長沙綠城悅海棠，市府濱江，綠城愉悅理想作品，建面約128-172㎡新規(guī)美學(xué)華宅。

廿二載深耕，綠城以“海棠”，著寫觀沙嶺人居華章，2025年，當(dāng)“海棠”再遇長沙，綠城以“悅海棠”之名，為城市獻(xiàn)上一部愉悅理想作品。

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核心區(qū)位：觀沙嶺城市更新片區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目，由綠城打造（品質(zhì)房企背書），周邊配套逐步升級，是河西“改善潛力”盤。

交通配套：周邊規(guī)劃地鐵8號線、10號線（均為遠(yuǎn)期規(guī)劃），目前依賴自駕，臨近瀟湘北路、北二環(huán)，可快速直達(dá)五一廣場、梅溪湖。

教育資源：預(yù)計(jì)配套南雅觀沙嶺中學(xué)（已開學(xué)）和長沙實(shí)驗(yàn)二?。ㄒ?guī)劃中），教育資源優(yōu)質(zhì)，適合有學(xué)齡兒童的家庭。

商業(yè)配套：3公里范圍內(nèi)有招商花園城、麥德龍，駕車10分鐘可達(dá)，滿足日常購物需求；片區(qū)未來規(guī)劃商業(yè)體，配套將進(jìn)一步完善。

產(chǎn)品亮點(diǎn)：總建面14.14萬方，規(guī)劃13棟新規(guī)住宅，層高3.0-3.1米（高于常規(guī)住宅），居住空間更開闊；主力建面128-174㎡，得房率最高達(dá)120%左右，毛坯交付，預(yù)計(jì)年底面市，適合河西改善客群。

市府觀沙嶺，教城融合示范區(qū)

綠城·悅海棠所在市府觀沙嶺板塊，是長沙首批啟動的八個(gè)重點(diǎn)城市更新片區(qū)之一，以“長沙教城融合示范區(qū)”為定位，政務(wù)、金融、商業(yè)三大功能集聚，將打造成長沙首個(gè)“知識產(chǎn)業(yè)+都市服務(wù)+文化休閑”的教城生態(tài)圈，2025年，綠城執(zhí)筆城市更新主場，與長沙共美好。

優(yōu)教環(huán)伺：麓山國際二小、長沙市實(shí)驗(yàn)二小、南雅求實(shí)中學(xué)、長郡雙語實(shí)驗(yàn)中學(xué)(高中校區(qū))（指距離，非本項(xiàng)目配套/指定入學(xué)的學(xué)校）

便捷交通：西二環(huán)、地鐵10號/8號雙線站點(diǎn)（規(guī)劃中）

商圈林立：招商花園城、凱德壹中心、24品生活中心、華潤萬象城

生態(tài)自然：岳鞍閣公園、谷山森林公園、濱江休閑公園、湘江風(fēng)光帶

文教滋養(yǎng)：市政府、市教育局、市少年宮、湘江風(fēng)光帶、第四工人文化宮

“雙書包”優(yōu)教：南雅求實(shí)中學(xué)+長沙實(shí)驗(yàn)二小

【南雅求實(shí)中學(xué)：4大校長同臺 王牌師資陣容】

南雅求實(shí)中學(xué)，建面約6.2萬㎡，總投資超4.5億元，辦學(xué)規(guī)模達(dá)60個(gè)班，是片區(qū)投資最大、硬件標(biāo)準(zhǔn)最高的初中。學(xué)校師資有南雅中學(xué)派出骨干教師，以及數(shù)學(xué)競賽教練和語文、生物、地理、歷史等學(xué)科的組長級教師。

