封面新聞?dòng)浾?李茂佳

近日，重慶市區(qū)內(nèi)一套房產(chǎn)在阿里法拍平臺(tái)上線拍賣，起拍價(jià)約191萬(wàn)元。法拍公告特別提示，該房屋產(chǎn)權(quán)人（債務(wù)人）曾在屋內(nèi)非正常死亡，且目前已欠繳物業(yè)費(fèi)超3萬(wàn)元。拍賣成交后，房屋涉及的所有欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。

11月6日，封面新聞從拍賣輔助機(jī)構(gòu)工作人員處獲悉，該標(biāo)的上線后，暫無(wú)人員預(yù)約看房，也未收到相關(guān)咨詢。

據(jù)阿里法拍平臺(tái)公示內(nèi)容，此次拍賣標(biāo)的為春森彼岸小區(qū)3號(hào)1幢24-2號(hào)房屋及室內(nèi)家具家電，拍品所有人為被執(zhí)行人，土地使用權(quán)終止日期為2054年8月23日。

被拍賣的房屋陽(yáng)臺(tái)

該房屋建筑面積161.18平方米，套內(nèi)面積134.4平方米。當(dāng)前無(wú)租賃且處于空置狀態(tài)，存在查封及抵押情況。

標(biāo)的評(píng)估總價(jià)273.168萬(wàn)元，其中房地產(chǎn)評(píng)估值271.75萬(wàn)元、室內(nèi)家具家電評(píng)估值1.418萬(wàn)元，起拍價(jià)191.2176萬(wàn)元，開拍時(shí)間為12月4日10時(shí)。

封面新聞注意到，截至11月6日下午3時(shí)，報(bào)名人數(shù)為0，出價(jià)人數(shù)為0，有1901次圍觀。

被拍賣的房屋內(nèi)景

評(píng)估公司出具的報(bào)告特別提示，據(jù)物業(yè)工作人員口頭介紹，估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)人于室內(nèi)非正常死亡，且截至2025年8月存在欠繳物業(yè)費(fèi)情況，上述兩項(xiàng)因素均未納入本次估價(jià)考量。

重慶市第一中級(jí)人民法院發(fā)布的公告也特別說(shuō)明，本次拍賣標(biāo)的物為贈(zèng)與取得所有權(quán)，且產(chǎn)權(quán)人（債務(wù)人）于該房屋內(nèi)非正常死亡。截至2025年10月31日標(biāo)的物欠繳物業(yè)費(fèi)31591.7元，拍賣成交后，標(biāo)的物可能涉及的欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，具體欠費(fèi)金額以實(shí)際交付之日為準(zhǔn)，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解。

重慶市一中院發(fā)布的公告

封面新聞聯(lián)系上拍賣輔助機(jī)構(gòu)——重慶雍迦科技有限公司，工作人員表示，該標(biāo)的11月3日才上線，目前暫無(wú)人員預(yù)約看房或咨詢。

該工作人員還表示，因?yàn)樵摲课轂橘?zèng)予取得所有權(quán)，競(jìng)買人拍到手過戶時(shí)需要承擔(dān)二次稅費(fèi)問題。產(chǎn)權(quán)人在房屋內(nèi)非正常死亡情況屬實(shí)，“我們所勘測(cè)到的風(fēng)險(xiǎn)瑕疵已經(jīng)全部顯示在公告里了。”

針對(duì)是否會(huì)因房屋的風(fēng)險(xiǎn)瑕疵進(jìn)一步降價(jià)，工作人員表示：“不會(huì)再降，評(píng)估價(jià)270多萬(wàn)元，起拍價(jià)190多萬(wàn)元已經(jīng)是優(yōu)惠價(jià)格。”