銀行開始“雙11”賣房了，5.5折起，單價1800元/㎡，一套北京房直降250萬。聽起來像撿漏？別急，這便宜背后，藏著普通人看不見的坑。

如今，從國有大行到地方農(nóng)信社，全在變身“房產(chǎn)中介”。

蘭州銀行兩年掛出近3000套，四川農(nóng)信甩賣2.5萬套，連縣城87㎡的房子都標(biāo)價16萬清倉。表面看是銀行在“去庫存”，實則是一場靜默的資產(chǎn)大撤退，它們不是不想賺錢，是怕再不賣，連本都保不住。

這些房子哪來的？說白了，就是還不上貸款的人或企業(yè)，被銀行收走的抵債房。按規(guī)矩，銀行得在2-3年內(nèi)處理掉，否則要挨監(jiān)管罰單。

于是，“打折甩賣”成了唯一出路?？蓡栴}來了：價格低到離譜，為什么還是沒人搶？

因為便宜≠劃算。比如那套16萬的小縣城房，看似白菜價，結(jié)果原房主和銀行簽了10年租約，買家付了全款，卻要等到2029年才能收房，期間既不能住，也不能租，還得眼睜睜看著房價繼續(xù)跌。這種“買了等于鎖死”的交易，誰敢碰？

更別說那些號稱“產(chǎn)權(quán)清晰”的商鋪、住宅，背后可能藏著物業(yè)欠費、戶口未遷、鄰里糾紛。銀行只管過戶，不管騰房。你拍下房子，原住戶賴著不走，法院不強制執(zhí)行，最后只能干瞪眼。法拍房好歹有司法兜底，銀行直售房？純靠運氣。

而真正受傷的，是周邊普通業(yè)主。你辛辛苦苦攢錢買的二手房，掛牌6萬/㎡，結(jié)果隔壁銀行一套同小區(qū)房源掛5.2萬，中介立馬拿來說事：“你看，銀行都這個價了，你還想賣7萬？”

于是你的房子掛半年無人問津，最后被迫降價接盤。銀行一打折，整個片區(qū)房價預(yù)期崩塌。

有人問：銀行為啥這么狠？因為它們已經(jīng)不在乎“賺多少”，只求“快點脫手”。房貸雖仍是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但押在手里的房子，早不是香餑餑。過去房價漲，抵債房放兩年還能升值；現(xiàn)在市場冷，拖一天就跌一分。與其等爛在手里，不如5.5折換現(xiàn)金回血。

但這波甩賣，也暴露了一個殘酷現(xiàn)實：房地產(chǎn)的底層邏輯正在逆轉(zhuǎn)。

曾經(jīng)，房子是硬通貨，銀行收了不怕賣不掉；如今，連銀行自己都在恐慌性拋售，說明它們也不信“房價永遠(yuǎn)漲”了。當(dāng)最大的持有者，開始大規(guī)模退出，市場信心只會加速流失。

至于普通購房者，別被“雙11特惠”沖昏頭。銀行賣房，本質(zhì)是風(fēng)險轉(zhuǎn)移。它把不良資產(chǎn)包裝成“撿漏機會”，吸引散戶接盤。你看到的是折扣，它甩掉的是包袱。

真要買，得問清三點：能不能立刻收房？有沒有隱形債務(wù)？未來轉(zhuǎn)手難不難？否則，省下的幾十萬，可能不夠填后續(xù)的無底洞。

說到底，銀行打折賣房，不是樓市回暖的信號，而是一場無聲的擠兌，不是擠銀行，是擠房價泡沫。

當(dāng)連金融機構(gòu)都在拼命“割肉”，普通人更該清醒：這年頭，便宜的房子很多，但能安心住進去的，越來越少。