近日，資陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《資陽市房票安置指導(dǎo)意見（征求意見稿）》和《資陽中心城區(qū)房票安置實(shí)施辦法（征求意見稿）》公示，公開征求社會(huì)意見。

什么是房票與房票安置？

（一）房票是指實(shí)施集體土地征收拆遷、國有土地房屋征收，受山洪地質(zhì)災(zāi)害威脅村（居）民避險(xiǎn)搬遷、城中村改造、棚戶區(qū)（城市危舊房）改造，水利、電力、交通工程建設(shè)項(xiàng)目等被征收人選擇房屋補(bǔ)償安置權(quán)益貨幣量化后，房屋征收部門出具給被征收人購買商品房的結(jié)算憑證。

（二）房票安置是房屋征收部門按照貨幣補(bǔ)償?shù)恼撸瑢⑾鄳?yīng)的補(bǔ)償安置權(quán)益貨幣量化，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自主向參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房的一種貨幣安置方式。

房票安置原則

房票安置遵循自愿原則。被征收人簽訂房屋征收貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，需同時(shí)明確是否選擇房票安置，被征收人選擇房票安置的，給予相應(yīng)優(yōu)惠；未選擇房票安置的，按照房屋征收相關(guān)政策執(zhí)行。

各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)管理）部門按照企業(yè)自愿參與原則，組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與房票安置工作。

房票優(yōu)惠措施

被征收人選擇房票安置的，給予房票獎(jiǎng)勵(lì)金，獎(jiǎng)勵(lì)金計(jì)入房票票面金額。被征收人持房票購買商品房時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房市場成交價(jià)基礎(chǔ)上再給予被征收人購房優(yōu)惠，并按實(shí)際成交價(jià)簽訂網(wǎng)簽備案合同。房票獎(jiǎng)勵(lì)金和開發(fā)企業(yè)購房優(yōu)惠由各地根據(jù)實(shí)際情況自行制定。

被征收人可使用房票在入庫商品房源中自行購買商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得變相提高商品房價(jià)格，不限制購買套數(shù)、面積。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房有其他促銷優(yōu)惠的，被征收人持房票購買時(shí)，可疊加享受優(yōu)惠。

被征收人使用房票購買的商品房享受稅收減免。對購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償部分免征契稅，超出部分按規(guī)定征收契稅。

被征收人使用房票購買商品住房的，可憑商品房買賣合同，在新購房屋所在學(xué)區(qū)申請辦理子女入學(xué)手續(xù)。在新購房屋交付前后，被征收人可自愿選擇子女是否繼續(xù)在原被征收房屋片區(qū)所在學(xué)區(qū)入學(xué)。

房票購房優(yōu)惠措施

• 房票政策性獎(jiǎng)勵(lì)。對凡在中心城區(qū)使用房票購買商品房的，按照貨幣補(bǔ)償總金額給予10%房票政策性獎(jiǎng)勵(lì)，房票獎(jiǎng)勵(lì)金納入土地收儲成本，由征收項(xiàng)目所在地地方財(cái)政承擔(dān)。貨幣補(bǔ)償總金額和房票獎(jiǎng)勵(lì)金共同組成房票票面金額。
• 開發(fā)企業(yè)價(jià)格優(yōu)惠。入庫房源優(yōu)惠幅度原則上不低于該項(xiàng)目樓棟近三個(gè)月網(wǎng)簽備案均價(jià)的10%。具體由“房票房源庫”中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)制定優(yōu)惠方案，最終以納入“房票房源庫”中商品住房銷售備案價(jià)格為準(zhǔn)。
• 購房稅費(fèi)優(yōu)惠。被安置對象使用房票購買商品房，成交價(jià)未超過貨幣補(bǔ)償金額部分，免征契稅；購房成交價(jià)超過貨幣補(bǔ)償金額部分，按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。

房票如何使用？

房票發(fā)放。房票實(shí)行實(shí)名制，一戶一票，房票可轉(zhuǎn)讓、分割。房票類型分初始房票和轉(zhuǎn)讓房票，初始房票持有人應(yīng)為被征收人及協(xié)議載明的安置對象（包括父母、配偶、子女等直系親屬）；轉(zhuǎn)讓房票持有人為購買初始房票的受讓人。房票分割出的單張房票票面金額原則上不低于30萬，剩余房票票面金額原則上不低于10萬。

