行業(yè)深度調(diào)整，在年底這個關(guān)鍵節(jié)點，各家房企都在沖刺全年銷售目標，來自房企的大新聞寥寥無幾。

不過艷姐也注意到，最近卻有一個備受熱議的發(fā)布會，在行業(yè)內(nèi)掀起了不小的漣漪，來自：

電建地產(chǎn)。

前段時間，他們在南京召開了南京·仙林華曦府的產(chǎn)品發(fā)布會，現(xiàn)場的熱度，跟眼下的行業(yè)走勢形成了明顯的反差：

發(fā)布會現(xiàn)場

場地前排的位置都坐滿了嘉賓，甚至在場地的后面還站了不少人。

而且艷姐還聽說，南京·仙林華曦府在“十一”8天假期期間，在僅開了一套臨時樣板間的情況下，累計到訪人次超1100組。

說實話，南京的樓市很久沒有這么熱鬧過了！

電建地產(chǎn)也算是家老牌央企，2022年的時候全口徑銷售額高達685.1億，行業(yè)排名第25，在16家以地產(chǎn)為主業(yè)的央企中排名第5，妥妥的“黑馬”。

但2023年開始，電建地產(chǎn)連虧2年、累虧超20億。也因此，近兩年在市場上取得不錯業(yè)績和口碑的華曦府也被寄予厚望：

電建地產(chǎn)扭虧為盈的利器。

艷姐注意到，南京·仙林華曦府是電建地產(chǎn)全國第八座、華東首座“綠系”華曦府-現(xiàn)代輕奢TOP級作品。

一切也似乎意味著，這家曾經(jīng)的“黑馬”地產(chǎn)央企，正在以產(chǎn)品力的持續(xù)迭代和全國化復(fù)制，重回舞臺中央。

今天，艷姐就和大家簡單聊聊電建地產(chǎn)這家超級央企。也歡迎大家在文末留言評論，發(fā)表您的看法和觀點。

01

一場“盛大”的發(fā)布會

南京·仙林華曦府的計容建面大約5.41萬㎡，貨值大約12億，體量算不上大，但產(chǎn)品發(fā)布會，大概是今年南京房企規(guī)格最高的一次發(fā)布會。

先來看出席發(fā)布會的嘉賓，有電建地產(chǎn)華東區(qū)域、供應(yīng)商的領(lǐng)導(dǎo)。

像電建地產(chǎn)華東區(qū)域總經(jīng)理徐林，在現(xiàn)場提到要將項目打造為仙林板塊的一張亮眼名片；

徐林

電建地產(chǎn)華東區(qū)域營銷負責人段偉表示，南京·仙林華曦府是電建地產(chǎn)的戰(zhàn)略級項目；

段偉

此外項目還邀請了重量級的外部供應(yīng)商站臺背書，像匯張思建筑設(shè)計事務(wù)所第九事業(yè)部總經(jīng)理蔣肖金、山水比德的副總經(jīng)理孫紅時等等。

高度提煉就是一句話：

這將是電建地產(chǎn)的戰(zhàn)略級項目。

這么多大咖同臺，能看出電建地產(chǎn)對南京·仙林華曦府的重視。

畢竟作為電建地產(chǎn)全國第八座、華東首座“綠系”華曦府-現(xiàn)代輕奢TOP級作品，站臺高管的咖位才能佐證項目的含金量。

為新項目的上市舉行產(chǎn)品發(fā)布會，是行業(yè)再平常不過的一個標準動作。但艷姐觀察到，這次南京·仙林華曦府舉辦產(chǎn)品發(fā)布會的地點很有意思：

南京園博園悅榕莊。

熟悉地產(chǎn)或酒店行業(yè)的人大概都知道“悅榕莊”這個品牌：

國際知名的奢華度假酒店。

而南京園博園悅榕莊，也是江蘇首家悅榕品牌酒店。艷姐看了下他們家客房的價格，最便宜的也要2600多一晚。

南京園博園悅榕莊

在園博園悅榕莊舉辦的這場發(fā)布會，也被一些媒體冠上了“頂奢場域與品質(zhì)人居的碰撞”“對傳統(tǒng)發(fā)布會形式的徹底顛覆”的標簽。

要知道，電建地產(chǎn)已經(jīng)連虧了2年，今年前3季度凈利潤虧損16.72億，同比接近翻倍。

大咖集體站臺、悅榕莊的咖位，于一個貨值約12億的項目而言，這樣大手筆的投入，電建地產(chǎn)華東區(qū)域?qū)τ谀暇は闪秩A曦府項目的重視程度可見一斑。

02

電建地產(chǎn)的“戰(zhàn)略級”作品

電建地產(chǎn)的戰(zhàn)略級作品到底長什么樣？

艷姐先放幾張效果圖。

先看立面，香檳金鋁板、米白色石材，搭配大面積玻璃，第一感觀是未來感，非常公建化。

南京·仙林華曦府效果圖過程稿

約65米寬的酒店式門庭，藍灰色陶板+米白色石材+香檳金鋁板星空頂，直接將歸家的儀式感拉滿。

南京·仙林華曦府效果圖過程稿

讓艷姐意外的是，在這個占地面積僅約3.6萬㎡的地塊內(nèi)，他們還打造了面積約1000㎡的區(qū)域內(nèi)首個下沉式會所，據(jù)說是引入了東方“山+園”理念，將公共空間和景觀融合，為社區(qū)注入一種“高級的松弛感”。

