若符合法定程序（如銀行抵押權(quán)已依法登記），則該優(yōu)先權(quán)合法有效，可對(duì)抗原以物抵債裁定的債權(quán)人。

典型案例印證：在（2024）最高法執(zhí)監(jiān) 35 號(hào)案件中，申訴人丁某主張 “以物抵債裁定在先，后續(xù)抵押登記無(wú)效”，但最高法查明，該裁定因存在預(yù)告登記未產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)，被執(zhí)行人仍為合法權(quán)利人，其為銀行辦理的抵押登記符合《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定（法律未要求登記前公告），故抵押權(quán)合法有效，丁某的主張未獲支持。

周軍律師提醒，以物抵債裁定能否對(duì)抗預(yù)告登記與抵押優(yōu)先權(quán)，核心取決于 “權(quán)利設(shè)立時(shí)間” 與 “程序合法性”：預(yù)告登記在先則裁定受限，優(yōu)先權(quán)利在先則需優(yōu)先清償，裁定在先且無(wú)瑕疵則可對(duì)抗后續(xù)權(quán)利。遇到相關(guān)問(wèn)題，建議及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，尋求有效的法律幫助，以免錯(cuò)失維權(quán)良機(jī)。

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