12月10日上午，“湖南永雄資產(chǎn)管理集團(tuán)”在其公眾號(hào)發(fā)布文章稱，“再降1000萬(wàn)！永雄集團(tuán)虧本賤賣總部大樓自救求生”。 文章稱，為盡快籌措資金歸還長(zhǎng)沙銀行到期貸款及個(gè)人借款等，永雄集團(tuán)決定在12月7日公開發(fā)布的變賣公告售價(jià)7000萬(wàn)元的基礎(chǔ)上，再降1000萬(wàn)元，虧本處置位于長(zhǎng)沙芯城科技園一期7棟的集團(tuán)公司總部大樓自救求生。 紅星新聞?dòng)浾咦⒁獾?，?023年4月被警方調(diào)查后，被視作催收巨頭的永雄集團(tuán)日漸“艱難”。永雄集團(tuán)的創(chuàng)始人是律師出身的湖南新化人譚曼，上周四，永雄集團(tuán)還對(duì)其位于新化縣城的另一處資產(chǎn)“新化衛(wèi)成酒店管理有限公司”進(jìn)行整體拍賣處置。

▲湖南新化衛(wèi)成綜合商業(yè)大樓(中) 圖據(jù)湖南永雄資產(chǎn)管理集團(tuán)

永雄集團(tuán)發(fā)通告：賤賣總部大樓求生

12月7日，公眾號(hào)“湖南永雄資產(chǎn)管理集團(tuán)”發(fā)文稱，為歸還長(zhǎng)沙銀行到期貸款及個(gè)人借款，支付公司及員工善后等相關(guān)費(fèi)用，湖南永雄裕邦智能科技有限公司擬同步對(duì)名下位于長(zhǎng)沙芯城科技園一期7棟房產(chǎn)進(jìn)行公開變賣處置。

湖南永雄裕邦智能科技有限公司的前身即湖南永雄資產(chǎn)管理集團(tuán)有限公司（永雄集團(tuán)）。據(jù)天眼查，2024年5月，后者更名。

通告稱，本次變賣房產(chǎn)位于長(zhǎng)沙高新區(qū)岳麓西大道588號(hào)芯城科技園一期7棟。該寫字樓共計(jì)11層，房屋總建筑面積12720.82平方米（單層建筑面積約1175平方米），專有建筑面積10513.26平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e2207.56平方米。

紅星新聞?dòng)浾叽饲霸皆L永雄集團(tuán)位于長(zhǎng)沙的總部，經(jīng)地圖及工商信息比對(duì)，永雄集團(tuán)此次變賣的“芯城科技園一期7棟”，為其總部大樓。

▲長(zhǎng)沙高新區(qū)岳麓西大道588號(hào)芯城科技園一期7棟，“永雄集團(tuán)”總部大樓 紅星新聞?dòng)浾?劉木木 攝

據(jù)通告，該房產(chǎn)于2018年4月取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（每層1本，共計(jì)11本），房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)類型為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓/股份制企業(yè)房產(chǎn)，土地用途為工業(yè)用地/工業(yè)，土地使用期限至2060年8月17日。

其宣稱，該大樓8樓為對(duì)外營(yíng)業(yè)的精裝餐廳，設(shè)有6個(gè)高端商務(wù)包廂，配套棋牌、茶室、KTV和球室等休閑娛樂設(shè)施，可承接25桌以內(nèi)商務(wù)宴請(qǐng)、生日派對(duì)、團(tuán)建聚餐或企業(yè)年會(huì)等。暫未出租的1樓配套有可容納130—150人開會(huì)的多媒體報(bào)告廳、可容納30—50人開會(huì)的多媒體會(huì)議室、24小時(shí)便利店以及休閑吧、辦公室等，其中報(bào)告廳配備高清電子顯示屏、燈光、音響及K歌設(shè)備，可承辦企業(yè)年會(huì)、培訓(xùn)會(huì)、座談會(huì)等各類會(huì)議活動(dòng)。2樓和6樓為全新裝修的辦公樓層，可分別容納200—300人辦公，能夠直接拎包入?。?0樓和11樓可分別容納50—100人辦公，配備多個(gè)獨(dú)立辦公室，適合企業(yè)總部辦公。

通告稱，如果整棟全部出租，按現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，年租金保守估計(jì)400萬(wàn)元以上。未來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫回暖，年租金有望達(dá)到1000萬(wàn)元以上。無(wú)論是自用還是投資，均具有無(wú)限升值空間及發(fā)展?jié)摿Α?br/>

