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高層住宅曾是城市化進程中的主流選擇，

然而福耀玻璃集團創(chuàng)始人曹德旺卻直言不諱地表示：

這些由鋼筋混凝土堆砌而成的樓宇，終將淪為毫無價值的空殼。

令人始料未及的是，這一看似極端的觀點，

如今正悄然顯現(xiàn)其前瞻性與現(xiàn)實意義。

曾經(jīng)被視為現(xiàn)代化象征的二三十層電梯房，似乎正在走向命運的轉(zhuǎn)折點……

一、高層樓房的落幕

早在房地產(chǎn)市場狂飆猛進的年代，當大多數(shù)人還在為搶購一套高層住宅而奔波時，曹德旺便冷靜指出：

“房子不過是鋼筋水泥的組合體，再高也撐不過幾十年，最終會變得一錢不值?！?/p>

這番言論當時引發(fā)了廣泛爭議。彼時樓市熱度空前，售樓處人潮涌動，全款購置高層房產(chǎn)甚至成為身份與成功的象征。人們難以接受這種“唱衰”的聲音，更不愿相信眼前的繁榮會有盡頭。

但市場的規(guī)律從不會因情緒而改變。近年來，隨著調(diào)控政策持續(xù)深化，多地房價出現(xiàn)回調(diào)，新房去化速度放緩，二手房掛牌量激增，交易活躍度顯著下降。越來越多的人開始重新審視曹德旺當年的判斷——原來他并非危言聳聽，而是提前洞察了行業(yè)的深層隱患。

事實上，國家早已對高層建筑的發(fā)展趨勢做出調(diào)整。自2018年起，相關(guān)部門陸續(xù)出臺限制性政策，明確要求縣城新建住宅以6層為主，原則上不再審批超過18層的住宅項目。這一系列舉措釋放出清晰信號：盲目追求建筑高度的時代已經(jīng)過去。

與此同時，居民的居住理念也在發(fā)生根本轉(zhuǎn)變。當代年輕人在選房時更加務(wù)實，他們關(guān)心的核心問題不再是“住得多高”，而是通勤效率是否高效、生活配套是否齊全、物業(yè)服務(wù)是否到位以及月供壓力是否可控。

值得注意的是，各地保障性租賃住房與共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)正加快推進。這類住房普遍采用人性化設(shè)計，注重空間利用與居住舒適度，且價格更具親和力，有效滿足了中低收入群體的安居需求。由此帶來的結(jié)果是，傳統(tǒng)高層商品房的供需結(jié)構(gòu)正在被重塑。

那么，房子的本質(zhì)究竟是什么？曹德旺的回答樸素卻深刻：它首先是遮風擋雨的港灣，是家人團聚的空間，而不是資本博弈的籌碼。夜幕降臨后，萬家燈火中升騰起的炊煙、飯桌上的談笑、孩子的嬉鬧，這些日常片段才是家的真實寫照。

未來，隨著人們對居住品質(zhì)認知的不斷提升，房地產(chǎn)的價值重心必將轉(zhuǎn)移。那些布局合理、功能完善、維護良好的住宅將贏得更多青睞；而一味追求容積率、忽視實際體驗的高層塔樓，則可能面臨貶值與淘汰的風險。

曹德旺的警示猶如一記警鐘：唯有擺脫對“高樓崇拜”的執(zhí)念，回歸居住本源，才能真正構(gòu)建可持續(xù)的城市生活圖景。否則，我們終將為過度開發(fā)背后的隱性代價付出沉重代價——尤其是安全風險的累積……

二、高樓的“安全隱患”

當前社會對高層住宅的反思日益深入。從政策導(dǎo)向來看，我國未來或?qū)⒅鸩绞站o高層建筑的審批與建設(shè)規(guī)模。這不僅是城市發(fā)展邏輯的演進，更是基于多重現(xiàn)實挑戰(zhàn)的必然選擇。

近年來，高層樓盤爛尾現(xiàn)象頻發(fā)。除了建造成本高昂外，人口結(jié)構(gòu)變化、購房主力萎縮等因素也加劇了開發(fā)商的資金鏈壓力。一旦項目停滯，不僅造成資源浪費，更會對購房者帶來巨大損失。

即便順利交付入住，住戶仍需面對長期潛藏的安全隱患。初期的“居高臨下”帶來的心理優(yōu)越感很快會被現(xiàn)實沖淡。真正入住后才發(fā)現(xiàn)，高樓層的生活遠非想象中那般美好。

強風天氣下樓宇晃動感明顯，雖屬正常物理現(xiàn)象，但仍讓不少居民感到不安。更值得警惕的是，部分新建小區(qū)為了最大化土地利用率，將樓間距壓縮至30米以內(nèi)，形成所謂的“握手樓”或“筷子樓”格局。

在這種密集布局下，低層住戶常年缺乏日照，室內(nèi)潮濕陰冷，嚴重影響生活質(zhì)量。醫(yī)學研究表明，長期光照不足會導(dǎo)致維生素D合成受阻，進而影響骨骼發(fā)育與免疫系統(tǒng)功能，尤其對老人和兒童危害更大。

