11月8日，在貴港桂平市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常搶手的房產拍賣，一棟位于桂平市西山鎮(zhèn)大起村4隊大綱紋垌不動產第三次被拍賣。此次拍賣的這棟私人樓，其中一個特點就是大，房子一共有13層高，建筑面積達到了1952平方米，證載土地面積147.86平方米，測量現(xiàn)狀土地使用面積共148.80平方米。不過這棟房子雖然面積非常大，但房子戶型不是很好，屬于聯(lián)排房屋中的一棟，還是中間的一棟，不是邊戶，房子屬于那種長條形狀。

從圖片來看，這棟房子在外墻裝修設計上與隔壁的房子是一樣的。房子是約2018年建成，樓宇外墻貼瓷磚，層高約為3米，一層地面貼瓷磚，墻面、天面刷膩子，入戶為鋼化玻璃門、卷閘門，后門為不銹鋼防盜門，二、三層地面鋪地磚附瓷磚踢腳線，墻面、天面刷膩子，入戶為復合實木門，鋁合金窗并安裝不銹鋼防盜網(wǎng)，四至十一層室內裝修狀況一致，已分隔為4個房間。

這棟房子另外一個不好的地方就是其土地屬于劃撥用地，不是國有出讓用地，沒有繳納土地出讓金，如果買下來，還需要額外繳納土地出讓金。此外，房子只有土地證，地上建筑物還沒有辦理房產登記。

這棟巨無霸私人樓此前拍賣的兩次，其中第一次拍賣的起拍價是320萬元，沒有人報名競拍而流拍。第二次拍賣，起拍價降到了270萬元，當時有2個人繳納了27萬元保證金報名了，但是令人不解的是，拍賣最后沒有人出價競拍，再次出現(xiàn)流拍。

此次第三次拍賣，起拍價還是270萬元，這次是有三個人報名競拍，就比第二次拍賣多一個競拍者。這次拍賣競爭就非常激烈，經(jīng)過52次加價競拍才結束拍賣，最終以341.55萬元高價成交，成交價不但比第二次拍賣流拍價高，也比第一次拍賣的流拍價高出了21.55萬元。而從拍賣結果來看，競得者正式拍賣過程中，第一次出價競拍的競拍者。

第二次拍賣兩人競拍還流拍，第三次拍賣反而拍出高價，這個在法拍房拍賣中，確實不多見?？赡苡械呐笥褧X得，這買家是不是被套了，有專門抬價的人參與競拍了。

當然，法拍房拍賣，什么情況都有可能出現(xiàn)。成交價到底貴還是低，估計只有競得者心里清楚了。按照建筑面積計算，這棟巨無霸私人樓成交單價為1750元/平方米，這個價格在桂平市，似乎也不高，只是建筑面積太多，所以總價比較高而已。

值得注意的是，這棟房子已經(jīng)出租給別人，租期自2022年06月01日起至2035年5月31日止。租金：前5年每年100000元，第6-10年每年110000元，第11-13年每年121000元。如果按照平均11萬元一年租金計算，341.55萬元買下這棟房子出租獲得收益，那年投資回報率就是3.2%，這個回報率不高，只不過比把錢存銀行定期利息高而已。

對于桂平市這棟房子拍賣，大家覺得成交價如何呢？