此則通告的售價(jià)為7000萬(wàn)元人民幣。12月10日上午，“湖南永雄資產(chǎn)管理集團(tuán)”在其公眾號(hào)再次發(fā)布文章稱，“再降1000萬(wàn)！永雄集團(tuán)虧本賤賣總部大樓自救求生”。

創(chuàng)始人譚曼老家一大樓亦在叫賣

紅星新聞?dòng)浾哒{(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了叫賣總部外，永雄集團(tuán)名下的另一處房產(chǎn)亦在叫賣。

公眾號(hào)“湖南永雄資產(chǎn)管理集團(tuán)”發(fā)布的“新化衛(wèi)成酒店管理有限公司整體招商拍賣公告”稱，為歸還長(zhǎng)沙銀行到期貸款及個(gè)人借款，支付公司及員工維權(quán)善后等相關(guān)費(fèi)用，擬對(duì)全資子公司新化衛(wèi)成酒店管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的公司”）進(jìn)行整體公開拍賣處置。

標(biāo)的公司注冊(cè)地址為湖南省新化縣上渡街道白沙洲路43號(hào)，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元人民幣，成立于2015年7月，核心資產(chǎn)為衛(wèi)成綜合商業(yè)大樓（系本次拍賣核心標(biāo)的）。本次處置方式為公開競(jìng)拍，遵循“價(jià)高者得”原則，拍賣底價(jià)為6000萬(wàn)元人民幣。

今年早些時(shí)候，紅星新聞?dòng)浾咴皆L衛(wèi)成綜合商業(yè)大樓內(nèi)部，發(fā)現(xiàn)其設(shè)置了催收人員的工作辦公室樓層，催收員工宿舍樓層，以及專門的私人宴會(huì)接待層，接待層裝修奢華且氛圍私密。彼時(shí)，有熟悉譚曼的人員稱，該樓層準(zhǔn)備轉(zhuǎn)型為高檔餐飲場(chǎng)所。永雄集團(tuán)“鼎盛”時(shí)期，有四百名催收員工在該大樓“辦公”。

譚曼是湖南新化人，其一高中同學(xué)介紹，譚曼人聰明，但其年少時(shí)不怎么合群。譚曼考入湘潭大學(xué)，畢業(yè)后從事律師職業(yè)，并在工作中發(fā)現(xiàn)“催收”這一巨大的灰色市場(chǎng)。據(jù)紅星新聞?dòng)浾叽饲罢{(diào)查，20余年來(lái)，譚曼發(fā)表論文，組織論壇，開設(shè)學(xué)院，出版書籍，多次試圖成立催收行業(yè)協(xié)會(huì)，凡此種種，都是為他一手建立起來(lái)的“催收帝國(guó)”正名。

▲譚曼 圖據(jù)“永雄集團(tuán)”公開材料

譚曼承認(rèn)，長(zhǎng)期以來(lái)，催收行業(yè)一直在灰色地帶游離。在實(shí)踐中，兩個(gè)方面的原因?qū)е麓呤招袠I(yè)的異化，首先，對(duì)于惡意不還欠款的人，對(duì)其造成的心理壓力或者恐懼越大，催收效果越明顯；其次，委外催收的獲利來(lái)源與其績(jī)效密切相關(guān)，金融機(jī)構(gòu)通過(guò)定期評(píng)比各委外機(jī)構(gòu)的催收績(jī)效，使得催收機(jī)構(gòu)承受著來(lái)自金融機(jī)構(gòu)的壓力，這就使其更傾向于采取游走于法律邊緣的不當(dāng)催收行為。

2023年4—5月，永雄集團(tuán)湖南地區(qū)4家子公司共179名員工被安徽警方跨省執(zhí)法帶離，國(guó)內(nèi)最大“催收公司”的永雄集團(tuán)宣布“停業(yè)”。一年后，永雄集團(tuán)宣布不再?gòu)氖隆按呤铡睒I(yè)務(wù)。據(jù)永雄集團(tuán)今年11月25日消息，該案尚未作出判決。

10日，紅星新聞?dòng)浾咧码娮T曼，但電話無(wú)人接聽。前述兩則通告所留聯(lián)系人員楊女士介紹，因系大宗資產(chǎn)，雖有意向人員交涉，但兩棟大樓“仍在售賣”之中。

紅星新聞?dòng)浾邉⒛灸?br/>

編輯 歐鵬 審核 高升祥