房票使用。房票持有人持房票在入庫房源中自主選擇購買商品房（含住宅、商鋪、商辦、酒店式公寓、車庫），與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同，用房票抵扣購房款，享受房票購房政策獎(jiǎng)勵(lì)和開發(fā)企業(yè)價(jià)格優(yōu)惠。房票使用后，購房資金不足部分，應(yīng)由購房人與開發(fā)企業(yè)協(xié)商解決。

初始房票未分割轉(zhuǎn)讓的，房票使用金額應(yīng)不低于房票票面總金額85%，低于85%的，不給予房票獎(jiǎng)勵(lì)金。

初始房票分割轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓房票應(yīng)100%全額使用，未使用或未使用完的，不予結(jié)算。房票使用金額未達(dá)到全部房票票面總金額85%的（轉(zhuǎn)讓房票未使用的視為全額使用），未轉(zhuǎn)讓房票使用金額應(yīng)不低于該票面金額85%，低于85%的，不給予該房票獎(jiǎng)勵(lì)金；房票使用金額達(dá)到全部房票票面總金額85%的，未轉(zhuǎn)讓房票不限制使用比例，應(yīng)全額給予該房票獎(jiǎng)勵(lì)金。房票獎(jiǎng)勵(lì)金按照房票票面同比例兌付。

房票轉(zhuǎn)讓。被征收人提供一套及以上住房證明后，允許每張房票實(shí)名轉(zhuǎn)讓一次。房票轉(zhuǎn)讓需轉(zhuǎn)讓方和受讓方雙方當(dāng)事人憑房票、身份證、房票轉(zhuǎn)讓合同、轉(zhuǎn)讓方拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議等有效證明材料前往房票核發(fā)單位辦理房票轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。房票轉(zhuǎn)讓后，房票購房優(yōu)惠政策由購房人享受，購房產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由購房人承擔(dān)。

房票遺失補(bǔ)辦。房票遺失的，房票持有人應(yīng)在資陽中心城區(qū)官方媒體登報(bào)申明，并持有效憑證到房票核發(fā)單位申請補(bǔ)辦，原房票作廢。

房票繼承。房票持有人取得房票后亡故的，合法繼承人憑法院文書（或公證書）等相關(guān)有效證明材料，可向房票核發(fā)單位申請將房票更名至合法繼承人。

房票有效期自核發(fā)房票之日起算，有效期12個(gè)月，房票遺失補(bǔ)辦、變更后有效期限與原房票一致。房票轉(zhuǎn)讓后，有效期在原基礎(chǔ)上順延3個(gè)月。

每張房票只做一次結(jié)算。房票結(jié)算對象為被征收人和入庫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。轉(zhuǎn)讓房票不做結(jié)算。

初始房票逾期未使用的，由被征收人在房票到期后向核發(fā)房票的房屋征收部門申請貨幣補(bǔ)償現(xiàn)金結(jié)算，經(jīng)審查符合條件的，房屋征收部門在扣除房票獎(jiǎng)勵(lì)金后，在30天內(nèi)將貨幣補(bǔ)償金額撥付至被征收人指定收款賬戶。

初始房票使用后票面無結(jié)余的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持房票、商品房買賣網(wǎng)簽備案表等資料向核發(fā)房票的房屋征收部門申請資金撥付，經(jīng)審查符合條件的，房屋征收部門在90天內(nèi)將房票票面金額以現(xiàn)金方式全額撥付到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金監(jiān)管帳戶。

初始房票使用后票面有結(jié)余的。由被征收人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持房票、商品房買賣網(wǎng)簽備案表等資料共同向核發(fā)房票的房屋征收部門申請資金撥付，經(jīng)審查符合條件的，房屋征收部門在90天內(nèi)將實(shí)際購房金額撥付到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金監(jiān)管賬戶，在90日內(nèi)將票面所余金額以現(xiàn)金方式撥付到被征收人指定收款賬戶。

來源：掌上資陽