南京·仙林華曦府示范區(qū)實景

在下沉式會所之外，他們還打造了約800㎡的架空層泛會所空間，這種雙會所設(shè)計，跟南京單價5萬+/㎡的改善盤相比也不遜色。

從會所向外看，水幕從約10米的高處落下，在玻璃盒子的映襯下，藝術(shù)氣質(zhì)下的松弛感營造的相當?shù)轿弧?/p>

雖然目前公布的效果圖和實景圖還不多，僅從有限的幾個細節(jié)來看，有很強的質(zhì)感、格調(diào)。能看出電建地產(chǎn)對這個戰(zhàn)略級作品，還是用了很大的心思的。

而項目的另一個巧思，來自對室內(nèi)空間的重塑。

像建面約89㎡的戶型，通過四代宅的戶型設(shè)計，將空間的尺度感、實用性放大到極致。

南京·仙林華曦府建面約89㎡偶數(shù)層邊套戶型示意

在建面約89㎡的偶數(shù)層邊套戶型中，南向3面寬、雙臥室朝南、南北通透的布局邏輯，5個飄窗+270°雙全景艙+LDKG一體化設(shè)計，并在客廳位置設(shè)計了一個挑空平臺，以及玄關(guān)收納+餐廚收納+雙衛(wèi)生間收納等6維收納系統(tǒng)的設(shè)計，將空間的舒適感和利用率做到極致。

最終，空間的實得率大約在100%，完全可以與市面上常規(guī)的建面約110㎡戶型相媲美，實現(xiàn)了跨面積段的降維打擊。

南京·仙林華曦府建面約89㎡偶數(shù)層邊套戶型樣板間實景

而且在南向客廳和次臥之間通過非承重墻設(shè)計，可以根據(jù)不同的使用場景，在大橫廳、臥室、書房等功能場景間自由切換。

說實話，當艷姐看到這些創(chuàng)新細節(jié)的時候，確實有點意外，對于一個單價大概在2萬/㎡出頭的項目而言，他們在戶型的設(shè)計上幾乎是超配并“榨干”了每一寸空間，這也將會是仙林生活方式的一次全面革新。

03

還能打好翻身仗嗎？

作為首批16家主營房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)務(wù)的央企之一，電建地產(chǎn)這2年在行業(yè)內(nèi)一直是小清新般的存在，特別是自2023年以來，電建地產(chǎn)已經(jīng)連虧2年。

數(shù)據(jù)顯示，2023年、2024年，電建地產(chǎn)營收分別為173.66億、123.35億，同比分別下降54%、29%；同期歸母凈利潤分別為-6.71億、-14.34億。

今年前3季度，電建地產(chǎn)仍然沒有止住業(yè)績下滑的趨勢。營收36.71億、同比下滑54%；歸母凈利潤-9.81億、同比擴大5%。

不過仔細觀察，電建地產(chǎn)的頹勢，跟子公司南國置業(yè)的連續(xù)虧損不無關(guān)系。

今年前3季度，電建地產(chǎn)住宅板塊的毛利率9.79%、商業(yè)板塊（主要是南國置業(yè)）毛利率-28.69%。對比去年全年，住宅板塊毛利率8.6%、商業(yè)板塊毛利率-16.67%。

也就是說，南國置業(yè)成了“拖油瓶”。

不過，曙光出現(xiàn)在2021年。這一年，王海波出任電建地產(chǎn)董事長后，電建地產(chǎn)發(fā)生了明顯的變化。

艷姐覺得有兩個關(guān)鍵詞：

華曦府、好房子。

首先是華曦府。2022年，電建地產(chǎn)推出首個華曦府——北京華曦府，當年9月開盤，2小時249套期房房源全部售罄；2024年9月現(xiàn)房房源開售，逆勢熱銷108套；

北京華曦府實景

北京長安華曦府在2024年12月開盤即罄，之后三開三罄，開盤三個月簽約率80%+。

鄭州高新華曦府，今年8月首開149套房源，去化率91%，成為今年鄭州第4個首開破百套的項目。

應(yīng)該說華曦府已經(jīng)成為電建地產(chǎn)在行業(yè)內(nèi)的一個現(xiàn)象級產(chǎn)品序列。

然后是好房子。2023年開始，電建地產(chǎn)每年都會召開品質(zhì)提升年會，董事長、總經(jīng)理，以及各區(qū)域區(qū)首通過實地踩盤等形式，研討如何提升產(chǎn)品品質(zhì)和標準化。

此后他們基于北京華曦府的成功經(jīng)驗，發(fā)布了“綠水青山”產(chǎn)品品牌體系，并基于產(chǎn)品力、成本力、交付力、服務(wù)力、品牌力，推出“好房子、好服務(wù)、好社群”的三好電建，來提升電建地產(chǎn)產(chǎn)品的品質(zhì)和口碑。

這幾年各地華曦府產(chǎn)品的熱銷，也正是“三好電建”的佐證。

艷姐注意到，在今年初的工作會議上，電建地產(chǎn)董事長王海波就表示：

提高設(shè)計研發(fā)的系統(tǒng)性，做好標準化復(fù)制與迭代升級；延續(xù)

綠水青山

產(chǎn)品系成功項目的良好態(tài)勢，積極發(fā)掘

好項目

王海波

電建地產(chǎn)總經(jīng)理李端也表示：

字上持續(xù)用力，進一步提升產(chǎn)品力、成本力、交付力和服務(wù)力。

李端

總結(jié)起來就是一句話：

電建地產(chǎn)，要跟過去的自己做一個“了斷”！

結(jié)語

艷姐相信南京·仙林華曦府或許只是個開端。這樣的項目，估計將是整個電建地產(chǎn)體系內(nèi)，又一里程碑式的項目。

只是陷入南國置業(yè)的拖累后，未來電建地產(chǎn)想要“翻身”，估計會是個非常漫長的過程。

關(guān)于今天的文章，大家有什么想和艷姐分享，歡迎在文末留言評論，發(fā)表您的看法和觀點。

主編：張艷

責編：Eric

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