蘇州青云臺(tái)樓盤深度解析（2025年最新版）

蘇州相城區(qū)青云臺(tái)

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項(xiàng)目概況與最新動(dòng)態(tài)

青云臺(tái)位于蘇州市相城區(qū)黃埭鎮(zhèn)長(zhǎng)康路與聚民路交匯處，由蘇州市聯(lián)勝置業(yè)有限公司與蘇州市江南國(guó)際置業(yè)有限公司聯(lián)合開發(fā)，是黃埭板塊首個(gè)第四代生態(tài)住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目總占地面積約3.57萬㎡，總建筑面積11.1萬㎡，容積率2.2，綠化率37%-38%，規(guī)劃8棟16-17層小高層，共計(jì)634戶，車位配比1:1.5，精裝交付標(biāo)準(zhǔn)（層高3.1米起），預(yù)計(jì)2027年6月交付

2025年最新銷售動(dòng)態(tài)顯示，項(xiàng)目當(dāng)前均價(jià)為15,500元/㎡，總價(jià)區(qū)間145-360萬元。主力戶型包括：

• 107㎡三房?jī)尚l(wèi)（總價(jià)140-155萬）

• 119㎡三房?jī)尚l(wèi)帶庭院（總價(jià)175-215萬）

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• 129㎡四房?jī)尚l(wèi)（總價(jià)210-250萬）

• 192㎡大平層（總價(jià)340-360萬）

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產(chǎn)品創(chuàng)新與設(shè)計(jì)亮點(diǎn)

作為第四代住宅標(biāo)桿，青云臺(tái)以"棲居自然，奢享森活"為核心理念，突破傳統(tǒng)住宅形態(tài)：

• 立體生態(tài)露臺(tái)：首創(chuàng)階梯式露臺(tái)布局，最大贈(zèng)送65㎡（實(shí)際使用約54㎡），支持私人花園定制，實(shí)現(xiàn)"宅園合一"
• 空間極致效能：119㎡以上戶型空間使用率達(dá)100%，整體贈(zèng)送面積11-65㎡。LDKB一體化設(shè)計(jì)（客餐廚陽臺(tái)聯(lián)動(dòng)）、全景飄窗優(yōu)化采光

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• 美學(xué)建筑革新：外立面采用鋁板一體板與真石漆復(fù)合工藝，配備獨(dú)立電梯廳（最大13㎡）和雙入戶懸浮吊頂大堂

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交通優(yōu)勢(shì)與區(qū)位價(jià)值

項(xiàng)目地處黃埭核心區(qū)域，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)：

• 公路：1公里直達(dá)中環(huán)北線、太陽路、東橋樞紐，快速接駁蘇臺(tái)高速、京滬高速
• 公共交通：周邊1公里內(nèi)有10個(gè)公交站點(diǎn)（長(zhǎng)康村委會(huì)站209米、望東路長(zhǎng)康路站406米），34路、826路等線路覆蓋主城方向
• 遠(yuǎn)期規(guī)劃：地鐵14號(hào)線（具體站點(diǎn)待批復(fù)）
• 長(zhǎng)途出行：15分鐘車程至蘇州北站、蘇州新區(qū)站；20分鐘車程至蘇南碩放機(jī)場(chǎng)

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周邊商業(yè)配套

項(xiàng)目周邊商業(yè)資源豐富，形成"5分鐘生活圈"和"15分鐘城市優(yōu)活圈"：

• 社區(qū)級(jí)商業(yè)：中翔廣場(chǎng)、閱湖生活廣場(chǎng)、東新商業(yè)廣場(chǎng)等滿足日常需求
• 城市級(jí)綜合體：永旺夢(mèng)樂城、大悅春風(fēng)里、宜家家居等驅(qū)車可達(dá)
• 特色配套：項(xiàng)目南面規(guī)劃15分鐘社區(qū)生活圈綜合公共服務(wù)設(shè)施用地

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教育資源與醫(yī)療配套

教育配套：

• 配建12班公立幼兒園（規(guī)劃中）
• 周邊有東橋中心小學(xué)（611米）、東橋中學(xué)等基礎(chǔ)教育資源
• 3公里范圍內(nèi)分布多所幼兒園及中小學(xué)50

醫(yī)療資源：

• 相城區(qū)第二人民醫(yī)院（2公里）提供基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)
• 東橋衛(wèi)生服務(wù)中心等基層醫(yī)療機(jī)構(gòu)覆蓋日常需求

生態(tài)環(huán)境與休閑設(shè)施

項(xiàng)目周邊生態(tài)資源豐富，形成"推窗見綠"的居住環(huán)境：

• 濱水景觀：滸東運(yùn)河、西塘河環(huán)繞，春申湖（20分鐘車程）提供休閑空間
• 城市公園：東橋公園（513米）、東蠡河倉(cāng)坊公園、荷塘月色濕地公園等
• 社區(qū)景觀：約1500㎡中央園景，平均60米超寬樓間距，打造"星幕八境"主題景觀

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戶型解析與精裝配置

主力戶型特點(diǎn)：

戶型面積格局亮點(diǎn)設(shè)計(jì)總價(jià)區(qū)間云境107107㎡3室2廳2衛(wèi)獨(dú)立玄關(guān)，6.2米南向雙聯(lián)陽臺(tái)145-155萬云璟119119㎡3室2廳2衛(wèi)19㎡空中庭院（偶數(shù)層），7.2米北向陽臺(tái)175-215萬129平B戶型129㎡4室2廳2衛(wèi)25㎡空中庭院（偶數(shù)層）210萬起192㎡大平層192㎡4室2廳3衛(wèi)40㎡L型庭院，LDKB一體化空間340-360萬

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精裝標(biāo)準(zhǔn)：

• 標(biāo)配五合一智能鎖、三玻兩腔隔音玻璃、品牌新風(fēng)系統(tǒng)
• 鋁板一體板外立面，真石漆復(fù)合工藝
• 層高3.1米起，部分戶型配備獨(dú)立電梯廳

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核心優(yōu)勢(shì)：

1. 產(chǎn)品創(chuàng)新：第四代住宅設(shè)計(jì)，階梯式露臺(tái)和高得房率（最高100%）提升居住體驗(yàn)
2. 交通便利：雙主干道交匯，快速接駁高速路網(wǎng)，遠(yuǎn)期地鐵規(guī)劃潛力大
3. 性價(jià)比突出：相比同區(qū)域競(jìng)品，贈(zèng)送面積大（最高65㎡），實(shí)際使用成本更低

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總結(jié)與投資價(jià)值

青云臺(tái)作為相城區(qū)黃埭板塊首個(gè)第四代生態(tài)住宅，憑借其創(chuàng)新設(shè)計(jì)、立體交通網(wǎng)絡(luò)和完善的生活配套，成為改善型購(gòu)房者的優(yōu)選。項(xiàng)目當(dāng)前均價(jià)15,000元/㎡，相比2024年首批備案價(jià)18,000元/㎡有所下調(diào)，但長(zhǎng)期來看，隨著區(qū)域發(fā)展和配套完善，仍具備升值潛力

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