文/樂居財經(jīng) 靳文雨

當推土機的轟鳴讓位于“微更新”的巧思，當大拆大建的模式轉(zhuǎn)向存量空間的價值再生，中國城市正經(jīng)歷一場深刻的“進化革命”。建筑作為城市記憶的載體與功能的核心，其更新改造早已超越工程范疇，成為關乎文化傳承、生態(tài)修復與生活品質(zhì)的系統(tǒng)工程。

在這場變革中，住建部于2024年首次正式發(fā)布首批28個城市更新典型案例，2025年再推第二批41個示范項目，為行業(yè)樹立了清晰標桿。其中，金螳螂憑借5個不同類型的標桿項目強勢入選，用實踐詮釋了城市更新的多元可能與專業(yè)深度。

文脈與生機共生：歷史街區(qū)的活化密碼

歷史建筑是城市的“活化石”，如何讓其在保護中煥發(fā)新生，是城市更新的核心命題之一。金螳螂在南京、景德鎮(zhèn)、青島三地的歷史街區(qū)項目，給出了各具特色的解答。

南京頤和路歷史文化街區(qū)被譽為“近現(xiàn)代建筑博物館”，這里聚集著264處民國風貌建筑，包含24處大使館舊址，更有榮獲聯(lián)合國教科文組織文化遺產(chǎn)保護獎的公館區(qū)。面對這片承載著民國記憶的珍貴遺存，金螳螂摒棄了統(tǒng)一化改造的簡單思路，采用“一棟一策”的精細化修繕方案。在26幢建于上世紀三十年代的花園洋房修繕中，不僅完整保留了街巷尺度與建筑細節(jié)，更通過功能植入實現(xiàn)了“活態(tài)保護”——精品酒店讓百年公館可入住，主題展館讓歷史建筑可閱讀，文藝沙龍讓老街區(qū)重獲社交活力，使梧桐掩映下的民國建筑群成為南京的“城市會客廳”。其中，作為美國駐華使館舊址的西康賓館，其優(yōu)雅的西式主樓與錯落平房經(jīng)修繕后，既延續(xù)了中西交融的建筑之美，又滿足了現(xiàn)代使用需求，成為凝固歷史與鮮活當下的完美交匯。

在景德鎮(zhèn)陶陽里歷史城區(qū)，金螳螂面對的是另一重文化傳承命題。這片334.74畝的區(qū)域內(nèi)，108條老里弄、明清窯作群與近現(xiàn)代陶瓷工業(yè)遺產(chǎn)交織，承載著景德鎮(zhèn)千年制瓷文脈。作為EPC裝飾總承包方，金螳螂承接了168棟老舊建筑的更新任務，總面積達5.2萬平方米。項目以“文化為先導、保護為前提”，在加固建筑結(jié)構(gòu)、優(yōu)化采光通風等基礎上，實現(xiàn)了區(qū)域功能的創(chuàng)造性轉(zhuǎn)化——從傳統(tǒng)老城區(qū)向文化創(chuàng)意與旅游服務融合的新空間轉(zhuǎn)型。如今的陶陽里，既有明清窯址的“書卷氣”，又有文創(chuàng)市集的“煙火氣”，讓陶瓷文化在當代生活中延續(xù)生長。

青島四方路歷史文化街區(qū)則聚焦于里院文化的傳承與活化。這里是老青島市井生活的縮影，現(xiàn)存數(shù)量最多、保存最完整的里院群落在此聚集，而金螳螂負責的濰縣路19號更是1914年建成的百年里院，堪稱里院建筑的“活標本”，在現(xiàn)存風貌建筑中價值要素最齊全、保護最完整。針對里院“院落式聚合”的建筑特色，金螳螂在修繕中重點保留了其鄰里交往的空間基因，通過優(yōu)化內(nèi)部格局、提升設施標準，讓這種獨特的民居形式適配現(xiàn)代居住與商業(yè)需求，使百年里院從“瀕危遺存”變?yōu)椤盎盍臻g”。

工業(yè)遺存新生：從廢棄舊址到城市地標

隨著產(chǎn)業(yè)升級與城市空間重構(gòu)，大量工業(yè)遺存面臨轉(zhuǎn)型挑戰(zhàn)。金螳螂在合肥與北京的項目，展現(xiàn)了工業(yè)舊址改造的宏大敘事與精細表達。

合肥園博園的前身是駱崗機場，3公里長的跑道見證了城市的航空記憶。金螳螂?yún)⑴c的園博小鎮(zhèn)室內(nèi)精裝修項目，嚴格遵循“留為主，改、拆、移為輔”的原則，最大程度保留了既有建筑與現(xiàn)狀植被。原航站樓被改造為城市建設館，成為記錄城市發(fā)展的窗口；機場舊址通過景觀重塑與海綿城市建設，變身綠色共享的城市公園。在餐飲、酒店、文創(chuàng)等多業(yè)態(tài)空間的裝修中，金螳螂巧妙植入航空元素與生態(tài)理念，打造出新舊交融的特色空間——老建筑的結(jié)構(gòu)肌理得以保留，現(xiàn)代功能需求充分滿足，使這片航空舊址成為市民休閑、文化體驗的新地標。

