銀行直供房來(lái)了？比市場(chǎng)價(jià)便宜25%，到底能不能撿漏？

最近不少人說(shuō)“賣房的天都要塌了”，核心原因是“銀行直供房”來(lái)了——價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)低不少，這到底是咋回事？

你可以想象下：你賣房子時(shí)，為了一兩萬(wàn)塊錢跟買家反復(fù)討價(jià)還價(jià)，結(jié)果鄰居直接比你便宜5萬(wàn)成交，正憋屈呢，沒(méi)過(guò)兩天銀行直接掛出75折的“職工房”，200萬(wàn)的房子150萬(wàn)就能買，換誰(shuí)能不難受？

銀行為啥要這么干？這些房子靠譜嗎？今天就把銀行直供房的來(lái)龍去脈、價(jià)格優(yōu)勢(shì)、靠譜程度，還有撿漏的注意事項(xiàng)，一次性說(shuō)清楚。

一、銀行直供房，到底是哪兒來(lái)的？

銀行賣的房子，來(lái)源就一個(gè)：借款人還不上房貸，銀行通過(guò)法院進(jìn)行一次拍賣、二次拍賣后，房子依然無(wú)人問(wèn)津，最后只能通過(guò)“以物抵債”的方式，把房子直接過(guò)戶到銀行名下。簡(jiǎn)單說(shuō)，這些都是銀行收回的“抵債房”。

二、銀行直供房靠譜嗎？

答案是：挺靠譜的，核心原因有三點(diǎn)：

1. 產(chǎn)權(quán)清晰：房子的債權(quán)債務(wù)已經(jīng)徹底厘清，沒(méi)有隱形糾紛，后續(xù)出問(wèn)題可以直接對(duì)接銀行，不用跟原房主扯皮；

2. 定價(jià)透明：銀行定價(jià)的核心依據(jù)是收回的貸款本息，價(jià)格公開且有談判空間，不會(huì)有虛高水分；

3. 貸款便捷：銀行本身能提供一站式貸款服務(wù)，審批速度比普通二手房貸款更快，流程更順暢。

三、銀行為啥要低價(jià)賣房？

這得從銀行的賺錢邏輯說(shuō)起：目前利差收入依然是中國(guó)銀行業(yè)的主要利潤(rùn)來(lái)源。比如你存100萬(wàn)到銀行，銀行給你2%的利息；扣除10萬(wàn)存款準(zhǔn)備金后，剩下90萬(wàn)貸出去，收取3.5%的利息——這中間的利差，就是銀行的核心收益。

但現(xiàn)在的問(wèn)題是，不少貸款收不回來(lái)了，銀行只能收回房子當(dāng)?shù)盅何?。根?jù)京東資產(chǎn)平臺(tái)的數(shù)據(jù)：2024年蘭州銀行的掛牌出售房源有1130套，今年已經(jīng)增加到1779套；四川農(nóng)信在售房產(chǎn)達(dá)25000套，遼寧農(nóng)信也有11000套。

這么多房子壓在手里，會(huì)占用銀行的流動(dòng)資金；而且很多銀行是上市公司，年底報(bào)表上堆著大量不良資產(chǎn)，影響業(yè)績(jī)和市場(chǎng)信心。所以銀行推出“直供房”，本質(zhì)是低價(jià)甩賣、快速變現(xiàn)，把不良資產(chǎn)從賬上“出表”。

四、普通人能撿漏嗎？買之前要注意啥？

雖然銀行直供房比法拍房產(chǎn)權(quán)清晰，但撿漏也得擦亮雙眼，重點(diǎn)盯緊這三點(diǎn)：

1. 戶口遷移：確認(rèn)原房主的戶口是否已經(jīng)遷走，避免影響后續(xù)落戶、孩子上學(xué)；

2. 房屋質(zhì)量：畢竟是二手抵債房，要實(shí)地查驗(yàn)是否有安全隱患，比如房屋結(jié)構(gòu)、水電管線等；

3. 費(fèi)用結(jié)清：核實(shí)房子是否有物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等拖欠，避免接手后承擔(dān)額外債務(wù)。

五、銀行直供房在哪兒買？

主要有兩個(gè)渠道：一是京東拍賣、阿里拍賣等大型網(wǎng)拍平臺(tái)；二是各大銀行的官方APP，部分銀行會(huì)在自家平臺(tái)專門上線直供房板塊。

最后提醒：漏不好撿，二手房市場(chǎng)趨勢(shì)要警惕

說(shuō)實(shí)話，這“漏”沒(méi)那么容易撿——要是75折買的房子，轉(zhuǎn)手就能賺錢，哪還輪得到普通人？更值得關(guān)注的是，對(duì)買賣二手房的人來(lái)說(shuō)，一邊是公攤更小、層高更高的第四代住宅陸續(xù)上市，一邊是銀行直供房以各種形式涌入市場(chǎng)，未來(lái)存量二手房的競(jìng)爭(zhēng)壓力會(huì)越來(lái)越大，這一點(diǎn)不得不提前思考。