北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

我表叔在1980年賣掉了北京菜市口的小院子，七間房賣了1000塊錢。很多人看了都說太便宜了，當(dāng)年怎么可能這個(gè)價(jià)格？如果留到今天那就算是15萬一平，100平也至少是1500萬?。?/p>

您說的沒錯(cuò)，但當(dāng)年就是這個(gè)價(jià)格，而且還是求著人家才賣掉的呢，甚至是還找了房管所的關(guān)系。雖然說沒多賣錢，但是如果沒關(guān)系的話人家都懶的收，畢竟當(dāng)時(shí)想賣房的太多太多了，房管局沒那么多經(jīng)費(fèi)收不過來。

當(dāng)時(shí)的價(jià)格基本是破院子小平房100塊錢一間，好點(diǎn)兒的150左右，北城最規(guī)整的四合院也就200來塊錢一間。愛賣不賣就這價(jià)格，不賣您就自己留著。

為什么這么便宜？因?yàn)檫@些房子都有人住唄。也就是說，這種房都是當(dāng)年的“經(jīng)租房”，也就是1956年被政府統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)出租的私人房產(chǎn)。這具體的背景不聊了，反正全北京涉及近萬戶私房業(yè)主，合計(jì)總量20多萬間，300多萬平米，相當(dāng)大的規(guī)模。

由于這些房都是在十年大運(yùn)動(dòng)之前被經(jīng)租的，所以在運(yùn)動(dòng)結(jié)束后就逐漸發(fā)還了產(chǎn)權(quán)，也就是落實(shí)政策。但是，就因?yàn)槭沁\(yùn)動(dòng)之前被經(jīng)租的，那房子中的租戶就不屬于強(qiáng)占，所以雖然運(yùn)動(dòng)結(jié)束了，那業(yè)主也不能轟走租客。也就是說，產(chǎn)權(quán)雖然拿回了，但是居住權(quán)無法收回。

當(dāng)然，既然是“經(jīng)租房”，那租戶也都按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納租金，每間房每個(gè)月也就2塊錢，每平米1毛多2毛。而且還不許房東漲價(jià)，就因?yàn)檫@是統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的租賃用房。

那既然是收了租金，作為業(yè)主就有對(duì)應(yīng)的責(zé)任義務(wù)了，給人家修房?？擅總€(gè)月每間房才收塊兒來錢，修房卻動(dòng)輒十幾塊甚至上百塊，畢竟哪怕是一捆油氈都好幾塊呢。那這后果是什么？是收到的租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠修房的唄，純賠錢。

而且不光是得管修房，還有房產(chǎn)稅呢。在1986年之前，房產(chǎn)稅是不分私人和商業(yè)的，都是按照房租的12%征收。當(dāng)然也沒多少錢，畢竟每月房租才一兩塊，那房產(chǎn)稅也就才一兩毛了。但蒼蠅也是肉啊，三個(gè)月一交稅，不僅別扭還肉疼。

那有人會(huì)說了，我收回房子不租了總可以吧？理論上可以，但現(xiàn)實(shí)中必須是人家租客同意搬走你才能收回啊。那人家同意搬走的前提是，單位又給安排了其他房子，至少比現(xiàn)有的更好才會(huì)搬?？赡莻€(gè)年代有幾家單位的房子富裕??？更不可能給已經(jīng)有房住的安排。

所以明白了吧，之所以當(dāng)年求著房管局賣房子的這么多，而且還賣的這么便宜，就因?yàn)檫@房子不是財(cái)產(chǎn)而是累贅，是賠錢貨。人家房管局其實(shí)也不愛收，因?yàn)椴粌H得掏買房錢，而且以后還得負(fù)責(zé)修房呢，誰愿意惹這麻煩？

之所以房管局還收房，那也是因?yàn)槁鋵?shí)政策的原因，要不然各種糾紛太多太多了，一年到頭兒都是業(yè)主和租客打架，嚴(yán)重影響了社會(huì)和諧。

我表叔當(dāng)年就是這種情況，雖然收回了這七間房小院子的產(chǎn)權(quán)，但是租客沒一個(gè)能轟走的，他也就住不進(jìn)去也不可能換租客。而且他們家當(dāng)時(shí)已經(jīng)落戶西安，回北京一趟很費(fèi)勁的。他們本來已經(jīng)不收租客的房租，也不想給修房，但是租客們還不干呢，一封又一封的投訴信寄到他的西安單位里，煩不勝煩。所以他當(dāng)年以1000塊錢賣掉這七間房是沒辦法，實(shí)在受不了了。

那如果我表叔是個(gè)混不吝的會(huì)怎樣？那就不賣房唄，一家一家的跟租客們死磕，折騰完租客再去找他們單位，不給解決就沒完沒了。

這種人也不少，于是是有不少業(yè)主就收回了房子的居住權(quán)。但這種人基本都是有手段的混混兒甚至是流氓，至少也是老泡兒，否則人家單位憑什么給你解決?。?/p>

總之吧，當(dāng)年因?yàn)榻?jīng)租房所鬧的矛盾非常非常多，有些好院子到現(xiàn)在都沒解決，只是現(xiàn)在不能多說了而已。當(dāng)然解決了的還是占多數(shù)，在2003年前后，統(tǒng)一把經(jīng)租房的租客騰退了大部分，基本是按照拆遷對(duì)待的，給的也都是經(jīng)適房，把居住權(quán)還給了業(yè)主。

之所以在2003年那個(gè)年代的平房非常便宜，甚至比90年代都便宜，就是因?yàn)槟苌鲜薪灰椎乃疆a(chǎn)平房突然增多，價(jià)格一度跌到了5000一平，好院子也就7/8000，10萬塊錢絕對(duì)能買間很不錯(cuò)的大瓦房了。

這種行情大概是2005年前后逆轉(zhuǎn)的，商品房樓房的價(jià)格上漲，那平房由于能拆遷自然也就漲了唄，之后就基本等同于北京樓市大盤。當(dāng)然2008-2017年的平房行情超過大盤，既有拆遷多給錢的原因，也有成為學(xué)區(qū)房的因素，導(dǎo)致東西城最高價(jià)甚至達(dá)到過30萬一平。但2017年之后就漲不動(dòng)了，就因?yàn)槭掷m(xù)復(fù)雜，而且還拆遷改騰退了……

關(guān)注“章哥說買房”公共號(hào)，有房產(chǎn)相關(guān)問題可以向我提問。