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高層樓房曾經(jīng)一度是大家追捧的熱門(mén)，

可是“玻璃大王”曹德旺卻嗤之以鼻，

認(rèn)為那些不過(guò)是一文不值的鋼筋水泥！

然而我們?nèi)f萬(wàn)沒(méi)有想到的卻是，

曹德旺當(dāng)年的預(yù)言或許將要成真了？

二三十層的電梯房還是走向了那個(gè)結(jié)局......

一、高層樓房的落幕

多年前當(dāng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)還沉浸在一片狂熱中時(shí)，福耀玻璃創(chuàng)始人曹德旺就直言不諱地指出：

“房子不過(guò)是由鋼筋水泥筑成的，沒(méi)多久就會(huì)一文不值！”

這番話一出便引起了不小的爭(zhēng)議，當(dāng)時(shí)不少人都對(duì)曹德旺嗤之以鼻，畢竟那時(shí)的樓市完全就是另一番景象，大家記憶中的售樓處總是人頭攢動(dòng)，誰(shuí)要是能全款買(mǎi)下一套高層住宅，那絕對(duì)會(huì)是在十里八鄉(xiāng)絕對(duì)閃耀的存在。

然而市場(chǎng)從來(lái)不會(huì)永遠(yuǎn)保持熱度，現(xiàn)如今隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整期，數(shù)據(jù)顯示不少城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了波動(dòng)，新房和二手房的交易量也有所回落，大家直到這時(shí)才意識(shí)到曹德旺當(dāng)年的預(yù)言有多精準(zhǔn)！

時(shí)代浪潮之下曾被一度吹捧的高層住宅，現(xiàn)如今卻成為大家避之不及的“噩夢(mèng)”，事實(shí)上國(guó)家早在2018年就開(kāi)始對(duì)高層住宅進(jìn)行限制，后來(lái)更是明確要求縣城新建住宅以6層為主。

與此同時(shí)值得我們思考的就是，我們的居住觀念正在發(fā)生變化，現(xiàn)在的年輕人選擇住房時(shí)，更看重實(shí)用性而非面子，他們真正在意的是：通勤是否方便？周邊配套是否完善？居住成本是否合理？而非簡(jiǎn)單地追求“住得高”。

值得一提的是各地的保障性住房建設(shè)也在穩(wěn)步推進(jìn)，這些新型住房通常設(shè)計(jì)更合理，性價(jià)比更高，為不同收入群體提供了更多選擇，所以這種趨勢(shì)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系正在重構(gòu)。

所以說(shuō)房子到底是什么？曹德旺的話或許給出了最樸素的答案，它首先應(yīng)該是家，是提供溫暖和安全的地方，而不是一個(gè)投機(jī)賺錢(qián)的工具，夜幕降臨下的萬(wàn)家燈火中，做飯、聊天、休息，這些無(wú)比平凡的生活場(chǎng)景，才是房子存在的真正意義。

未來(lái)隨著人們對(duì)居住需求的認(rèn)識(shí)越來(lái)越清晰，房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局必將發(fā)生變化，那些設(shè)計(jì)合理、實(shí)用性強(qiáng)、性價(jià)比高的住房會(huì)更受歡迎，而那些盲目追求高度、忽視實(shí)際居住體驗(yàn)的住宅，或許真的需要重新審視其價(jià)值了。

曹德旺當(dāng)年的話或許就是一個(gè)警示，我們需要放下對(duì)“鋼筋水泥”的崇拜，才能找到更適合自己的居住方式，最終也能讓房子回歸它最初的本質(zhì)，否則就會(huì)為高層住宅的“安全隱患”買(mǎi)單......