此外，高層住宅內(nèi)部設(shè)備復(fù)雜，電梯、水泵、消防系統(tǒng)等均依賴電力與機械運轉(zhuǎn)。這些設(shè)施的設(shè)計壽命通常在15到20年之間，往往早于建筑本身老化。一旦進入維修期，更換費用動輒數(shù)十萬元，需全體業(yè)主共同承擔。

現(xiàn)實中常出現(xiàn)分歧：高層住戶迫切希望更新設(shè)備，而低層住戶則認為使用頻率低而不愿出資。例如某城市一小區(qū)因更換兩部電梯需籌集近80萬元，盡管多數(shù)業(yè)主同意，但個別住戶拖延半年才達成協(xié)議。

在此期間，僅剩的兩部電梯全天候超負荷運行，早晚高峰排隊長達十幾分鐘，老人出行困難，孩子上學遲到頻發(fā)。類似情況在全國多個老舊小區(qū)屢見不鮮。

更為嚴峻的是建筑本體的老化問題。外墻瓷磚脫落、保溫層破損、管道滲漏等問題在房齡超過十年的高層社區(qū)中極為常見。若維護不及時，極易引發(fā)高空墜物事故，威脅行人安全。

而最致命的風險來自火災(zāi)救援能力的局限。目前國內(nèi)最高配備的消防云梯作業(yè)高度約為100米，相當于30層樓左右。一旦更高樓層發(fā)生火情，救援難度呈幾何級上升。尤其在經(jīng)濟欠發(fā)達城市，應(yīng)急裝備更新滯后，進一步放大了安全隱患。

三、時代風向在變

由此可見，當前許多二三十層的電梯住宅正陷入尷尬境地：出售困難，租金回報偏低，未來承接力堪憂。

我們可以從容積率角度分析：多數(shù)高層住宅容積率普遍高于2.5，部分項目甚至接近5.0。這意味著單位土地上承載了大量人口。相比之下，六層左右的多層住宅容積率通常控制在1.2以下，樓間距寬敞，綠化充足，居住密度更低。

而高層塔樓往往排列緊密，公共活動空間被嚴重擠壓。孩子玩耍需要排隊，老人散步無處可去，鄰里之間缺乏交流場所，整體人居環(huán)境大打折扣。這種高密度模式雖然提升了土地效益，卻犧牲了生活的舒適性與人文溫度。

隨之而來的是物業(yè)管理的巨大壓力。一個高層小區(qū)常住上千戶家庭，對安保、清潔、維修等服務(wù)提出極高要求。一旦物業(yè)公司管理松懈，垃圾堆積、電梯故障、樓道雜物堵塞等問題便會迅速蔓延，幾年之內(nèi)小區(qū)面貌便可能變得破敗不堪。

如今人們選房的標準已從“有得住”轉(zhuǎn)向“住得好”。即便地段相近，許多人寧愿選擇樓層較低、綠化率高、鄰里和諧的小區(qū)，哪怕房屋略顯陳舊。清晨推開窗戶能看見綠樹成蔭，傍晚能在安靜的小徑散步，這樣的生活體驗遠比“住在云端”來得真實與安心。

同時，我國人口結(jié)構(gòu)正經(jīng)歷深刻變革。新生兒數(shù)量連續(xù)多年下滑，年輕人口比例縮減，家庭結(jié)構(gòu)趨于小型化。過去三代同堂擠住一室的情況逐漸減少，整體住房需求增長勢頭趨緩。

可以預(yù)見，當這批高層住宅步入中老年階段——外墻剝落、管道銹蝕、電梯頻繁罷工——屆時還有多少人愿意接手？但這并不意味著當初購買高層房的人決策失誤，只是時代的風向又一次發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

如果你目前正居住在高層小區(qū)，務(wù)必重視日常維護工作。建議每半年檢查一次家中水電線路，留意墻面是否有滲水痕跡，門窗密封是否完好。對于公共區(qū)域的問題，如電梯異響、照明損壞、消防器材缺失，應(yīng)及時向物業(yè)反饋，避免小隱患演變?yōu)榇笫鹿省?/p>

此外，小區(qū)治理不能完全依賴物業(yè)。業(yè)主應(yīng)積極參與社區(qū)事務(wù)，通過業(yè)主大會、微信群等方式表達意見。涉及電梯更換、外墻翻新、停車位優(yōu)化等重大事項，必須集體協(xié)商、共同決策。這不是多管閑事，而是對自己生活環(huán)境負責的表現(xiàn)。

最后提醒購房者，在考慮高層住宅時應(yīng)理性評估其長期持有成本。特別是房齡超過十五年的塔樓，未來可能面臨高額維修基金攤派和結(jié)構(gòu)性改造支出。只有把這些潛在開銷納入預(yù)算，才能做出更穩(wěn)健的投資選擇。

歸根結(jié)底，房子的意義在于服務(wù)于人。

與其追逐外表光鮮的摩天大樓，

不如尋找一處能夠安心棲居、

真正契合生活方式的理想居所。

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信息來源：

1.網(wǎng)易：曹德旺預(yù)言成真了？我國二三十層的電梯房，或?qū)⒚媾R同一個結(jié)局？

2.搜狐網(wǎng)：曹德旺預(yù)言成真了？我國二三十層的電梯房，或?qū)⒚媾R同一個結(jié)局？