全球觀察者深度出品

縱橫寰宇，洞察時(shí)代風(fēng)云

大家好歡迎收看【我】

最近小區(qū)電梯又壞了，三樓王姐抱著孩子爬樓梯，到五樓就喘得不行。

這已經(jīng)是今年第三次，物業(yè)貼通知說“配件老化，需要更換”，可半個(gè)月過去，依舊用木板擋著門。

不止電梯，樓下張叔家上個(gè)月水管爆了，客廳淹了半米深，修完花了小一萬。

這些事湊到一起，讓人突然意識到，我們住的房子，好像真的“老”了。

房子和人一樣，有自己的“壽命周期”。

業(yè)內(nèi)常說，電梯用8到10年就開始出毛病，15年以上得定期檢查，20年基本要換新。

矮層洋房換一臺電梯大概30萬，高層住宅更貴，50萬都打不住，要是一單元兩臺，上百萬就沒了。

水電線路、排水管道這些“看不見的零件”更麻煩。

住了15年的老房子，墻里的電線可能已經(jīng)氧化，水管生銹堵塞是常事。

上次幫表哥看房，中介說他那套2005年的房子，前業(yè)主剛換完全屋水管，光人工費(fèi)就花了兩萬多。

維護(hù)成本像個(gè)無底洞。

有朋友住的小區(qū)去年修外墻，每戶攤了八千；今年又要換消防設(shè)施，每戶再交五千。

他吐槽，“當(dāng)初買房以為是資產(chǎn)，現(xiàn)在倒像養(yǎng)了個(gè)‘吞金獸’?！?/p>

錢從哪來？按理說該用維修基金。

可現(xiàn)實(shí)是，很多小區(qū)的維修基金早就“告急”。

上海2023年統(tǒng)計(jì)，400多個(gè)商品住宅小區(qū)的維修基金低于首期交存金額的30%，按規(guī)定該續(xù)交，可真要業(yè)主再掏錢，難了。

物業(yè)費(fèi)也是筆糊涂賬。

2024年全國典型城市物業(yè)費(fèi)平均收繳率才82%，上市物業(yè)公司更慘，跌破80%。

見過不少業(yè)主說，“物業(yè)啥也不管，憑啥交物業(yè)費(fèi)？”可物業(yè)也委屈，收不上錢就只能降服務(wù)，保潔少了，維修拖了，最后小區(qū)越來越破，更多人不愿交，陷入死循環(huán)。

更糟的是，有些物業(yè)還動歪心思。

去年江蘇全省整治物業(yè)，查出709件費(fèi)用腐敗問題，有個(gè)小區(qū)物業(yè)挪用維修基金上千萬，業(yè)主直到電梯停運(yùn)才發(fā)現(xiàn)錢沒了。

業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，想著“省點(diǎn)是點(diǎn)”，可最后虧的還是自己。

小區(qū)環(huán)境差了，房價(jià)跟著跌。

我家樓下那套二手房，同戶型比隔壁物業(yè)好的小區(qū)，掛牌價(jià)低了15萬都沒人問。

當(dāng)初省下的幾千物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)在可能要虧幾十萬，這筆賬怎么算都不劃算。

以前買房只看地段、價(jià)格，很少有人想過“房子能住多久”。

這些年樓市起起落落，大家習(xí)慣了“房價(jià)漲就賺，跌就虧”，可現(xiàn)在不一樣了當(dāng)房子開始老化，“壽命”和“物業(yè)品質(zhì)”慢慢成了新的“房價(jià)密碼”。

上周和做房產(chǎn)中介的同學(xué)聊天，他說現(xiàn)在客戶看房，除了問學(xué)區(qū)、交通，還會特意查“房齡”“物業(yè)評級”。

有個(gè)小區(qū)因?yàn)槲飿I(yè)連續(xù)三年獲評“優(yōu)秀”，房齡12年，房價(jià)反而比周邊新小區(qū)還高5%。

這在以前根本不敢想。

對咱們普通業(yè)主來說，保住資產(chǎn)得換個(gè)思路。

買房時(shí)別只盯著“新”，得看看小區(qū)的“體檢報(bào)告”，電梯用了幾年？維修基金還剩多少？

物業(yè)口碑怎么樣？要是手里的房子已經(jīng)“帶病運(yùn)行”，不如趁還能賣上價(jià)，考慮換套物業(yè)好、房齡短的，別等真成了“老破小”才后悔。

房子老去不是壞事，反而可能藏著新機(jī)會。

能把物業(yè)管好、維護(hù)做到位的公司，以后肯定吃香。

比如現(xiàn)在有小區(qū)引入“房屋醫(yī)生”，定期給房子做“體檢”，提前發(fā)現(xiàn)問題；還有公司做“維修基金托管”，透明化使用，業(yè)主更放心。

這些行業(yè)說不定就是下一個(gè)風(fēng)口，想找工作的朋友，不妨多留意。

說到底，房子是咱們大半輩子的積蓄，它的“養(yǎng)老問題”，其實(shí)就是我們的“資產(chǎn)安全問題”。

別等電梯壞了、水管漏了才著急，平時(shí)多關(guān)注小區(qū)的維護(hù)，按時(shí)交物業(yè)費(fèi)，選個(gè)靠譜的物業(yè)。

要是條件允許，踩準(zhǔn)換房的節(jié)奏，讓房子“活”得更久，咱們的錢包才能更穩(wěn)。

畢竟，房子老了有人管，日子才能過得踏實(shí)。