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楊浦濱江三開(kāi)三罄紅盤(pán)！

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南區(qū)176套約104-148㎡3-4房

上期均價(jià)11.66萬(wàn)/m2！

實(shí)景會(huì)所展示區(qū)已開(kāi)放！

售樓處線上火熱預(yù)約中！

在2024年四季度的土地出讓中，中海分別拿下楊浦濱江三幅地塊，三個(gè)地塊相距不遠(yuǎn)，預(yù)計(jì)很快就會(huì)入市！

中海楊浦區(qū)K2-04地塊（定海街道134街坊）商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行公示，擬建3幢17-18高層、4幢3F別墅。

方案顯示，該地塊總占地面積14206㎡，容積率2.5，總建筑面積58267㎡，地上建筑面積38114.91平方米，地下建筑面積20153㎡，計(jì)容建筑面積35517㎡。

2024年10月25日，中海地產(chǎn)于六批次土拍中以32.1億拿下楊浦區(qū)定海社區(qū)K204地塊(定海街道134街坊)和楊浦區(qū)定海社區(qū)G2-5地塊(定海街道137街坊)兩宗地塊，出讓樓面價(jià)69158元/㎡，中小套型占比40%，裝標(biāo)集采價(jià)4000元/㎡。

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據(jù)此前G2-5地塊的項(xiàng)目設(shè)計(jì)公示，擬建設(shè)1幢15F高層、1幢18F公租房，其中1#商品住宅由三個(gè)單元組成，局部架空，物業(yè)、業(yè)委會(huì)、快遞柜也都集中在1層。

項(xiàng)目坐落于上海一江一河規(guī)劃中唯一的世界級(jí)科創(chuàng)中心承載區(qū)——楊浦濱江，是中海地產(chǎn)繼徐匯濱江中海領(lǐng)邸·玖章售樓處電話：400-000-0460轉(zhuǎn)6666之后，再次延續(xù)「玖系」產(chǎn)品系擇址觀。

海的濱江概念盤(pán)很多。但仔細(xì)數(shù)數(shù)，但凡貼著江邊，幾分鐘就能走到的項(xiàng)目，就那么幾個(gè)，價(jià)格還都要高出一大截。項(xiàng)目?jī)r(jià)格暫時(shí)尚未有過(guò)多披露，但參考上海今年土拍溢價(jià)行情，筆者個(gè)人猜測(cè)項(xiàng)目未來(lái)售價(jià)極有可能達(dá)到15萬(wàn)+！

相較于同級(jí)別內(nèi)環(huán)濱江段新盤(pán)價(jià)格梯度，黃浦濱江17萬(wàn)+/㎡、徐匯濱江20萬(wàn)+/㎡，中?！ぴ欺‘?dāng)前均價(jià)11.49萬(wàn)/㎡的價(jià)格存在不小的優(yōu)勢(shì)。

中?！ぴ欺【琳率蹣翘庪娫挘?00-000-0460轉(zhuǎn)6666是當(dāng)下距離江最近的項(xiàng)目。直線距江岸線僅約500米，這是一個(gè)能夠把濱江真正融入生活的距離，晚飯后你會(huì)很樂(lè)意去濱江遛彎、遛娃、遛狗……

北區(qū)有4棟樓，以下為北區(qū)效果圖及北區(qū)景觀：

北區(qū)單元門(mén)大堂效果圖

北區(qū)庭院效果圖

北區(qū)5號(hào)樓架空層前效果圖

南區(qū)有7棟樓，以下為南區(qū)效果圖及南區(qū)景觀：

社區(qū)主出入口效果圖

南區(qū)下沉式庭院效果圖

南區(qū)架空層水晶效果圖

社區(qū)中心泳池效果圖

上海楊浦【中海·云邸玖章】

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楊浦濱江中海玖系新著「中海·云邸玖章」首開(kāi)售罄！二批次最終認(rèn)購(gòu)234組，認(rèn)購(gòu)率223%，開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)幾成定局！現(xiàn)場(chǎng)人氣堪稱(chēng)火爆，有圖有真相！

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楊浦濱江熱盤(pán)，今年全城追捧新房「中?！ぴ欺【琳率蹣翘庪娫挘?00-000-0460轉(zhuǎn)6666」至今已三開(kāi)三罄，四批次很快再次加推！包含南區(qū)8幢樓68套104㎡3房預(yù)計(jì)9月加推，7+8+13號(hào)樓，共176套；預(yù)計(jì)價(jià)11.66～12萬(wàn)+/㎡，本周預(yù)計(jì)開(kāi)放“樓王”148平樣板房，裝標(biāo)全面升級(jí)；實(shí)景會(huì)所展示區(qū)已開(kāi)放！售樓處線上火熱預(yù)約中！

