還有一個(gè)半月，2025年即將成為歷史。

21世紀(jì)的1/4沒(méi)了。

說(shuō)實(shí)話，今年我沒(méi)寫(xiě)文談房?jī)r(jià)。談鄭州房?jī)r(jià)。

因?yàn)?，談房?jī)r(jià)都是傷心事。

都不想聽(tīng)。

包括我。

我也不想寫(xiě)一些極端的降價(jià)個(gè)案（二手房房?jī)r(jià)）來(lái)嘩眾取寵，博取流量。

沒(méi)意義。

其實(shí)，就算不寫(xiě)，我們也都知道房?jī)r(jià)降了。

鄭州房?jī)r(jià)降了。全國(guó)房?jī)r(jià)降了。

都降了。

包括北上廣深杭州成都，無(wú)一幸免。

甚至，一些重點(diǎn)城市如深圳、南京等，降的更慘烈。

全國(guó)二手房房?jī)r(jià)，普降30%。

如果你的二手房房?jī)r(jià)和高點(diǎn)比，沒(méi)有降30%，你應(yīng)該高興才對(duì)。

如果你只是賠了20萬(wàn)，對(duì)比別人貴房子賠的300萬(wàn)，你應(yīng)該欣慰才對(duì)。

今年最大的變化是：鄭州有房人，開(kāi)始接受了全國(guó)房?jī)r(jià)都降的事實(shí)。

而去年、前年，大家是不承認(rèn)的。

大家只認(rèn)為是鄭州房?jī)r(jià)降了。大家只知道鄭州房?jī)r(jià)降了。

當(dāng)今年大家都明白了全國(guó)房?jī)r(jià)都降了的事實(shí)后，反而不那么痛苦了。

“哦，原來(lái)受傷的不只是我一個(gè)?！?/p>

是的，今年的事實(shí)讓大家都明白：誰(shuí)也不比誰(shuí)強(qiáng)多少。

之前所謂的什么北上廣深保值，什么中心區(qū)保值，什么北龍湖保值，什么三環(huán)內(nèi)保值的理論，也不那么對(duì)。

從（二手房房?jī)r(jià)）降價(jià)幅度來(lái)看，基本幅度一致。

雪（血）崩之時(shí)，游戲場(chǎng)里的所有人都濺了一身血。

好吧，我們得承認(rèn)這一切都不在之前的我們的認(rèn)知范圍。

2016——2023年買房的這一代人，確實(shí)遭受了時(shí)代之痛。

確實(shí)買在了歷史高點(diǎn)。

但，又能怪誰(shuí)呢？

似乎，找不到怪罪的對(duì)象。

所有人，只能接受。

接受不了，只能斷供、法拍、低價(jià)賣出。

低價(jià)賣房，又拉低了同小區(qū)的二手房房?jī)r(jià)。

拉低之后，又把同小區(qū)房源的價(jià)格參考對(duì)象，往下拉。

于是，出現(xiàn)踩踏式拋售，出現(xiàn)了踩踏式降價(jià)

踩踏式降價(jià)，又導(dǎo)致了極度悲觀的預(yù)期。

惡性循環(huán)

今年到目前為止，從各種官方數(shù)據(jù)和民間數(shù)據(jù)來(lái)看，止跌回穩(wěn)的目標(biāo)壓根沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。

甚至，跌的趨勢(shì)還沒(méi)停。

目前還在下行。

這個(gè)跌，包含價(jià)格，也包含銷量。

可以預(yù)見(jiàn)的事實(shí)是，今年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售面積和銷售額總數(shù)將比去年繼續(xù)下行15—20%之間。

大家現(xiàn)在不敢買房。

其實(shí)不是沒(méi)有需求，其實(shí)不是沒(méi)有錢，而是還怕降價(jià)。

底在何時(shí)？似乎都不知道。

如果你問(wèn)我，現(xiàn)在的我，也不知道。

但我知道，一定會(huì)止跌回穩(wěn)。

一定在未來(lái)的某一天。而且，這一天不會(huì)太長(zhǎng)。

如果你問(wèn)我中國(guó)房地產(chǎn)還有未來(lái)嗎？

我堅(jiān)定地告訴你：

如果你問(wèn)我中國(guó)房?jī)r(jià)還有未來(lái)嗎？

我堅(jiān)定地告訴你：

如果你問(wèn)我房子還有持有價(jià)值嗎？

我堅(jiān)定地告訴你：

如果你問(wèn)我鄭州的房子還會(huì)回彈還會(huì)漲嗎？

我堅(jiān)定地告訴你：

不要拿什么人口減少說(shuō)事，不要拿什么房子飽和說(shuō)事，不要拿什么00后不戀愛(ài)不結(jié)婚不買房說(shuō)事。

我覺(jué)得這些言論極其無(wú)知，我連反駁的欲望都沒(méi)。

除非中國(guó)經(jīng)濟(jì)不發(fā)展，除非鄭州經(jīng)濟(jì)不發(fā)展，否則，房屋自有其價(jià)值。

中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)才發(fā)展多少年啊。從1998年算起，也才27年而已啊。