校長由原南雅中學(xué)黨委書記帥亮擔(dān)任

書記為原明德華興智谷學(xué)校黨委書記向慧

執(zhí)行校長為原南雅文創(chuàng)中學(xué)校長黃輝

業(yè)務(wù)校長為原南雅藍(lán)月谷學(xué)校校長黃俊

【長沙實(shí)驗(yàn)二?。褐腔塾布c強(qiáng)大師資雙翼齊飛】

長沙實(shí)驗(yàn)二小，總投資3.9億元，辦學(xué)規(guī)模為48個(gè)班，可提供約2160個(gè)學(xué)位，該校師資力量由集團(tuán)總校長王云霞等資深管理者及優(yōu)秀骨干教師、湘江新區(qū)優(yōu)秀骨干教師共同組成。

悅心綜合體，一芯兩環(huán)五花園

悅海棠園林景觀以“心林物語2.0”為基底，通過藝術(shù)手法營造“一芯兩環(huán)五園”悅心之境，以創(chuàng)新級景觀營造，打造游弋身心的“悅心生活劇場”，點(diǎn)亮心尖的愉悅。

【森嶼漫談花園】：下沉式社交藝術(shù)花園

【森林奇緣水樂園】：親子陪伴的游樂園

【春知探索學(xué)堂】：兒童友好的探索空間

【夢幻蝶谷迷宮】：玩樂學(xué)習(xí)的共生場域

【全齡社交劇場】：全齡靜享的療愈花園

悅生活會所，舒展多元化志趣

秉承讓空間成為人與人交流的載體，泛會所規(guī)劃運(yùn)動健身、棋牌對弈、親子私宴、兒童游樂、四季花廳等主題空間，共鳴每位家人的志趣之悅，書寫海棠生活的豐盈人生。

【悅·讀】書香怡人的閱讀空間

【悅·動】全員共享的運(yùn)動空間

【悅·弈】聚賢對弈的棋牌空間

【悅·宴】親子歡聚的私宴空間

【悅·趣】全齡成長的兒童天地

【悅·美】女王定制的四季花廳

悅己新空間，質(zhì)感迭代新范本

基于對當(dāng)代菁英家庭改善向往，悅海棠定向研發(fā)悅己戶型體系，建面約128-172㎡輕奢美學(xué)華宅，以X+1可變空間、家庭平權(quán)、超容量收納等創(chuàng)新設(shè)計(jì)，由外而內(nèi)，全維擢升精奢質(zhì)感。

【戶型鑒賞，新規(guī)美學(xué)華宅】

悅朗｜建面約128㎡-A | 4房2廳3衛(wèi)

悅宸｜建面約128㎡-B | 4房2廳3衛(wèi)

悅暢｜建面約138㎡ | 5房2廳3衛(wèi)

悅瀾｜建面約138㎡ | 4房2廳3衛(wèi)

【綠城物業(yè)】

故宮、亞運(yùn)會同款綠城服務(wù)

綠城服務(wù)，國家一級資質(zhì)物業(yè)，1998年成立于杭州，迄今已服務(wù)：31省|203個(gè)城市|約8.4億平方米總合同服務(wù)面積|3356個(gè)在管項(xiàng)目，2022年正式簽約故宮博物館宣傳教育部綜合服務(wù)，服務(wù)文化場館高達(dá)27個(gè)；2023年第19屆杭州亞運(yùn)會上，綠城不僅承擔(dān)了運(yùn)動員1村的開發(fā)，媒體村、歡迎中心和國際區(qū)的代建，更肩負(fù)起兩村三區(qū)的日常物業(yè)服務(wù)、賽時(shí)住宿服務(wù)。

中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司10強(qiáng)

2025中國物業(yè)綜合實(shí)力百強(qiáng)企業(yè)TOP2

中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)滿意度領(lǐng)先企業(yè)（信息來源綠城服務(wù)官網(wǎng)）

綠城5G心服務(wù) 覆蓋全生命周期

結(jié)合時(shí)代發(fā)展和客戶需求，綠城5G“心”服務(wù)系統(tǒng)升級至2.0版本，以房屋服務(wù)（G-HOUSE、G-SPACE）、關(guān)懷服務(wù)（G-CLUB、G-JOY）、物業(yè)服務(wù)(G-SERVICE)共同構(gòu)成綠城社區(qū)未來生活場景。

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