北京首鋼老工業(yè)區(qū)的轉(zhuǎn)型則更具標桿意義。這片291公頃的區(qū)域曾是鋼鐵巨頭的核心廠區(qū)，2010年全面停產(chǎn)后，因2015年北京冬奧組委的入駐迎來新生。金螳螂?yún)⑴c承建的冬奧廣場改造項目，涵蓋國際奧組委辦公樓、中國國家奧組委辦公樓及短道速滑、花樣滑冰、冰壺三館等關鍵設施。項目堅持“能保則保、能用則用”的原則，對工業(yè)遺存進行創(chuàng)造性修繕：舊廠房變身現(xiàn)代化場館，冷卻塔成為冬奧景觀標志，鋼鐵架構(gòu)與冰雪元素碰撞出獨特的工業(yè)美學。這種“跳出房地產(chǎn)開發(fā)老路子”的更新模式，不僅讓首鋼北區(qū)成為首都城市復興新地標，更為工業(yè)遺產(chǎn)轉(zhuǎn)型提供了可復制的范本。

戰(zhàn)略深耕：從項目實踐到體系構(gòu)建

5個項目入選國家級典型案例，并非偶然，而是金螳螂長期戰(zhàn)略布局與能力積淀的必然結(jié)果。在城市發(fā)展從增量建設轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)的關鍵期，金螳螂早已將城市更新確立為業(yè)務發(fā)展的戰(zhàn)略重點，構(gòu)建起全鏈條、多維度的服務能力。

早在2021年起，金螳螂城市更新事業(yè)部已累計實施項目超過150個，覆蓋歷史街區(qū)活化、工業(yè)遺產(chǎn)轉(zhuǎn)型、高端酒店升級、老舊小區(qū)改造等多個細分領域。這種廣泛實踐使其深刻把握不同類型更新項目的核心需求——歷史項目重“文脈延續(xù)”，工業(yè)項目重“功能重構(gòu)”，公共項目重“民生適配”。在此基礎上，金螳螂形成了“前期咨詢策劃、中期建設管理、后期運營維護”的全生命周期服務體系，打破了傳統(tǒng)裝飾企業(yè)“重施工、輕策劃”的局限。

技術與管理創(chuàng)新是金螳螂的核心競爭力。在項目實施中，公司整合土建、內(nèi)裝、景觀、市政等多專業(yè)資源，實現(xiàn)設計、施工、管理的多維協(xié)同，并植入數(shù)字化管理技術，系統(tǒng)性提升工期與質(zhì)量把控能力。BIM數(shù)字化平臺的深度應用，讓復雜項目的精細化施工成為可能；EPC總承包模式則有效解決了更新項目中設計與施工脫節(jié)、多方協(xié)調(diào)困難的痛點；裝配式裝修技術、海綿城市理念等綠色技術的應用，更讓更新項目既符合現(xiàn)代生活需求，又踐行可持續(xù)發(fā)展理念。

從行業(yè)維度看，金螳螂的實踐為建筑裝飾行業(yè)轉(zhuǎn)型提供了重要參照。作為連續(xù)22年蟬聯(lián)中國建筑裝飾行業(yè)百強企業(yè)之首的龍頭企業(yè)，其將公裝領域積累的技術優(yōu)勢、政企服務經(jīng)驗與城市更新需求深度結(jié)合，不僅開拓了新的增長空間，更推動行業(yè)從“工程施工”向“價值創(chuàng)造”轉(zhuǎn)型。在金螳螂的視角里，城市更新不是簡單的“舊貌換新顏”，而是通過專業(yè)能力實現(xiàn)“空間增值、文化傳承、生態(tài)優(yōu)化”的系統(tǒng)工程。

未來展望：與城市共進化的長期主義

當前，城市更新已被納入國家“十四五”規(guī)劃，成為推動城市高質(zhì)量發(fā)展的核心引擎。隨著政策紅利持續(xù)釋放與市場需求不斷升級，城市更新市場將迎來更大發(fā)展空間。對于金螳螂而言，這既是機遇更是責任。

在“城市更新”的項目實踐中，金螳螂已不止于“完成項目”，而是以建筑為媒介，搭建起歷史與當下、功能與人文、生態(tài)與生活的連接橋梁。這種對“城市更新本質(zhì)”的深刻理解，使其不僅收獲了國家級案例的認可，更形成了可復制、可借鑒的經(jīng)驗樣本，為行業(yè)提供了從“改造空間”到“創(chuàng)造價值”的轉(zhuǎn)型思路。

城市的發(fā)展永無止境，對美好生活的追求也從未停歇。當更多像金螳螂這樣的企業(yè)，以匠心守護城市記憶、以創(chuàng)新激活存量空間，我們有理由相信，未來的城市將不僅有高樓大廈的“高度”，更有歷史文脈的“厚度”、民生溫度的“暖度”與生態(tài)可持續(xù)的“廣度”。而金螳螂與城市共進化的故事，也將在更多街巷、更多建筑中，繼續(xù)書寫下去。

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