反轉(zhuǎn)了！

在歷經(jīng)4個(gè)月持續(xù)下行后，天津新房成交量，終于迎來(lái)了逆轉(zhuǎn)上漲。

一個(gè)月簽約57.8萬(wàn)平米。

比9月份多賣出了12多萬(wàn)平米。

環(huán)比大漲27%！

創(chuàng)下今年下半年以來(lái)的最高值。

要知道，這可是在救市政策“失約”、市場(chǎng)深度觀望，以及超長(zhǎng)十一假期影響下。

所以盡管不及去年同期，但能扭轉(zhuǎn)成交跌勢(shì)，已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)。

究其原因，全靠?jī)牲c(diǎn)：

第一，爆款盤驅(qū)動(dòng)。

和很多人的體感一樣，現(xiàn)在大盤熊的態(tài)勢(shì)，并未改變。

市場(chǎng)全靠一個(gè)個(gè)單盤突圍破局。

比如，建投奧體譽(yù)院，不僅產(chǎn)品上占據(jù)后發(fā)優(yōu)勢(shì)，價(jià)格上也極具競(jìng)爭(zhēng)力。

290萬(wàn)起，妥妥的南開新門檻。

加之還有九年一貫制學(xué)校，整個(gè)buff疊滿。

所以首開160套全售罄，并不意外。

項(xiàng)目?jī)H半個(gè)多月，就已完成136套簽約，位居市區(qū)第一。

并把南開區(qū)也給成功“帶飛”。

10月份，南開區(qū)成交量為3.2萬(wàn)平米，一舉趕超河西、河?xùn)|，拿下市區(qū)成交第一高。

環(huán)比漲幅高達(dá)158%！漲幅位居全市第一。

還有西青區(qū)的量漲35%、濱海新區(qū)的量漲20%等，也都離不開爆款單盤的驅(qū)動(dòng)。

格調(diào)音樂(lè)花園，10月簽約165套。

“斬金”能力一騎絕塵，位居全市面積榜&金額榜榜首。

格調(diào)安瀾花園，10月簽約35套。

與綠城水西雲(yún)廬一道并列西青套數(shù)榜第一。

第二，以價(jià)換量。

河西區(qū)最明顯，戰(zhàn)火指數(shù)已經(jīng)飆到了核彈級(jí)。

特惠搶跑一波又一波。

比如10月沖上全區(qū)第一的中交融正，就是最典型的靠低價(jià)上榜。

項(xiàng)目簽約均價(jià)23050元/平米。

比之前一平米便宜五六千。

還有中海學(xué)府源境、中海凌云源境、中海時(shí)光之鏡等，也均有驚爆價(jià)推出。

創(chuàng)意之城蘭園最近小高層現(xiàn)房特惠，總價(jià)220萬(wàn)起。

也正是因此，才有了河西區(qū)高達(dá)74%的成交量環(huán)比漲幅。

至于靜海的環(huán)比量漲83%，則是因?yàn)榘烁ｊ晒獦?lè)府的非正常簽約。

武清環(huán)比量漲82%，是因?yàn)樘刈冎醒牒钠髽I(yè)團(tuán)購(gòu)。

換個(gè)角度看，無(wú)論是老盤特惠沖量，還是新盤低價(jià)入市，都會(huì)對(duì)價(jià)格造成沖擊。

實(shí)際成交價(jià)格也的確如此。

2025年10月，天津全市新房成交均價(jià)為17636元/平米。

環(huán)比微跌1%，同比下跌2%。

并刷新了今年以來(lái)的月度新低。

分區(qū)看，也是環(huán)比價(jià)跌的數(shù)量，占據(jù)上風(fēng)。

16個(gè)行政區(qū)，僅有薊州、濱海新區(qū)、寧河、東麗4個(gè)區(qū)環(huán)比價(jià)漲。

北辰由于融創(chuàng)宸光壹號(hào)非正常簽約的攪局，已經(jīng)掉到了11886元一平米。

成交均價(jià)環(huán)比跌了25.6%。

一向房?jī)r(jià)“高冷”的南開，此次掉下4萬(wàn)+檔，則是因?yàn)榻ㄍ秺W體譽(yù)院的首開爆賣，引發(fā)的成交結(jié)構(gòu)變動(dòng)所致。

項(xiàng)目10月簽約136套，簽約均價(jià)31775元/平米。

河北區(qū)也是同理。

首創(chuàng)禧瑞問(wèn)津、西派國(guó)印雲(yún)階入市價(jià)格，也都很驚喜。

一個(gè)簽約均價(jià)19805元/平米，一個(gè)簽約均價(jià)22274元/平米。

所以，若按房?jī)r(jià)高低排序，10月格局又不一樣：

和平，獨(dú)占鰲頭，沒(méi)的說(shuō)；

南開與河西，并肩坐3萬(wàn)+檔；

河?xùn)|、紅橋、河北，“三兄弟”2萬(wàn)+；

西青、東麗、津南、濱海新區(qū)、武清、薊州、北辰、靜海，位居1萬(wàn)+；

寶坻和寧河，不足萬(wàn)元。

可見，當(dāng)下的天津樓市依舊很分化。

成交量極度分化，要么銷冠，要么消失。

房?jī)r(jià)也分化。

“箱體空間”還在擴(kuò)大。

若接下來(lái)，沒(méi)有新的政策刺激，今年的年底沖刺也會(huì)提前到來(lái)。