二、高樓的“安全隱患”

近年來(lái)大家關(guān)于高層住宅的討論越來(lái)越多，不過(guò)從目前的政策風(fēng)向來(lái)看，未來(lái)我國(guó)高層建筑的開(kāi)發(fā)可能會(huì)逐步收縮，這不僅僅是城市發(fā)展的趨勢(shì)，同時(shí)也有其不可避免的現(xiàn)實(shí)原因。

現(xiàn)如今高層住宅出現(xiàn)爛尾樓的情況越來(lái)越多，除了高層建筑本身價(jià)就要高于普通住宅之外，再受到人口老齡化加劇、剛需購(gòu)房群體減少等多重影響，這類高層住宅的項(xiàng)目往往很容易出現(xiàn)資金斷裂。

無(wú)論是前期準(zhǔn)備還是后期拆除，這對(duì)當(dāng)?shù)氐娜肆ξ锪Χ际蔷薮罂简?yàn)，不過(guò)相比之下這些資金斷裂還只是小事，因?yàn)榧幢阌行疫\(yùn)的住戶拿到鑰匙住進(jìn)新家后，高層住宅的“安全隱患”還是讓他們苦不堪言。

當(dāng)初不少人為了自己能夠“居高處”，費(fèi)了不少功夫才拿下心心念念的高層住宅，可有些東西只有你真正體會(huì)了，這時(shí)候你才會(huì)發(fā)現(xiàn)根本不是那么回事！高層住宅除了本身視野還行，其他的居住體驗(yàn)真的就是一言難盡......

平時(shí)外面刮大風(fēng)，高樓層也跟著搖擺，這都還只是開(kāi)胃小菜，更可怕的是有些問(wèn)題你或許還沒(méi)有意識(shí)到，比如有些新建開(kāi)發(fā)商小區(qū)為了能夠多建房，每棟樓之間的間距直接被壓縮到三十米以內(nèi)，或許有些人這么多年可能是習(xí)慣了這個(gè)“安全隱患”。

但實(shí)際上在這樣的樓間距下，平時(shí)住戶根本就見(jiàn)不到陽(yáng)光，而這則會(huì)對(duì)人體身心健康產(chǎn)生巨大危害，不僅影響大家每天的心情，而且還會(huì)對(duì)老人和孩子的影響更明顯，最明顯的就是維生素D合成不足，直接影響人體的骨骼健康和免疫力。

與此同時(shí)住在高層住宅的居民，日常還會(huì)面對(duì)設(shè)備老化帶來(lái)的煩惱，高層住宅里的機(jī)械設(shè)備比普通住宅復(fù)雜得多，而且這些設(shè)備的使用壽命還往往會(huì)比樓房短，到時(shí)候維修或更換都需要業(yè)主共同承擔(dān)費(fèi)用。

可問(wèn)題就是，現(xiàn)實(shí)中總有部分住戶因各種原因不愿出錢(qián)，比如某小區(qū)去年因?yàn)楦鼡Q兩部電梯，需要籌集近八十萬(wàn)元，盡管大多數(shù)業(yè)主同意，但有幾戶住在低層的居民認(rèn)為“用得少”，最后拖了半年才勉強(qiáng)達(dá)成共識(shí)。

而在這期間大家只能靠剩下兩部電梯上下樓，每天電梯間的早晚高峰排隊(duì)都成了家常便飯，除了設(shè)備問(wèn)題樓體本身甚至也會(huì)加速老化，外墻剝落、保溫層失效在房齡較老的高層小區(qū)里很常見(jiàn)，不過(guò)相比之下下面提到的這個(gè)隱患才最為致命......

目前國(guó)內(nèi)配備的最高消防云梯大多只能到達(dá)百米左右，可這也僅僅只相當(dāng)于三十層樓高，如果一旦更高的樓層發(fā)生火災(zāi)，屆時(shí)救援將會(huì)面臨很大困難，更何況如果一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力與它的建筑高度不匹配，往往意味著消防等應(yīng)急設(shè)施也跟不上，安全風(fēng)險(xiǎn)自然也就跟著增加了。

三、時(shí)代風(fēng)向在變

所以說(shuō)現(xiàn)如今看來(lái)二三十層的電梯住宅，今后可能會(huì)陷入一種“高不成低不就”的境地——賣(mài)也不好賣(mài)，租也租不上價(jià)。

