從北京、上海到廈門、廣州、天津，不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記在江蘇又有新突破。

值得注意的是，11月14日，江蘇省不動產(chǎn)登記中心官方微信公眾號對外宣布將在南京市、蘇州市兩地開展不動產(chǎn)信托登記試點這一重要消息。

具體來看，此次江蘇金融監(jiān)管局、江蘇省委金融委員會辦公室、江蘇省自然資源廳、江蘇省稅務局聯(lián)合印發(fā)的《關于開展不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記試點工作的通知》（以下簡稱《通知》）圍繞不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記的適用范圍、工作要求、辦理流程等方面作出詳細規(guī)范，為南京與蘇州兩地試點業(yè)務的開展提供了清晰指引。

有別于此前一省一地的單點探索，此次江蘇同時官宣兩城試點，讓不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記實踐初具聯(lián)動示范效應。

從流程來看，根據(jù)《通知》要求，江蘇轄內(nèi)信托機構以南京、蘇州行政區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)開展不動產(chǎn)信托業(yè)務的，按照“辦理信托產(chǎn)品預登記—申請出具證明文件—辦理信托財產(chǎn)登記—反饋登記結果”的流程辦理。

不僅是流程的細化，此次江蘇雙城的不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記試點，還聚焦于信托財產(chǎn)權屬的清晰界定與全周期規(guī)范管理。

《通知》提出，不動產(chǎn)轉入信托需辦理信托財產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記機構依據(jù)委托人與信托機構的共同申請，根據(jù)信托文件等申請材料依法辦理轉移登記，并將信托相關事項記載于不動產(chǎn)登記簿。

信托機構完成不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記后，辦理信托產(chǎn)品登記時需一并提交不動產(chǎn)權證書。當不動產(chǎn)轉出信托時，不動產(chǎn)登記機構依據(jù)信托機構及相關當事人的申請辦理轉移登記，并刪除“信托財產(chǎn)”相關標注。

這一流程閉環(huán)既回應了信托業(yè)務對財產(chǎn)安全的核心訴求，也為后續(xù)多元信托服務場景的拓展奠定了合規(guī)基礎。

江蘇省自然資源廳表示，下一步，將與省級有關部門建立信息共享機制，指導試點地區(qū)規(guī)范推進不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記工作，保障登記事項規(guī)范、準確、完整，進一步夯實信托財產(chǎn)獨立性。

同時，以不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記為基礎支撐，積極支持信托機構圍繞代際傳承、家庭服務、養(yǎng)老保障、公益慈善等多元場景設計信托服務模式，促進江蘇不動產(chǎn)信托業(yè)務規(guī)范化、高質(zhì)量發(fā)展。

據(jù)了解，江蘇兩地信托公司正籌備推動業(yè)務落地事宜，此次不動產(chǎn)信托業(yè)務或仍將聚焦養(yǎng)老保障等領域，具體落地項目本報將持續(xù)關注。

來源：金融時報