Mall 觀察

觀察項(xiàng)目 | 蘇州萬象天地

作者 | 大江

圖源 | 項(xiàng)目官方

“蘇州萬象天地與深圳萬象天地的對標(biāo)，不僅是在空間層面上，更是在操盤邏輯、經(jīng)營邏輯和產(chǎn)品形態(tài)上的相似?！?/p>

于深圳萬象天地之外，最接近“標(biāo)準(zhǔn)化萬象天地”的蘇州萬象天地，就要開業(yè)了。

來源：小紅書@石卜（已獲授權(quán)）

近期，蘇州萬象天地官宣了品牌陣容，開始為年底的正式開業(yè)宣傳造勢。

有網(wǎng)友透露，項(xiàng)目將趕在25日圣誕節(jié)試營業(yè)，將于29日正式開業(yè)，無論哪天，對于已經(jīng)進(jìn)入開業(yè)倒計(jì)時的蘇州萬象天地而言，都是一場“緊趕慢趕”的挑戰(zhàn)賽。

來源：小紅書@石卜（已獲授權(quán)）

項(xiàng)目商業(yè)總體量約14萬㎡，采用“MALL+街區(qū)”的組合模式，在空間上打造了“一街一巷四廣場”，從項(xiàng)目規(guī)模和平面布局上確實(shí)與深圳萬象天地頗為相似。

從目前透露的品牌來看，蘇州萬象天地延續(xù)了華潤商業(yè)一貫華麗的“首店陣容”。

據(jù)悉，項(xiàng)目將引入近350家品牌，其中高能級品牌及店型占比超40%，涵蓋潮流戶外、國際美妝、品質(zhì)生活、餐飲社交、數(shù)碼旗艦、年輕潮玩等多元業(yè)態(tài)。

項(xiàng)目對于區(qū)域的商業(yè)升級作用顯而易見，可對于蘇州仁恒倉街、蘇州中心等商場而言，又迎來了一位強(qiáng)有力的競爭對手。

蘇州萬象天地，怎么樣了？又會為蘇州商業(yè)市場帶來怎樣的變化？

01

品牌層級接近M2萬象城

目前進(jìn)度“一天一個樣”

提到蘇州萬象天地，就不得不提到“業(yè)主方”蘇州華貿(mào)中心。

今年3月，華貿(mào)集團(tuán)與華潤萬象生活官宣合作，將以蘇州華貿(mào)中心為載體，在千年古城蘇州引入首家萬象天地商業(yè)項(xiàng)目。

作為華貿(mào)繼北京華貿(mào)中心之后的又一力作，蘇州華貿(mào)中心一開始也被集團(tuán)寄予了厚望，要在蘇州再造一座“北京華貿(mào)中心”，此前的規(guī)劃也是引入奢侈品購物中心，瞄準(zhǔn)了蘇州的高端商業(yè)市場。

不過，隨著蘇州萬象天地的官宣落地，也標(biāo)志著原本定位“奢侈品商場”的華貿(mào)商場從蘇州重奢商業(yè)的競爭中正式退場。

目前，蘇州華貿(mào)中心這座78萬方的城市綜合體，規(guī)劃有超甲級寫字樓、蘇州麗思卡爾頓酒店、蘇州萬象天地、H+美術(shù)館等多種功能業(yè)態(tài)。

蘇州老城區(qū)市中心的核心區(qū)位，高端寫字樓、五星級酒店的配套，也是華潤萬象天地輕資產(chǎn)項(xiàng)目里少有的先天條件非常優(yōu)越的了。

蘇州萬象天地商業(yè)體量約14萬㎡，定位為“共創(chuàng)對話的潮流策‘園’地”，以“一萬種生活潮向”為核心主張。

來源：項(xiàng)目官方小紅書

目前項(xiàng)目的品牌官宣已經(jīng)接近尾聲，300多家品牌里有超40%為高能級品牌及店型。整體來看，蘇州萬象天地的品牌層級比較接近M2級別的萬象城。

比如運(yùn)動業(yè)態(tài)，引入了ICE BREAKER、NIKE Style L1、Adidas Originals FDD等蘇南首店，ECCO AL PLUS、PUMA sneakerbox等江蘇首店、FILA ICONA、ANTA SNEAKER VERSE等蘇州首店，Wilson、Descente、Kolon、Salomon江蘇最大門店等10多個品牌；

高化品牌也可圈可點(diǎn)，包括PRADA、VALENTINO、NARS等蘇州首店，HR赫蓮娜、Giorgio Armani等全新形象店，以及JO MALONE、Lanc?me、Estee Lauder等10多家高化香氛品牌。

餐飲品牌的首店比列也非常高，有不少品牌也是華潤項(xiàng)目的“老朋友”。比如O'eat、胡恰·景德江西菜、大館、晚雨秋食、THAI1949西泰料理、麻布屋AZABUYA、T9、餃乍等品牌。

從項(xiàng)目目前的進(jìn)度來看，試營業(yè)在即的蘇州萬象天地正在加急趕工，“一天一個樣”；

來源：小紅書@石卜（已獲授權(quán)）

MUJI獨(dú)棟基本已經(jīng)裝修完成，品牌LOGO已掛上，店里堆滿了貨物；

來源：小紅書@石卜（已獲授權(quán)）

街區(qū)的石板路也還在鋪設(shè)中。

來源：小紅書@石卜（已獲授權(quán)）

按照華潤商業(yè)一貫的速度，準(zhǔn)時開業(yè)應(yīng)該是沒什么問題的，但是一些品牌和整體的細(xì)節(jié)可能會在開業(yè)之后再完善。

02

填補(bǔ)商圈空白作用明顯

將與蘇州仁恒倉街直接打擂？

蘇州萬象天地位于古城核心區(qū)，項(xiàng)目所處的石路板塊，也曾是蘇州的頂流商圈之一，不過近些年已經(jīng)逐漸落寞了。

老城區(qū)中心地段，毗鄰山塘街、留園、西園寺等知名景點(diǎn)的蘇州萬象天地，顯然并不缺文化資源和消費(fèi)者，但落寞的老商圈肯定是缺年輕人的。

從周邊來看，項(xiàng)目周邊只有石路步行街、天虹CC Mall（石路店）、奧特萊斯（蘇州神仙街店）、首開龍湖·蘇州胥江天街等商場和步行街，顯然也比較缺一個領(lǐng)頭的標(biāo)桿商業(yè)，蘇州萬象天地開業(yè)能為區(qū)域帶來的商業(yè)升級是可以預(yù)見的。

來源：項(xiàng)目官方小紅書

不過，幾家歡喜，也有幾家憂愁。

對于蘇州仁恒倉街、蘇州中心等商場而言，也迎來了強(qiáng)大的競爭對手。

特別是蘇州仁恒倉街與萬象天地距離不到5公里，盡管項(xiàng)目定位重奢，但在奢侈品下行的大環(huán)境下，商場里的大量非奢品牌，將與萬象天地構(gòu)成直接競爭關(guān)系。

更何況萬象天地的首店品牌和餐飲品牌還是很能打的，蘇州仁恒倉街能否化壓力為“更上一層樓”的動力也未可知。

而蘇州重奢市場的煥新，還是得先看看明年香港置地的蘇州中環(huán)廣場開業(yè)，能帶來多少驚喜了。

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