為什么說現(xiàn)在是普通人買房最后的機(jī)會？因為現(xiàn)在已經(jīng)明白了，接下來的房價只有一個方向，就是上漲。

我問你啊，你知道為什么國家要做房地產(chǎn)嗎？你知道為什么現(xiàn)在再也不提房住不炒了嗎？很多人看問題看的太簡單了，認(rèn)為房地產(chǎn)就是房價漲跌的問題。如果只是簡單的房價漲跌，國家需要一次一次開會強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的重要性嗎？

你要記住，房地產(chǎn)是國家的底牌，而它的漲跌本質(zhì)上是國家財富循環(huán)的結(jié)果。國家怎么才能夠變得富有？靠印錢嗎？如果僅僅是靠印錢，那么津巴布韋早就是首富了。對于國家來說，真正的財富是什么？

是我們在座的所有人。什么意思？說白了就是你辛苦掙的錢怎么去處理。什么意思呢？也就是說，如果你把你的錢存在銀行，國家動不了你，而存款能夠拉動國家的發(fā)展？什么不能？所以國家為什么要降息呢？就是為了促進(jìn)你消費。所以國家為了讓你們把錢消費掉，找到了一個工具，什么工具呢？就是樓市。

樓市說白了就是土地，而土地對于國家來說并沒有什么成本，賣地賣給開發(fā)商先賺一筆，然后開發(fā)商蓋樓賣給你，你掏空未來30年的工資做抵押去貸款買房，最后請問這筆錢流向了哪里？是國家。

因為你欠的是銀行的錢，而銀行是國家的。國家拿著這些錢干什么呢？搞搞城市化，搞搞公共建設(shè)，搞搞醫(yī)療教育，再搞搞科研發(fā)展。所以等于國家通過房地產(chǎn)把民間散落的錢全部變成了硬核的家底，這才是樓市真正的作用。

那么問題來了，既然樓市這么重要，為什么這幾年房價在下跌呢？其實類似的局面我們已經(jīng)不是第一次遇見了。那么上一次遇見的時候是什么時候？

在2014年到2015年，那時候的房地產(chǎn)同樣陷入了低迷，但是最終的結(jié)局是什么？熬過低迷，繼續(xù)上漲。那么當(dāng)時是怎么走出低迷的呢？

首先當(dāng)時2014年、2015年我們房地產(chǎn)遇到了什么問題？就是我們現(xiàn)在天天在喊的什么房子太多了，說白了產(chǎn)能過剩，房子變得非常的多，但是賣不出去。為什么賣不出去呢？

因為當(dāng)時市場的低迷，導(dǎo)致老百姓不愿意買房，不敢買房，內(nèi)需嚴(yán)重不足。不買房不要緊，但是要緊的是什么？要緊的是整個產(chǎn)業(yè)鏈全部斷掉了，比如鋼筋混凝土，比如水泥，比如家具，比如說建材，所有的產(chǎn)業(yè)鏈都受到了牽連，很多人連工資都不穩(wěn)定了。

那么現(xiàn)在我們是不是又遇到了同樣的問題，你去看看失業(yè)率，你去看看現(xiàn)在的就業(yè)環(huán)境，所以我判斷未來的房價上漲依然會回來。但是這一次的劇本和以前完全不一樣了，最大的區(qū)別是什么？是整個行業(yè)的底層邏輯變了。什么意思？過去的房地產(chǎn)叫做高杠桿，高周轉(zhuǎn)。什么意思？

說白了開發(fā)商快速的拿地，然后拿地的錢呢，大部分都是找銀行融資的，拿地之后馬上正負(fù)零，正負(fù)零之后馬上要干嘛？拿預(yù)售，拿了預(yù)售之后馬上開賣，然后開發(fā)商就能夠快速的回款，這個款回來之后又干嘛呢？繼續(xù)拿地，循環(huán)去使用。所以你發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)在當(dāng)時就是高周轉(zhuǎn)的金融行業(yè)，什么意思？說白了只要蓋出來的房子都能夠賣掉，不在乎什么品質(zhì)。

但是現(xiàn)在還行不行，不行，為什么？因為國家正在推動房地產(chǎn)高質(zhì)量的發(fā)展，要支持好的房子和改善型的住房。說白了，這一轉(zhuǎn)變會直接加劇房產(chǎn)之間價格的分化。什么意思呢？占據(jù)優(yōu)質(zhì)的地段和擁有稀缺的資源以及具備高品質(zhì)的房子的價值，在未來會越來越堅挺，甚至潛力也會超過普通的房子。但是地段一般的，品質(zhì)一般的，小區(qū)沒有環(huán)境的，有可能也會長期的橫盤，甚至?xí)^續(xù)下跌。

而這兩年政府出臺了一系列的政策支持，比如首付比例，比如貸款利率，包括大的方向也從過去的房住不炒變成了現(xiàn)在的止跌回穩(wěn)，明顯是在為市場筑底。所以我們看到2025年中國的樓市是一個巨大的分水嶺，中國的資產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了回調(diào)上升的階段，優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)在未來會率先企穩(wěn)，甚至現(xiàn)在很多好的城市，好的房子已經(jīng)開始了漲價。比如廣州前幾天面粉廠新開的樓盤保利套均價已經(jīng)來到了20萬一平，甚至當(dāng)場秒光。

所以你要記住，閉一只眼睛買房的時代已經(jīng)結(jié)束了，而精挑細(xì)選的價值投資的時代正在拉開序幕。