上期一房一價(jià)表如下：

項(xiàng)目最新戶型圖如下：

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樣板間內(nèi)部實(shí)景：104㎡戶型

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再來(lái)重點(diǎn)看樓王7號(hào)樓，全部是建面約148㎡4房改善大戶型，可以說(shuō)集項(xiàng)目所有精華于一體。

7號(hào)樓西面就是入戶大門(mén)和大堂，緊挨著下沉庭院和會(huì)所，下樓即享整個(gè)楊浦濱江獨(dú)一份的豪華會(huì)所體驗(yàn)，對(duì)泳池、健身房愛(ài)好者更是具備致命的吸引力！

而且7號(hào)樓一層全架空，打造的精致架空層，為業(yè)主增添歸家儀式感和保障私密性的同時(shí)，也增強(qiáng)了日常休閑娛樂(lè)氛圍?？胺Q(chēng)“0距離雙會(huì)所”配置！

仔細(xì)看西邊這條動(dòng)線，從進(jìn)小區(qū)到進(jìn)大門(mén)，縱覽項(xiàng)目所有精華社區(qū)配置，來(lái)訪客人必然驚嘆其品質(zhì)，這一條無(wú)比尊崇的歸家路線當(dāng)真是樓王專(zhuān)屬！

再看樓棟南北前后，南面是一望無(wú)際的核心景觀，日照視野無(wú)敵。北面同樣幾無(wú)遮擋，這種前后皆一往無(wú)前的配置，才配得上樓王的氣質(zhì)！

別急，室內(nèi)還有驚喜！針對(duì)7號(hào)樓王建面約148㎡大戶型，項(xiàng)目打造了全新樣板間讓尊崇再加碼，預(yù)計(jì)本周末盛大開(kāi)放。全新樣板間，除了原來(lái)的豪宅裝標(biāo)，還大量選用了魚(yú)肚灰、安第斯雪景、水云沙、雅柏灰...等多種名貴奢石。

比如，客廳的電視背景墻、地面、主衛(wèi)、飄窗等區(qū)域選材都升級(jí)為奢石。另外，客廳沙發(fā)背景墻、臥室背景墻升級(jí)為精美皮革，木飾面升級(jí)為溫潤(rùn)影木，室內(nèi)的豪宅氣質(zhì)更勝往昔！

全新樓王樣板間實(shí)景諜照獨(dú)家首發(fā)：

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中?！ぴ欺【琳戮嚯x江岸直線距離僅約500m，作為當(dāng)下片區(qū)內(nèi)離江最近的項(xiàng)目，享美團(tuán)、B站、超級(jí)合生匯等地標(biāo)綜合體配套，楊浦濱江生活中心。

作為中?！熬痢毕岛勒?，項(xiàng)目從建筑立面、社區(qū)大堂、會(huì)所、單元大堂、宅間景觀等不同維度進(jìn)行精研，通過(guò)考究的用材用料、松弛的場(chǎng)景感，為生活情境適度的留白，打造恒貴的產(chǎn)品質(zhì)感。

與徐匯濱江中?！ゎI(lǐng)邸玖章的同源會(huì)所空間，原班設(shè)計(jì)人馬打造，中?！ぴ欺【琳聲?huì)所最新效果圖過(guò)程稿獨(dú)家首發(fā)：

僅供示意參考，以交付為準(zhǔn)

從地理上看，中海楊浦定海社區(qū)項(xiàng)目緊鄰縵云上海，直線距離12號(hào)線隆昌路站約500米，向東是復(fù)興島和金灘，向南是楊浦濱江南段的眾多企業(yè)總部聚集區(qū)，是近年來(lái)?xiàng)钇种攸c(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域。

在上?！耙唤缓印钡捻攲釉O(shè)計(jì)規(guī)劃中，楊浦濱江南段是50km濱江帶中唯一的科創(chuàng)研發(fā)板塊，定位世界級(jí)的科創(chuàng)中心。將聯(lián)動(dòng)北外灘-陸家嘴，形成了上海的“濱江CAZ圈”，一條千億秀帶集聚中節(jié)能、美團(tuán)、嗶哩嗶哩總部等在內(nèi)的國(guó)內(nèi)外100余家知名頭部企業(yè)，到2027年都將基本實(shí)現(xiàn)竣工。

屆時(shí)楊浦濱江將至少導(dǎo)入20萬(wàn)高知人才，超30家在線新經(jīng)濟(jì)頭部企業(yè)、超3000家在線新經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新型企業(yè)將在此匯聚，實(shí)現(xiàn)超3000億元規(guī)模產(chǎn)值。

