當前房地產(chǎn)市場處于從“規(guī)模擴張”向“品質(zhì)交付”轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵階段。來自中指研究院的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，超過82%的購房者將“按期交付能力”列為置業(yè)決策的首要考慮因素，這一比例甚至超過了傳統(tǒng)關(guān)注的價格和區(qū)位要素。

（實景圖）

這一數(shù)據(jù)的背后，折射出整個行業(yè)價值評估體系的深刻變革——交付力已成為衡量房企綜合實力的新標尺，也是重建市場信心的核芯要素。

「ROSE GARDEN」

貝恩咨詢《中國住房消費者行為研究報告》揭示了一個重要趨勢：現(xiàn)代購房者正在從追求“概念價值”轉(zhuǎn)向追求“確定性價值”。該報告顯示，近九成客戶將“工程進度透明度”和“開發(fā)商過往交付記錄”作為決策關(guān)鍵依據(jù)。

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這種價值取向的轉(zhuǎn)變，正推動市場資源加速向具備穩(wěn)定交付能力的房企集中。在這一背景下，鑫江置業(yè)作為深耕青島本土的開發(fā)企業(yè)，其市場表現(xiàn)頗具研究價值。

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據(jù)公開資料統(tǒng)計，歷年來鑫江置業(yè)在青島市場開發(fā)的25個項目均實現(xiàn)100%完美交付，其中多個項目更是提前百余日交付，累計提前交付達2800余天。這種持續(xù)超越承諾的兌現(xiàn)能力，在當前市場中構(gòu)筑了獨特的信用壁壘。

交付力的內(nèi)涵正在不斷延伸?！斗康禺a(chǎn)企業(yè)韌性發(fā)展白皮書》中指出，優(yōu)秀的交付力不僅體現(xiàn)在按時交付，更體現(xiàn)在交付品質(zhì)、交付體驗和交付后續(xù)服務(wù)等多個維度。鑫江·玫瑰園五期的開發(fā)軌跡為此提供了生動注腳。

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項目自2024年10月亮相以來，保持著令人矚目的開發(fā)節(jié)奏。從亮相即封頂?shù)介_盤半月立即呈現(xiàn)約5000㎡實景園林，再到如今全面進入交付準備階段，項目用不足一年的時間完成了從預(yù)售到即將交付的全流程。

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這種高效開發(fā)模式，不僅體現(xiàn)了企業(yè)卓越的工程管理能力，更重要的在于其背后成熟的產(chǎn)品標準化體系和供應(yīng)鏈整合能力。

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值得一提的是，項目目前已進入交付倒計時階段。這意味著在本月完成購房手續(xù)的客戶，最快在下個月即可辦理收房。

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這種“當月購、次月交”的極致效率，在當前房地產(chǎn)市場可謂鳳毛麟角，不僅大幅縮短了購房者的等待周期，更顯著降低了期房購買中的不確定性風險。

作為總建面約7.6萬㎡的純洋房社區(qū)，鑫江·玫瑰園五期通過將容積率嚴格控制在約1.4、綠地率提升至約35%，在規(guī)劃層面就確立了明確的產(chǎn)品差異化路徑。

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在社區(qū)整體營造上，項目采用新古典主義建筑立面，配合人車分流設(shè)計；地上地下雙精裝入戶大堂與精妝地庫系統(tǒng)，構(gòu)建了完整的歸家體驗閉環(huán)；24小時電子巡更與高空拋物監(jiān)控，則體現(xiàn)了對社區(qū)安全的全面考量。

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更值得探究的是“看不見的價值投入”。社區(qū)標配13級直飲水系統(tǒng)，采用七層復(fù)合工藝的外墻保溫體系，廚房雙出戶排水與衛(wèi)生間獨立排水系統(tǒng)，以及70系列斷橋鋁窗配三玻兩腔玻璃，這些超越常規(guī)標準的配置，不僅提升了居住體驗，更保障了建筑的長期使用價值。

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在戶型設(shè)計上，項目通過元寶布局實現(xiàn)了約97-143㎡戶型的空間效能最大化。最大約14.5米的南向面寬、最大約8.3米的寬闊陽臺設(shè)計，將自然光照與通風效能提升到新的高度，回應(yīng)了當代人居對健康住宅的深層需求。

縱觀市場格局，鑫江·玫瑰園五期的開發(fā)軌跡為行業(yè)提供了極具參考價值的樣本。其意義不僅在于實現(xiàn)了從“保交付”到“品質(zhì)交付”的跨越，更在于構(gòu)建了完整的價值閉環(huán)——以市場核芯訴求為起點，通過企業(yè)穩(wěn)健運營和產(chǎn)品精準打造，最終實現(xiàn)生活價值的完美兌現(xiàn)。

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對于當下的購房者而言，選擇的不再僅僅是居所本身，更是對未來生活確定性的投資。鑫江·玫瑰園五期通過其嚴謹?shù)拈_發(fā)節(jié)奏、扎實的產(chǎn)品功底和可靠的交付記錄，成功構(gòu)建了工程進度、產(chǎn)品品質(zhì)與品牌信用的正向循環(huán)。

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在行業(yè)深度調(diào)整期，這樣的項目不僅為市場注入了信心，更為行業(yè)指明了可持續(xù)發(fā)展的方向——唯有將承諾轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實，用品質(zhì)贏得信任，才能在變革中贏得未來，推動行業(yè)走向更加健康、透明的發(fā)展新階段