關(guān)注公眾號，記憶承載，方能閱讀正文《新周期已經(jīng)兩年了，從不相信到不甘心，我還來得及么？》

我那天在新周期的最后一個話題，拿五年前和讀者們討論房子的這事兒，開了點玩笑。

有些讀者看到了，想讓我多聊聊普通的房子。

這些年來，房子這個東西我已經(jīng)講得非常透了，房子就兩類：

普通人買得起的房子，叫普通的房子，另一種就叫不普通的。

于是我后來就給不普通的房子起了個外號，叫三核。核心城市，核心地段，高品質(zhì)，高品質(zhì)，高品質(zhì)。

最后一個詞兒為啥要強調(diào)三遍，因為有些讀者每次都給我丟掉，我說一次，他丟一次。

房價這玩意兒就倆字，供需嘛。

不普通人的房子，它地段有限，好城市好界面全國一共就那么點，地卡死了。

這些地往往都是成熟的，也就是說，那些地上縱然有房，也是低品質(zhì)的，也是上一代，上上一代的產(chǎn)品。

那這么卡死的地段上，如果能有了少量的，下一代的新產(chǎn)品，相對來說，它的供應，是不是非常有限？

這就是供應端。

另一頭，資本收入始終是跑贏勞動收入的，全世界都一樣。能買得起這些房子的人，他的收入受不受影響？

不受。

這就是需求端。

供應不過剩，需求真存在。

那么這些房子，如果伴隨社會整體預期的下降，比如有人砸盤，他是有錢人，可是他破產(chǎn)了，他急賣。

那個很偶爾出現(xiàn)一兩回的，異常低的價格，是不是相當于房產(chǎn)成交價里的毛刺？

好比99%的富人都好好的，持有這種很稀有的，不肯賤賣，但有那么幾個富人，砸盤了。

他打骨折，其他富人沒出手，或者沒看見，你看見了，可以接。

這就叫好房子跌出了穿倉毛刺價，可以接，但是不要追。

今年年初的時候，小陽春的時候，我就不停的勸，別追，他打骨折的時候，你可以趁火打劫，以極低的價格買入。

但是他預期轉(zhuǎn)好了，他想要正常價，或者微漲賣，你不要追。

年初聽我的，都能省幾百萬，因為好房子總價高呀，稍微一點起伏，就不止這個數(shù)了。

對不普通的房子來說，趁人之危，是原則，這個優(yōu)良的習慣不能丟。

那我們來看普通房子。

普通房子的價格能否企穩(wěn)？肯定能企穩(wěn)。

需要多少年？不知道。

如果想要知道怎么辦？很簡單，同樣是去研究供需。

站在供應端，普通房子意味著這個城市是可以批量復制的。

也就是說，供應端的龍頭，握在城市運營者的手里，供應大一點，還是小一點，是城市決定的。

那我們就要站在城市運營的視角下想問題。

假如你來運營一座城市，你最關(guān)心的是什么？

兩件事，就業(yè)與稅收。

沒人來我這里就業(yè)，我收個DER？我收不上來錢，你讓我用愛去運營么？

你想通了就這點事兒。

所以作為城市的運營方，我一定是想盡辦法擴大產(chǎn)能的。

產(chǎn)能對應過去是就業(yè)，沒有產(chǎn)能，我就沒有就業(yè)。

而且我們的稅收是針對生產(chǎn)端的，是向企業(yè)收的，沒有企業(yè)，我就沒有稅收。

所以你想都不用想，你來問我這個運營者，我一定是想盡辦法擴大產(chǎn)能。

在任何領(lǐng)域里都如此，在房產(chǎn)領(lǐng)域里當然一樣。

擴大產(chǎn)能之后，能不能變回錢，和出口有關(guān)。如果出口是OK的，就能，如果出口遇阻，比如總有些阿川之類的跳來跳去。

那么產(chǎn)能就會變成庫存。

當產(chǎn)能變成庫存的時候，企業(yè)對遠期的判斷就下降。

武大郎賣炊餅，今天賣了500個，中午不到就賣完了，他晚上回去讓潘金蓮多做300個。

要是今天賣到傍晚，都只賣出去300個，他晚上會加班多做么？

干啥？留著給武松當夜宵啊？

所以，如果庫存這個指標在上升，企業(yè)對遠期的預期就下降，就會少雇人。

