曹德旺說高層住宅會‘一文不值’，現(xiàn)在看，真不是危言聳聽！

還記得曹德旺那句讓人炸鍋的預言嗎？

2020年，他在采訪中表示，高層住宅不過是“鋼筋水泥的堆砌物”，未來會“一文不值”。

當時，很多人不以為然，甚至覺得這位“玻璃大王”根本不懂樓市。

但時間是最好的驗證者，三年過去，他的這番話卻在悄悄變成現(xiàn)實。

高層住宅的“宿命”逐漸顯現(xiàn)，從價格下滑到維護難題，再到社區(qū)環(huán)境惡化，一步步走向了“貧民窟化”。買高層住宅的人，可能正在為當年的選擇埋單。

幾年前，高層住宅可是樓市里的“香餑餑”。開發(fā)商宣傳得天花亂墜，什么“視野開闊”“現(xiàn)代化物業(yè)”“身份象征”，讓很多人搶著買中高層。

誰能想到，短短幾年后，這些曾經(jīng)的“夢想之地”，卻成了燙手的山芋。

先來看幾個現(xiàn)實的例子。北京某小區(qū)，一套曾經(jīng)售價450萬的高層住宅，如今掛牌320萬，直接“骨折”價出售，結果還是無人問津。

房主每個月還要背上上萬的房貸，成了名副其實的“負資產(chǎn)”。

不僅是個別案例，數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在二手房市場上，中高層住宅的掛牌量已經(jīng)超過六成，但成交卻異常冷清。

成交周期比多層住宅長了六成，價格也在持續(xù)下跌。很多人這才開始醒悟：高層住宅，不是穩(wěn)賺不賠的“金礦”，可能是個坑。

這不正應了曹德旺的那句話嗎？他當時直言，高層住宅的本質就是“鋼筋水泥堆起來的”，沒有多少真正的價值。

現(xiàn)在看，這不僅是一種冷靜的判斷，更是一種對居住模式深入思考后的預見。

買房，很多人看中的不僅是居住，更是資產(chǎn)保值和增值?？筛邔幼≌?，早已暴露出“紙面富貴”的真相。住進去以后，才發(fā)現(xiàn)這里面藏著一個無底洞。

首先是公攤面積的坑。高層住宅的公攤普遍在25%-30%之間，也就是說，你花了100平米的錢，其實只有70多平米能真正住人。

那些寬敞的電梯間、大堂，看起來很體面，其實都是用你的錢“堆”出來的。換句話說，買房時，你的錢有將近三分之一“蒸發(fā)”在公攤上。

其次是高昂的維護成本。高層住宅需要依賴電梯、水泵等設備，這些設施的維護成本非常高。

很多物業(yè)公司坦言，物業(yè)費中至少有20%是用來維護這些設備的。而且隨著設備老化，維護費用會越來越高。

比如一部電梯，使用十幾年后需要更換，動輒幾十萬甚至上百萬，這些錢最終還是要從業(yè)主頭上“掏”。

更讓人無奈的是，高層住宅到了“壽命終點”時，可能直接“清零”。

高層建筑的拆除成本極高，動輒上億，開發(fā)商根本不會接盤。而多層住宅則不同，拆遷容易，改造價值更高。

所以，高層住宅的結局很可能是“零殘值”，連翻盤的機會都沒有。

買高層住宅時，很多人被“電梯快捷”“視野好”的宣傳打動，覺得住高層既方便又有面子。但真正住進去后，才發(fā)現(xiàn)高層的這些“優(yōu)點”，在現(xiàn)實中有時候變成了“麻煩”。

電梯是高層住宅的命脈，但也是最大的隱患之一。

數(shù)據(jù)顯示，全國30%左右的電梯已經(jīng)超齡服役，但因為物業(yè)費收不上來，很多小區(qū)的電梯維修問題遲遲得不到解決。

你能想象嗎？有的小區(qū)電梯壞了半年沒人修，居民只能每天爬樓梯。對于住在十幾層、二十幾層的業(yè)主來說，這種日子簡直不堪回首。

另外，高層住宅的樓間距普遍很窄，很多中間樓層根本見不到陽光。長期住在這種環(huán)境里，老人和孩子容易出現(xiàn)維生素D缺乏問題，健康受到影響。

而且，高層住宅的安全隱患同樣不可忽視。一旦發(fā)生火災，我國的消防云梯最高只能升到30層左右，超過這個高度基本就只能靠自救。

更糟糕的是，高層火災中，煙霧會以每秒3-4米的速度向上蔓延，留給人的逃生時間非常短。

當年，開發(fā)商賣高層住宅時，總是把它包裝成“高端社區(qū)”，吸引了許多中產(chǎn)家庭入住。

但幾年過去，很多高層小區(qū)的真實面貌已經(jīng)完全變了樣，從所謂的精英社區(qū)變成了治理難題的集合地。

物業(yè)公司是第一個撐不住的。高層小區(qū)的管理成本很高，電梯、公共設施的維護費用年年漲，但業(yè)主的物業(yè)費卻收不上來。

很多物業(yè)公司干脆撤離，留下的小區(qū)就像“無人區(qū)”，電梯停運、垃圾堆積，公共設施損壞沒人修理，環(huán)境越來越差。

同時，經(jīng)濟條件好的業(yè)主往往會選擇搬走，留下的多是老人和低收入人群。

社區(qū)的維護意愿和支付能力都大幅下降，惡性循環(huán)由此開始。最終，這樣的小區(qū)只會越來越破敗，逐漸淪為“廉價出租房”，成為低收入群體的聚集地。

貧民窟化的趨勢，真的不是危言聳聽。

從現(xiàn)在的市場趨勢來看，高層住宅的價格分化已經(jīng)開始顯現(xiàn)。

那些維護不善的老舊高層，未來可能會逐步流入長租公寓市場，成為低收入人群和流動人口的居住場所。

而低層住宅因為拆遷成本低、改造價值高，價格則會持續(xù)走高。

曹德旺當年的預言，其實是一種基于常識的冷靜判斷。

他看透了高層住宅在財務、效率和社區(qū)治理上的致命問題，而這些問題在高層住宅的壽命周期中會被無限放大。

高層住宅，從“夢想之地”到“負資產(chǎn)”，再到“貧民窟化”，似乎是一種無法避免的宿命。

那么，你怎么看待高層住宅的未來？你覺得它真的會“一文不值”嗎？歡迎在評論區(qū)聊聊你的看法！