今年9月，北京朝陽區(qū)某中介門店格外熱鬧，店長莉莉忙的不亦樂乎：“進(jìn)入9月，房子成交漲了不少，每天看房的人比上個(gè)月增加一倍?！?/p>

用莉莉的話來說，這股突然冒出來的看房熱，其實(shí)從8月就開始了，中央一次次給房地產(chǎn)定調(diào)，現(xiàn)在局勢已經(jīng)徹底清楚了——樓市不再像以前那樣讓人猜來猜去，而是進(jìn)入“明牌”階段，規(guī)則清清楚楚。

01.北京9月房子真的賣爆了嗎？

拿數(shù)據(jù)說話，中指研究院報(bào)告顯示，9月1日至28日北京二手住宅日均成交525套，較8月日均增長22%，同比增長27%。

再看看中原地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)，9月北京二手房網(wǎng)簽15843套，比去年同期漲了19.4%，環(huán)比漲了20.5%。這個(gè)成交量創(chuàng)今年以來的第二，僅次于3月。

不過數(shù)據(jù)很熱鬧，但也要理性分析，一位中介老銷售員表示：“現(xiàn)在買房的，十個(gè)里有八個(gè)是剛需或者換房的，想靠買房賺錢的投資者，早不見蹤影了?！?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，成交量環(huán)比同比上漲的原因包括限購政策微調(diào)、市場以價(jià)換量以及新房供應(yīng)明顯上漲帶動(dòng)了換房需求增加。

說白了，以前靠炒房客把房價(jià)推上去的日子，再也回不來了，現(xiàn)在的大幅上漲，更多是政策催出來的需求，不是市場自己熱起來的。

02.中央到地方都在喊“別內(nèi)卷”，為啥？

只為就穩(wěn)房價(jià)！

我們一直認(rèn)為，從8月開始中央和地方對房地產(chǎn)的態(tài)度越來越明確，核心目標(biāo)就兩個(gè)字：穩(wěn)價(jià)。

比如9月30號(hào)那天，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)了個(gè)倡議，提出四大類共十項(xiàng)具體要求，其中包括不唱衰做空市場、禁止虛假帶看及引誘業(yè)主低價(jià)掛牌、禁止惡意壓價(jià)、規(guī)范房源報(bào)價(jià)議價(jià)等。

這表面上是管中介，其實(shí)是給整個(gè)樓市立規(guī)矩——不能讓中介亂來了，避免房價(jià)被搞得忽高忽低。

不止北京，很多城市也在行動(dòng)：

東莞、武漢提高了公積金貸款額度，最高能貸150萬；

重慶推出“賣舊換新”補(bǔ)貼，換新房給總價(jià)1%的補(bǔ)貼；

不少城市還允許用公積金付首付款。

從中央到地方，這一套“組合拳”打下來，目標(biāo)很明確：就是要穩(wěn)住房價(jià)，不讓它大漲，也不讓它大跌。再像以前那樣亂內(nèi)卷，誰都別想好過。

03.為啥拼了命要穩(wěn)樓市？

之所以非要穩(wěn)地產(chǎn)，核心原因——這行業(yè)牽連的東西太多！房地產(chǎn)作為第一大支柱行業(yè)，關(guān)聯(lián)60多個(gè)行業(yè)、幾千萬人就業(yè)。

比如當(dāng)初房地產(chǎn)行業(yè)繁榮時(shí)，直接帶動(dòng)了建筑、設(shè)計(jì)、施工、材料供應(yīng)，物業(yè)，鋼鐵，等等一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

還有地方財(cái)政靠賣地，銀行貸款里房貸占比不低，每一個(gè)環(huán)節(jié)都緊密相連，共同構(gòu)成了房地產(chǎn)行業(yè)的龐大產(chǎn)業(yè)鏈。這些行業(yè)不僅為房地產(chǎn)行業(yè)提供了必要的支持和保障，也為社會(huì)創(chuàng)造了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)和稅收收入。

要是樓市垮了，很多行業(yè)都得受影響，這可不是小事。

但話說回來，政策再用力，也得跟著市場規(guī)律走?，F(xiàn)在樓市最大的問題，不是沒人管，而是房子太多，想買的人不夠多。全國二手房掛牌700多萬套，甚至連深圳都突破7.6萬套了，創(chuàng)了歷史新高。

北京國企天恒置業(yè)一下子掛了111套房子賣，總底價(jià)超3.3億。成都鐵路興達(dá)建筑公司一次性掛牌48套；南京長江油運(yùn)置業(yè)有限公司正在出售36處房屋及車位；

供應(yīng)越來越多，需求卻在減少。中央要穩(wěn)樓市，其實(shí)是在跟市場規(guī)律搶時(shí)間——既怕房價(jià)跌太狠出風(fēng)險(xiǎn)，又得面對樓市正在轉(zhuǎn)型的現(xiàn)實(shí)。

這平衡木，走得不容易。

04.我們普通人該怎么思考呢？

現(xiàn)在樓市明牌了，對于普通人來說，有三類人的機(jī)會(huì)來了，其他人還是等等吧。

第一類，首套剛需。

想買來自住的，現(xiàn)在政策在幫你減負(fù)。比如廣州允許提取公積金付首付，門檻降低不少。

第二類是改善換房的。

想賣小換大、賣舊換新的，現(xiàn)在有補(bǔ)貼有優(yōu)惠。比如青島有位職工，舊房被國企按評(píng)估價(jià)收購，還拿了3萬補(bǔ)貼，換新房貸款利息也省了不少。

第三類是國企機(jī)構(gòu)。

現(xiàn)在不少地方城投、國企直接下場買房，幫開發(fā)商去庫存。重慶、青島等地已經(jīng)在做這個(gè)事了。

說白了，現(xiàn)在不是鼓勵(lì)全民炒房，而是精準(zhǔn)扶持——幫真正需要的人，不鼓勵(lì)投機(jī)的人。

要是你是剛需或者改善，現(xiàn)在政策優(yōu)惠多，選擇機(jī)會(huì)多，還能砍砍價(jià)，是個(gè)機(jī)會(huì)。

但要是你打算投資買房，勸你還是放棄這念頭，現(xiàn)在房子的金融屬性越來越弱，想靠它發(fā)家致富，讓你怎么虧的都不知道。

總之，時(shí)代已經(jīng)變了，別再抱著以前那一套，樓市明牌擺在這，你的每一個(gè)決定，都關(guān)系著你整個(gè)家庭未來十年的財(cái)富。

就勸你記住一句話：別在該行動(dòng)時(shí)猶豫，也別在不該冒險(xiǎn)時(shí)亂沖。看不清大勢，最后虧的都是自己的血汗錢。