房?jī)r(jià)大跌，手里面的房子是不是該割肉了？

近段時(shí)間多位粉絲咨詢我這個(gè)問(wèn)題，這也反映出在全國(guó)房?jī)r(jià)普遍大跌之后，很多業(yè)主相當(dāng)焦慮，尤其是手里有一些投資性房產(chǎn)的人。

既然是 “割肉”，這是血淋淋的行為，面對(duì)這樣的決策，你要下決心，對(duì)很多人來(lái)說(shuō)都是一種煎熬，會(huì)非常猶豫彷徨，不知道是不是該割肉。

這個(gè)問(wèn)題看似簡(jiǎn)單，但其實(shí)有點(diǎn)復(fù)雜，可以分為很多情景。

第一種情景：家里是不是資金緊張，債務(wù)壓力大，扛不住了。甚至拆東墻補(bǔ)西墻，都沒(méi)法保持資金的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，這種情況我認(rèn)為是應(yīng)該割肉的。

人是鐵，飯是鋼，一頓不吃餓得慌。

要是家庭資金快要斷流了，這就屬于救急。

即便割肉，也要賣掉一套或兩套房子。

否則你會(huì)焦慮不堪、壓力山大，精神和身體的損耗都會(huì)非常嚴(yán)重。

第二種情景：家里資金不緊張，純粹是覺(jué)得房?jī)r(jià)在跌，而且跌得太快了，甚至自己的房子跌成負(fù)資產(chǎn)了。

一方面感到痛苦，另一方面擔(dān)心未來(lái)幾年房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)跌。

這種情況之下，建議各位老鐵一定要認(rèn)清自己的房子到底是什么類型，未來(lái)還有沒(méi)有升值性、保值性。

如果有，暫時(shí)可以持有；如果沒(méi)有了，或者保值性非常弱，那就長(zhǎng)痛不如短痛，當(dāng)前就割掉吧。

這就回到了老話題，長(zhǎng)期來(lái)看，什么樣的房子保值性強(qiáng)呢？

第一，看城市能級(jí)：一線城市、強(qiáng)二線城市，基本沒(méi)啥大問(wèn)題；全國(guó)大部分的三四五線城市都沒(méi)有長(zhǎng)期持有的價(jià)值。

第二，看地段，或者說(shuō)區(qū)位：在城市當(dāng)中，你的房子在哪個(gè)位置？

首先是市區(qū)，尤其是市中心，未來(lái)升值性較強(qiáng)；

其次是郊區(qū)，尤其是近郊區(qū)，雖然目前看起來(lái)有點(diǎn)偏，但是如果某些板塊的城市發(fā)展規(guī)劃比較好，也是值得長(zhǎng)期持有的。

第三，看產(chǎn)品本身：房子是次新房（一般房齡在十年之內(nèi)），或者建筑品質(zhì)、保養(yǎng)情況比較好的小區(qū)（15 年以內(nèi)也可以），這類次新房的升值性、保值性比那些品質(zhì)差的小區(qū)更好更強(qiáng)。

另外還要看周邊環(huán)境和配套，比如學(xué)校、交通、商業(yè)，其中學(xué)校尤為重要，一流的優(yōu)質(zhì)學(xué)校（也就是學(xué)區(qū)房）對(duì)房產(chǎn)升值是個(gè)加分項(xiàng)。

當(dāng)前是不是要割肉賣房，除了長(zhǎng)期看房子的升值性差異之外，還要看你房子未來(lái)一段時(shí)間（主要是短期，或者說(shuō)短中期）的房?jī)r(jià)走勢(shì)。

假如未來(lái)一兩年房?jī)r(jià)還要繼續(xù)大跌，比如跌幅超過(guò) 20%，那即便你現(xiàn)在不差錢，把它賣掉也是劃算的。

如果你預(yù)測(cè)你所在的板塊、你小區(qū)的房?jī)r(jià)基本上已經(jīng)觸底了，或者說(shuō)再跌的空間很小了，同時(shí)又是優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，那就沒(méi)必要急著割肉。

總體來(lái)看，未來(lái)一年全國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)都會(huì)繼續(xù)下跌，未來(lái)兩年部分城市的房?jī)r(jià)就會(huì)止跌。

不同地區(qū)、不同城市未來(lái)一兩年的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)有分化，具體情形這里就不再展開(kāi)分析了。各位老鐵如果有具體的房產(chǎn)咨詢，到時(shí)候可以私信我。

比如，有個(gè)粉絲，在家鄉(xiāng)山東三線城市有套次新房，他當(dāng)前在外地工作，而且以后很可能不會(huì)回去自住。幾個(gè)月前，咨詢過(guò)我，房子成為負(fù)資產(chǎn)了，怎么辦？昨天，他跟我說(shuō)，終于割肉賣掉了。

我總結(jié)出三種房?jī)r(jià)走勢(shì)形態(tài)：

第一種：在高能級(jí)城市（城市數(shù)量不會(huì)超過(guò)十個(gè)），未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)是 V 型的，當(dāng)房?jī)r(jià)見(jiàn)到底部之后，反彈會(huì)比較明顯，依然存在過(guò)去的短周期規(guī)律。

第二種：房?jī)r(jià)走勢(shì)形態(tài)是 L 型的，未來(lái)房?jī)r(jià)觸底之后會(huì)在底部盤整震蕩一段時(shí)間（可能是一年，也可能是兩年、三年），之后才會(huì)上漲，進(jìn)入到新一輪的上漲周期。這類城市主要以二線城市為主，兼顧東部地區(qū)少數(shù)的強(qiáng)三線城市。

第三種：房?jī)r(jià)走勢(shì)也是 L 型的，房?jī)r(jià)跌到最后見(jiàn)底之后，會(huì)較長(zhǎng)時(shí)間在底部盤整震蕩，時(shí)間不是一兩年，很有可能是五年左右，極端情況下，八年、十年都不會(huì)漲。全國(guó)大部分的四五線城市基本都屬于這種情況。

最后提示一下：是不是需要割肉，情況比較復(fù)雜，各位一定要根據(jù)自己的家庭情況和房產(chǎn)情況做出重要決策。