少雇人，掙不到工資，拿啥買炊餅？拿愛買??？

需求就會不足，這就叫產(chǎn)能越大，需求反而越小了。

這件事，你指望一個城市自身是沒有改變意愿的，城市和城市之間，是競爭關(guān)系，大家只會卷。

只有更上的力量，去統(tǒng)一協(xié)調(diào)整個市場。

所以你只需要觀察一件事就可以了，就是更上的力量，統(tǒng)一協(xié)調(diào)整個市場的進展。

這個事情最后一定能做到，但是要多久，誰也不是穿越來的。

你只能觀察，作為旁觀者，觀察。

如果你平日里和上岸的朋友們溝通，發(fā)現(xiàn)地方上，好像也可以從消費端收到稅收了，不那么單一依賴生產(chǎn)端。

并且你發(fā)現(xiàn)新房的供應量在下降，說明你們城市不那么急著賣地了。

普通的房子的供應在收窄。

與此同時，你又和金融的朋友們溝通，發(fā)現(xiàn)存款里面活期的比例在抬升，定期的比例在下降。

發(fā)現(xiàn)居民的消費意愿在上升，至少，不排斥了。畢竟活期說明他心活泛了嘛，要是定期，那他壓根兒就沒消費需求。

當很多具體的現(xiàn)象慢慢出現(xiàn)之后，當供需趨于平衡，你就可以認為普通的房子要企穩(wěn)了。

當然，還有一個指標就是盯著第三張表，看看它會不會直接出來收房。

你注意不是指望各個城市自身收房去做福利出租，他們沒有動力，何況各個地方負債的情況也不允許。

也不是指望國企收房去出租，那個租售比的賬，最后都要到財報里，對于經(jīng)營性的企業(yè)，沒法弄。

我是指居民部門，企業(yè)部門之外的第三張表本身，就類似08年美聯(lián)儲對房利美，房地美采用的方式。

第三張表直接出錢收房，從地產(chǎn)商手里買，從二手房東手里買。

但是我相信，即便有這樣的好事發(fā)生，只怕第三張表也只會收儲一二線城市。

如果這樣，收哪個城市，哪個城市就能見底。因為任何產(chǎn)品，只要供應小于需求，總能見底。

而供應，是有先決條件的，需求也是有先決條件的，這些條件，都是開源的，沒人隱瞞你。

我們大部分人真正的問題在于，你懶出高度了，懶出境界了。

任何事情，你都要花精力，花心思，花時間的。

這就是那句玩笑話，掙過錢的人，都覺得掙來的錢，也不怎么香。

因為他是真的有大投入，他覺得那錢都是自己該得的。

好端端遇到一個大款，就是要舔你，你當然覺得很香，但有么？

對不起，沒有。

真正傍得上大款的，是綠茶，她傍成的那天她不會覺得有啥快樂的，因為她自己知道自己付出了多少。

我換的，明白不？我不是白撿的，我是換來的。

綠茶也會問你，我做的那些事兒，你肯么？你肯么？你不肯，那你還是洗洗睡，夢里啥都有。

我經(jīng)常喜歡打一個比方，就是燒水。

人生如燒水。

你一次性把它燒開，是最劃算的，你燒個70度，反反復復，是最不劃算的。

人要么干脆躺平，一輩子別動，要么一個鯉魚打挺站起來，反反復復做仰臥起坐的人，體驗是最糟糕的。

我那天在新周期的第一個話題里，分析人類的這幾百年，有一件事從來沒變過。

那就是獎勵創(chuàng)新。

所謂有心氣兒，肯動彈的，社會從來沒有吝嗇過重獎。

很多時候，真的是你做了一點P事兒，它都給你遠超預期的獎勵。

明白我這句話么？你有操普通房子的那份心，用在正事兒上，你都不需要再去買普通房子了。

你想買啥就能買啥。

咱都愿意花這么多柴了，一鼓作氣把水燒開了，后半輩子美滋滋的泡茶，不香么？

為啥每一輪周期，都要從不相信，到不甘心，到來不及，咱這是圖啥嘛。

真躺平的人，是快樂的，他從一開始就不想要；真站起來的人，也是快樂的，因為他一鼓作氣。

仰臥起坐的夾心層是最苦的，啥苦都沒落下，啥好處都沒拿到。

這是圖啥嘛。
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