昨天，廣州出了一條非常熟悉的大新聞：時(shí)隔一年，廣州安居集團(tuán)再次官宣：面向全市，持續(xù)收購(gòu)存量商品房！

一句話總結(jié)：廣州又要開始“官方下場(chǎng)收房”，且不是一次性，而是長(zhǎng)期征集、常態(tài)化收購(gòu)、全面鋪開。

為什么這事值得說(shuō)大？

因?yàn)?025年的樓市已經(jīng)變成存量互拼了，這條通告，不只是幫房企續(xù)命。

更像是廣州親手按下把整盤樓市重新洗牌的大按鈕。

如果說(shuō)去年廣州是小范圍試水；那么，接下來(lái)，廣州要直接把閥門全打開。

這次通告，有兩個(gè)極其關(guān)鍵信號(hào)。一是，收房從“一次性任務(wù)”變成“長(zhǎng)期制度”。

去年是，集中報(bào)名一個(gè)月，過(guò)期就截止，收房數(shù)量有限、節(jié)奏有限。

今年是，集中報(bào)名后，繼續(xù)“常態(tài)化征集”。

來(lái)源：廣州安居集團(tuán)

也就是說(shuō)，從現(xiàn)在開始，廣州會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)收購(gòu)，逐步把商品房轉(zhuǎn)為保障房的供給來(lái)源。

這不是“臨時(shí)政策”，而是徹底變成廣州樓市的長(zhǎng)期機(jī)制。

這就是今年通告比去年更“勁”的地方。

二是，收購(gòu)范圍擴(kuò)大，從“現(xiàn)房”升到“準(zhǔn)現(xiàn)房”。

去年明確要求是“已取得竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見書”，簡(jiǎn)單說(shuō)就是要現(xiàn)房。

這次條件更新了：

“已取得竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見書或項(xiàng)目納入保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)且主體已經(jīng)封頂、剩余工程量不大的在建未售商品房。”

來(lái)源：廣州安居集團(tuán)

這波操作，直接把收購(gòu)范圍擴(kuò)大到了“準(zhǔn)現(xiàn)房”，救的范圍更廣。

對(duì)房企來(lái)說(shuō)，以前只有已經(jīng)驗(yàn)收的房子能賣給國(guó)企。

現(xiàn)在連那些主體已封頂、還差一點(diǎn)點(diǎn)就能交樓的在建項(xiàng)目，也有機(jī)會(huì)被“開綠燈”，讓國(guó)企來(lái)接盤。

這對(duì)于部分陷入“保交樓”困境、資金鏈緊張的房企來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直是救命稻草！

對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，以前是去庫(kù)存（去現(xiàn)房庫(kù)存），現(xiàn)在是防爛尾（幫準(zhǔn)現(xiàn)房完成“最后一公里”）。

救市思路更進(jìn)一步，目標(biāo)更精準(zhǔn)。

為什么廣州又要收房呢？

因?yàn)閹?kù)存和保障房，雙雙到“要?jiǎng)印钡呐R界點(diǎn)。

先說(shuō)庫(kù)存量，已經(jīng)遠(yuǎn)超警戒線，不處理不行了。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截至2025年10月底，廣州全市一手住宅可售庫(kù)存面積達(dá)1435.9萬(wàn)㎡，去化周期高達(dá)22.7個(gè)月。

也就是說(shuō)，就算明天起廣州不建新房，也要將近2年才能賣完。

再看保障房，廣州建設(shè)任務(wù)相當(dāng)重。

廣州有一個(gè)全國(guó)少有的硬指標(biāo)：“十四五”期間需籌建66萬(wàn)套保障性住房，是一線城市里體量最大的。

今年的目標(biāo)，是計(jì)劃籌建10萬(wàn)套。

難點(diǎn)是什么？新建周期太長(zhǎng)、用地成本太高、村改棚改都需要時(shí)間。

而收購(gòu)存量商品房最大優(yōu)點(diǎn)就是“快”，還能順便穩(wěn)樓市、穩(wěn)企業(yè)。

這對(duì)廣州來(lái)說(shuō)，是一石三鳥。

值得一提的是，上月廣州最新發(fā)布的《2025年配售型保障性住房籌集建設(shè)計(jì)劃》顯示，今年，廣州已經(jīng)籌建10個(gè)配售型保障房項(xiàng)目。

其中廣州安居集團(tuán)，就通過(guò)盤活存量房拿出了兩個(gè)——白云設(shè)計(jì)之都、太和站南側(cè)項(xiàng)目。

來(lái)源：廣州市住房保障辦公室

更狠的是黃埔，一口氣把6個(gè)商品房項(xiàng)目直接收入保障房體系，全部是交通成熟、產(chǎn)品成型、可快速交付的小面積現(xiàn)房。

包括香雪板塊的科峰苑（462套）、綠地杉禾田（60套）、時(shí)代天鏡（64套）、長(zhǎng)嶺居板塊龍湖攬境（32套）、知識(shí)城板塊居山澗（155套）、山與墅（124套）。

那么，這次官方再出手收購(gòu)存量商品房，對(duì)廣州樓市意味著什么？

一是，未來(lái)保障性住房的供應(yīng)量、體量和布局，都在悄悄擴(kuò)大。

這次收房依然是“全市范圍內(nèi)”。

也就是說(shuō)，接下來(lái)，廣州樓市將出現(xiàn)一批新的配售型保障住房和保障性租賃住房。

而且，還會(huì)散落在全市交通便利、配套齊全的地方。

配售保障房白云嘉翠苑 （來(lái)源：城壹宜居）

二是，外圍區(qū)90㎡以下產(chǎn)品壓力會(huì)加大。

這次收房不變的是核心要求，“90㎡以下優(yōu)先?！?/p>

說(shuō)實(shí)話，增城、從化、花都這些區(qū)域本身庫(kù)存就偏高。

未來(lái)這些盤，還要面對(duì)一個(gè)新的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：

官方提供的、價(jià)格更低、地段更好的保障房。

這意味著，外圍小戶型未來(lái)更難賣。

開發(fā)商必須轉(zhuǎn)型，不可能再靠“堆小戶型跑量”來(lái)?yè)巍?/p>

廣州正在淘汰“低質(zhì)跑量盤”的生存空間。

配售保障房蘿崗和苑（來(lái)源：城壹宜居）

三是，改善盤、大戶型將成為新周期最大的贏家。

保障房收走市場(chǎng)上最便宜、最剛需那部分小戶型，相當(dāng)于把“跑量”的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手清掉。

留下來(lái)的市中心/好位置的改善型、大面積商品房，稀缺性反而得到凸顯。

未來(lái)，廣州樓市的“兩極分化”會(huì)更明顯：

政府主導(dǎo)的保障房（小戶型、低價(jià)位），解決基礎(chǔ)居住需求。

市場(chǎng)化的改善豪宅（大戶型、高價(jià)位），成為富人追逐的目標(biāo)。

總的來(lái)看，廣州這次不只是救市，而是重新畫定樓市的“楚河漢界” 。讓市場(chǎng)歸市場(chǎng)，保障歸保障，普通人和富人的居住路徑，徹底分道揚(yáng)鑣！所以，未來(lái)當(dāng)你看到一批又一批保障房出現(xiàn)在核心區(qū)時(shí)，別驚慌：這不是樓市要崩，而是這座城市的住房體系正在變得更穩(wěn)、更清晰。對(duì)此，你怎么看？歡迎評(píng)論區(qū)聊聊。