就在去年5月29日，“2024年首屆楊浦濱江世界未來(lái)水岸峰會(huì)”正式召開(kāi)。會(huì)上就楊浦濱江的發(fā)展，作出了最權(quán)威的解讀，同時(shí)，也釋放出了楊浦濱江正式進(jìn)入規(guī)劃紅利兌現(xiàn)期的重大信號(hào)——2-3年之內(nèi)，楊浦濱江將全面建成！

楊浦濱江南段核心區(qū)正打造在線新經(jīng)濟(jì)的“總部秀園”，商辦項(xiàng)目總投資額達(dá)1000億元，總開(kāi)發(fā)量約260萬(wàn)平方米，其中已建成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)量約32萬(wàn)平方米，未開(kāi)工項(xiàng)目開(kāi)發(fā)量約58萬(wàn)平方米，在建項(xiàng)目開(kāi)發(fā)量約170萬(wàn)平方米。

如在建的美團(tuán)上?？萍贾行摹袅▎袅ㄐ率来a(chǎn)業(yè)園、抖音集團(tuán)上海濱江中心、中交集團(tuán)上?？偛?、中節(jié)能上海首座項(xiàng)目、楊浦濱江創(chuàng)智中心等重大項(xiàng)目都將于2026年底左右陸續(xù)竣工并投用。

以B站總部為例，約31萬(wàn)㎡的辦公，其中，高150米辦公樓是園內(nèi)最高建筑。園區(qū)內(nèi)商業(yè)面積約14萬(wàn)㎡，是楊浦最大的商業(yè)體之一。球體狀Bili星球、廣場(chǎng)中央橙色巨型嗶哩嗶哩二次元小電視IP形象為整個(gè)產(chǎn)業(yè)園營(yíng)造活力、歡樂(lè)氛圍。這將是上海為新一代年輕人提供的世界級(jí)二次元地標(biāo)！

美團(tuán)總部，同樣擁有約6.5萬(wàn)方自持商業(yè)，未來(lái)也將積極引入首店和旗艦店，匯聚必吃榜、黑珍珠餐廳、全球特色美食，將成為楊浦的全新商業(yè)地標(biāo)。

美團(tuán)，更將帶來(lái)先進(jìn)的無(wú)人機(jī)配送技術(shù)，未來(lái)將在楊浦起航，覆蓋辦公場(chǎng)景、校園場(chǎng)景、甚至醫(yī)療運(yùn)輸場(chǎng)景！

超級(jí)合生匯，是合生商業(yè)在上海的第三座合生匯，同時(shí)也是“超極合生匯”的首個(gè)濱江高端落地項(xiàng)目。如果說(shuō)五角場(chǎng)合生匯是楊浦的一顆寶石，那超級(jí)合生匯，就是楊浦的璀璨明珠！

總體量達(dá)11萬(wàn)平方米，將引入一批首店和全新業(yè)態(tài)，將帶給消費(fèi)者全新體驗(yàn)，為楊浦濱江消費(fèi)將迎來(lái)全面升級(jí)。作為楊浦濱江重要商業(yè)節(jié)點(diǎn)，依托軌道交通站點(diǎn)，利用地下與空中連廊立體連通，歷史建筑新舊融合保留百年楊浦特色，全維促進(jìn)區(qū)域商業(yè)能級(jí)提升，構(gòu)建世界級(jí)濱水生活街區(qū)。

更重要的是，這一座超級(jí)合生匯的重點(diǎn)，不僅僅是商業(yè)的招商，更是對(duì)于人的運(yùn)營(yíng)。這里提供的，是一個(gè)人文的空間，是除了家庭、工作、居住以外的第三空間，跑步愛(ài)好者可以在這里找到自己的跑友，廣場(chǎng)舞愛(ài)好者同樣可以在這里找到獨(dú)屬于自己的社群！這里，將是一個(gè)大型的社區(qū)群聚的空間。

而以上種種，在大會(huì)上都已經(jīng)明確，將在2026年建成！限定世界500強(qiáng)企業(yè)開(kāi)發(fā)的楊浦濱江，正在加速兌現(xiàn)！

無(wú)論是B站還是美團(tuán)，都從科技、從人文、從藝術(shù)出發(fā)，先有內(nèi)容筑基，再發(fā)展硬件，打造了一個(gè)不一樣的濱江秀帶。在整個(gè)楊浦濱江上面看到的是有很多工業(yè)的遺存，從工業(yè)的秀帶如何帶到繽紛的濱江秀帶。

楊浦濱江獨(dú)占約1/3黃浦江濱江線，濱江步道、跑道、騎行道已全線貫通，同時(shí)規(guī)劃約48.5萬(wàn)㎡公共綠地。此外，根據(jù)規(guī)劃未來(lái)將有40幢，總建面約16萬(wàn)㎡歷史保護(hù)建筑陸續(xù)更新為城市文化藝術(shù)空間。

楊浦濱江「中?！ぴ欺【琳隆?/strong>

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