我們不妨看看容積率，這類高層住宅的容積率普遍在2.5以上，有些甚至接近5，這也就意味著同一塊地上，高層要住的人遠(yuǎn)比小高層或多層多，比如六層左右的洋房，容積率通常在1.2以內(nèi)，樓間距寬，綠化也多。

而三十層的塔樓則是像“筷子樓”一樣密密麻麻，這樣一來(lái)樓下活動(dòng)空間自然被壓縮，孩子玩要排隊(duì)，老人散步也擠，居住的舒適度自然大打折扣，而這也就帶來(lái)了另一個(gè)問(wèn)題。

人一多管理自然就跟不上，一個(gè)高層小區(qū)動(dòng)不動(dòng)住上千戶，保安、保潔、維修，樣樣都要人手，可要是物業(yè)一旦松懈，垃圾清運(yùn)不及時(shí)、電梯經(jīng)常壞、樓道堆滿雜物，所以這樣用不了幾年，整個(gè)小區(qū)就顯得破舊雜亂。

所以現(xiàn)在大家選房子，不再只看“有地方住”，更看重“住得好”，同樣的租金，在差不多的地段，很多人寧愿選個(gè)樓層低、綠化多的小區(qū)，哪怕房子舊一點(diǎn)，但每天推開(kāi)窗能看到樹(shù)，晚飯后能在小區(qū)里安靜散個(gè)步，那種幸福感是完全不一樣的。

與此同時(shí)我們的人口結(jié)構(gòu)也在變化，近年來(lái)新出生人口持續(xù)下降，年輕人比例慢慢減少，過(guò)去一家五六口擠一套小房子的情況越來(lái)越少，未來(lái)對(duì)住房的總需求大概率也會(huì)逐步放緩。

等到這批二三十層的高樓進(jìn)入中年——外墻脫落、管道老化、電梯故障頻發(fā)，那時(shí)候還會(huì)有多少人愿意接手呢？但是這也并不意味著當(dāng)年跟風(fēng)買(mǎi)高層樓的人就錯(cuò)了，只不過(guò)是現(xiàn)在時(shí)代風(fēng)向有一次變化了而已。

不過(guò)如果你正住在這樣的高層小區(qū)，那么日常的維護(hù)你就要多上心，比如每隔半年檢查一次家里的水管、電線，看看墻面有沒(méi)有滲水痕跡，還有一些公共區(qū)域的問(wèn)題，像電梯異響、消防設(shè)施損壞，也要及時(shí)向物業(yè)反映，別等到小毛病拖成大問(wèn)題。

另外小區(qū)管理光靠物業(yè)不夠，業(yè)主自己也得多參與，老舊電梯更換、外墻翻新、停車(chē)位改造，這些大事都需要業(yè)主共同商議，參與業(yè)主會(huì)、投票表達(dá)意見(jiàn)，不是多管閑事，而是實(shí)實(shí)在在為自己的居住環(huán)境負(fù)責(zé)。

最后大家在買(mǎi)房或換房時(shí)，也要理性看待高層住宅的升值潛力，特別是房齡超過(guò)十五年的塔樓，未來(lái)可能要面對(duì)更高額的維修金和改造費(fèi)用，只有把這些也計(jì)入長(zhǎng)期持有的成本，最終才能做出更為穩(wěn)妥的一個(gè)決定。

說(shuō)到底房子還是為人服務(wù)的。

與其追逐看似氣派的高樓，

不如選擇一個(gè)能踏實(shí)住下，

真正適合自己的那個(gè)房子。

對(duì)于這件事情，你有什么想說(shuō)的嗎？

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信息來(lái)源：

1.網(wǎng)易：曹德旺預(yù)言成真了？我國(guó)二三十層的電梯房，或?qū)⒚媾R同一個(gè)結(jié)局？

2.搜狐網(wǎng)：曹德旺預(yù)言成真了？我國(guó)二三十層的電梯房，或?qū)⒚媾R同一個(gè)結(jié)局？