恭喜沒買房子的年輕人，聽說了嗎？以前向你推薦理財和金條的銀行，現(xiàn)在開始賣房子了。銀行，這個我們印象里只管錢的機構(gòu)，現(xiàn)在正在以前所未有的規(guī)模親自下場，到房東直接賣房子。這不是搞副業(yè)，也不是什么營銷噱頭，這是一個非常重要的市場信號。

今天我就聊聊這到底是怎么一回事兒，它又怎么影響我們每一個人。

首先，銀行為啥突然干起房產(chǎn)中介的活兒，開始賣房子了？核心就倆字，壓力。經(jīng)濟大環(huán)境在這兒擺著，前些年不少企業(yè)、個人貸款買了房子，現(xiàn)在還不上了，房子作為抵押物就砸到銀行手里了，成了不良資產(chǎn)。銀行是管錢的，不是管房子的呀。這么多房子壓在手里，占著資金還得天天操心維護，折舊壓力山大。

這時候，政策給開了個口子，允許銀行以物抵債后，可以自己想辦法把這些房子變現(xiàn)賣掉，說白了，就是讓銀行從債主變成了實實在在的新賣家，它得想辦法把這些燙手山芋變成活錢。所以你看，朋友圈電商平臺里，銀行開始吆喝賣房子了，這背后是經(jīng)濟周期下的無奈選擇，也是政策引導(dǎo)下的自救行動。

銀行這么大規(guī)模賣房，對咱們房地產(chǎn)市場影響可不小。最直接的就是對二手房市場的沖擊。你想啊，銀行手里那些房子很多是法拍房或者直接抵債過來的。它賣房的首要目標(biāo)是什么呢？是快速回籠資金，所以定價上往往更實在，甚至可以說更狠。同階段、同品質(zhì)的房子，銀行掛出來的價格很可能比市場上的二手房掛牌價低一些，這就好比市場上突然多了個價格屠夫。

這會產(chǎn)生兩個效果。

第一，直接拉低了市場的心理預(yù)期和成交價格，買房的人一看銀行賣的才這個價，個人賣家掛那么高就不買了，或者使勁地砍價。

第二，銀行的價格客觀上成了一個新的價格錨點，無論是新房定價還是二手房買賣，大家心里都得掂量掂量這個銀行價。這會讓整個市場的價格變得更透明，水分被擠得更干。

那話說回來了，這對咱們普通老百姓有啥影響呢？這事兒得分兩面看。

先說機會，對于真正的剛需或者預(yù)算非常有限的購房者，銀行直售的這些房子確實可能是一個撿漏的窗口期，價格相對較低，流程相對規(guī)范，如果能碰到地段、戶型都合適的，不失為一個上車的選擇。它給手頭緊但有真實居住需求的人多開了一扇門。

但是重點來了，一定要謹(jǐn)慎選擇。銀行賣的房子來源復(fù)雜，可能涉及復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)糾紛、騰退問題。有的是抵債房，可能房屋狀況很差，或者存在高額欠費。銀行賣房很多時候是現(xiàn)狀交付，不包售后，你圖便宜買下來的，后面可能面臨一堆麻煩事兒，處理起來費時費力費錢。

更深一層看，銀行大規(guī)模賣房這個現(xiàn)象本身就傳遞出了一個強烈的信號。房子的金融屬性在加速退去，居住屬性在強勢回歸。以前大家買房很大一部分都想著是保值增值，甚至炒一把，現(xiàn)在銀行都在甩賣資產(chǎn)了，說明靠房子躺著賺錢的時代真的過去了。以后買房核心得回歸到住這個基本需求上，地段方不方便，戶型合不合理，房子住的舒不舒服，這才是根本。

所以，老鐵們，銀行開始大規(guī)模賣房不是個簡單的新鮮事兒，它是市場自我調(diào)節(jié)風(fēng)險初心的一個必然結(jié)果。它給一部分剛需帶來了機會，但也布滿了需要警惕的坑。