一個(gè)才發(fā)展了27年的房地產(chǎn)，就被很多人判了死刑，多么可笑。

到2030年呢？到2035年呢？到2040年呢？

我們可以想象未來(lái)的5年、10年、15年的房?jī)r(jià)邏輯。

不要怕。

人們恐懼的，是恐懼本身。

人們害怕的，是未來(lái)的不確定性。

而所謂的不確定性，就是這個(gè)世界的本質(zhì)。

就像我們都不知道自己哪一天會(huì)死去一樣。

影響房?jī)r(jià)的因素太多。

甚至，有些因素說(shuō)不能說(shuō)的。

前天，我看了一個(gè)視頻，我覺(jué)得說(shuō)的很好：

我建議你認(rèn)真看完。

全球知名投資大佬吉姆羅杰斯說(shuō)：

“我曾去過(guò)許多地方，我知道我們?cè)羞^(guò)許多房?jī)r(jià)泡沫，在世界各地，發(fā)生過(guò)許多次。這很正常。當(dāng)房?jī)r(jià)不斷上漲，超過(guò)了它原本的價(jià)值，然后，它會(huì)崩潰。泡沫破滅了。然后所有人都不開(kāi)心。他們怪外國(guó)人，怪所有人。然后聰明的買家開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)。因?yàn)?strong>當(dāng)事物觸底，它就會(huì)反彈別擔(dān)心，類似的事發(fā)生過(guò)許多次，發(fā)生在世界各地。甚至在中國(guó)它也一樣會(huì)發(fā)生，甚至在華南地區(qū)。當(dāng)所有人都不高興，當(dāng)所有人都說(shuō)別買，別買，你應(yīng)該買！”

而前幾天我在回鄭飛機(jī)上讀的一本書(shū)《漢口：一個(gè)中國(guó)城市的沖突和社區(qū)（1796—1895）》第2章【城市空間】一.地產(chǎn)中，有這樣的內(nèi)容：

在19世紀(jì)的晚清漢口，其實(shí)都有房地產(chǎn)行業(yè)了。有房地產(chǎn)買賣了。有開(kāi)發(fā)商了。有房地產(chǎn)投資了。

而且，很活躍。

其房（地）價(jià)，也經(jīng)歷過(guò)起伏。整體上，還是漲的。

從時(shí)間到空間，其實(shí)我們可以找到房?jī)r(jià)的規(guī)律。

這一波房?jī)r(jià)的下跌，只是我們過(guò)去沒(méi)經(jīng)歷過(guò)而已。

就像我們沒(méi)經(jīng)歷過(guò)2016年房?jī)r(jià)都突然大漲，當(dāng)時(shí)我們恐慌。

現(xiàn)在我們面對(duì)房?jī)r(jià)的大跌，同樣恐慌。

對(duì)于當(dāng)下房?jī)r(jià)大跌的結(jié)果，我們只能接受。

買定離手。

遇到了，就遇到了。

如果你害怕未來(lái)房?jī)r(jià)如蔥，那就低價(jià)賣。

很簡(jiǎn)單。

只是，未來(lái)哪一天不要拍自己的大腿。

結(jié)論：

我堅(jiān)信未來(lái)鄭州（中國(guó)一二線城市）房?jī)r(jià)，還會(huì)漲回來(lái)?。?！

只是，這個(gè)未來(lái)時(shí)間，不是2026年。

甚至，也不是2027年。

我只想說(shuō)：不要過(guò)分恐懼，不要過(guò)分害怕未來(lái)房?jī)r(jià)如蔥。

該吃吃，該喝喝。

你看，燴面和胡辣湯就沒(méi)降價(jià)。

我不是不支持你現(xiàn)在賣房。

問(wèn)題是：不好賣啊。賣不掉啊。

是不是？

現(xiàn)在，是最悲觀的階段。。。

確實(shí)。

我都不想談房?jī)r(jià)。

下圖，是當(dāng)前鄭州的新房房?jī)r(jià)。

下圖，是2021年6月的鄭州主城區(qū)新房房?jī)r(jià)。

各位對(duì)比。

本文完。