近日，上海市人民政府辦公廳印發(fā)《上海市促進建筑業(yè)高質量發(fā)展 加快培育增長新動能行動方案》，明確提出“深入推進建筑工業(yè)化轉型，促進城市更新擴面提速”，為新型建造技術賦能城市更新提供了清晰實施路徑。

由中國建筑國際集團旗下中建海龍科技采用混凝土模塊化集成建筑C-MiC2.0體系打造的徐匯區(qū)田林路城市更新項目，是上海首個混凝土模塊化建造工程，也是當前全國規(guī)模最大的模塊化城市更新項目。該項目涵蓋田林路65弄舊住房拆除重建與63弄征收安置住房，總建筑面積7.89萬平方米，規(guī)劃建設9棟8至11層住宅及1層地下室，可提供1114戶住房，是徐匯區(qū)房屋體量最大、涉及居民戶數(shù)最多的成套改造項目。

田林路65弄始建于20世紀五六十年代，作為上海最早的工人新村之一，歷經(jīng)六十余年風雨，房屋老化破損嚴重，存在廚衛(wèi)合用、屋面漏水、墻面開裂等問題，部分居民自行搭建的“吊腳樓”更是帶來嚴重安全隱患，舊區(qū)改造刻不容緩。2022年10月，上海市出臺相關實施意見后，該小區(qū)被列入徐匯區(qū)“三舊”變“三新”民心工程重點推進項目。

2023年項目正式啟動后，僅用45天就實現(xiàn)1044本房產(chǎn)證、2500名居民100%簽約，創(chuàng)下徐匯區(qū)舊改新紀錄。民意支持為項目筑牢基礎，技術創(chuàng)新則成為提速關鍵。C-MiC2.0體系將9棟住宅樓拆解為2995個混凝土模塊，在工廠完成結構施工、室內(nèi)裝修等全流程集成生產(chǎn)，現(xiàn)場快速組裝，實現(xiàn)“像造汽車一樣造房子”。

該體系具備工業(yè)化程度高、建造成本優(yōu)的核心優(yōu)勢，通過“工廠生產(chǎn)+現(xiàn)場組裝”模式，減少70%現(xiàn)場用工量和75%建筑廢棄物，施工現(xiàn)場污染遠低于上海標準，開創(chuàng)“無擾施工”新模式。同時，裝修工序前置工廠完成，節(jié)省超3個月現(xiàn)場工期，顯著降低過渡安置成本。

在居住品質提升上，項目亮點紛呈。C-MiC2.0體系采用全預制剪力墻和單面疊合墻結構，使內(nèi)外剪力墻厚度較傳統(tǒng)建筑分別減少1公分和2公分，有效提升得房率。針對建筑漏風、樓板隔音及保溫效果差等155項居住痛點，項目依托12大關鍵系統(tǒng)、16項細分技術精準破解，其中“夾心空腔”墻體讓隔音效果較住宅新規(guī)提升80%，綠色環(huán)保材料的應用更營造了健康舒適的居住環(huán)境。

目前，該項目的創(chuàng)新成果已入選《上海市城市更新白皮書（2024）》《上海市城市更新綠皮書（2024）》。9月30日項目全面封頂后，居民歸家心愿加速落地。這一模塊化建造實踐，不僅為上?！叭f”變“三新”提供了可復制推廣的技術方案，更為全國城市更新貢獻了“上海樣本”，昔日“老破小”工人新村即將完成向“好房子”的華麗蛻變。