由最高人民法院和中央廣播電視總臺聯(lián)合發(fā)起的2025年度十大案件網(wǎng)絡(luò)投票，已于12月4日正式啟動！50個(gè)備受社會關(guān)注的熱點(diǎn)案件已進(jìn)入候選名單，正在接受公眾投票。

其中，桂林市中級人民法院報(bào)送的“案例38：涉大型商業(yè)綜合體執(zhí)行實(shí)施案”脫穎而出，成功入圍！該案關(guān)注度高、典型性強(qiáng)，您的每一票都可能助力它入選年度十大！

投票通道將于12月11日關(guān)閉，

案例38需要您的關(guān)鍵一票！

進(jìn)入投票頁面，

為桂林市中級人民法院報(bào)送的

“案例38：涉大型商業(yè)綜合體執(zhí)行實(shí)施案”

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投票小貼士

● 每次投票最多選擇10個(gè)案件

● 每位用戶每天可投1次

涉大型商業(yè)綜合體執(zhí)行實(shí)施案

基本案情

中國某資產(chǎn)公司廣西分公司與桂林某創(chuàng)置業(yè)有限公司（以下簡稱桂林某創(chuàng)置業(yè)公司）、蘇州某賽投資發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡稱蘇州某賽投資公司）、桂林某賽投資發(fā)展有限公司（以下簡稱桂林某賽投資公司）等存在金融借款債權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛，案件進(jìn)入執(zhí)行階段。桂林中院查詢發(fā)現(xiàn)，桂林某賽投資公司與桂林某創(chuàng)置業(yè)公司因債務(wù)已在桂林市七星區(qū)人民法院進(jìn)行破產(chǎn)清算，其余被執(zhí)行人名下無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，本案抵押財(cái)產(chǎn)為蘇州某賽投資公司名下 13000㎡的大型商業(yè)綜合體，且該資產(chǎn)被多法院查封。為實(shí)現(xiàn)申請執(zhí)行人債權(quán)，廣西壯族自治區(qū)桂林市中級人民法院協(xié)調(diào)多法院后啟動該商業(yè)綜合體評估、拍賣程序。首輪拍賣中，因申請執(zhí)行人要求提高評估價(jià)，致資產(chǎn)高于市場價(jià)流拍。以物抵債期間，蘇州某賽投資公司因另案申請破產(chǎn)清算致案件停滯，后因破產(chǎn)管轄法院不再受理，桂林中院恢復(fù)執(zhí)行并再次啟動評估拍賣。評估時(shí)，桂林中院排查登記商業(yè)綜合體100多個(gè)承租戶的合同及租金情況，發(fā)現(xiàn)其關(guān)乎附近上萬戶居民生活購物，當(dāng)?shù)卣蟊Ｕ献鈶艚?jīng)營過渡，且蘇州某賽投資公司拖欠16名員工130多萬元工資及補(bǔ)償金，員工信訪要求優(yōu)先支付。法院在拍賣公告披露租賃情況，委托當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)多渠道推介，帶領(lǐng)意向購買人實(shí)地了解。最終該商業(yè)綜合體在一拍中以 7083.342萬元成交。拍賣成交后，法院組織多方召開協(xié)調(diào)會，釋法明理推動“柔性”騰退。蘇州某賽投資公司承諾配合交付，買受人蘇州某咨詢公司自愿承擔(dān)租戶押金并放棄租金追償權(quán)，申請執(zhí)行人同意在蘇州某賽投資公司協(xié)助提供造價(jià)成本后，從拍賣款中優(yōu)先支付員工工資及補(bǔ)償金，100多個(gè)承租戶實(shí)現(xiàn)經(jīng)營無縫銜接。最后，申請執(zhí)行人向相關(guān)破產(chǎn)管理人申報(bào)未實(shí)現(xiàn)債權(quán)，本案終結(jié)執(zhí)行。

推薦理由

該案系府院聯(lián)動和保增長、保發(fā)展、保民生、促和諧的典型案例。大型商業(yè)資產(chǎn)處置是執(zhí)行中的難點(diǎn)、痛點(diǎn)、堵點(diǎn)，本案抵押財(cái)產(chǎn)屬于涉民生的大型商業(yè)綜合體，地方政府高度重視周邊群眾及租戶的正常生活經(jīng)營。為此，桂林中院經(jīng)綜合研判，決定以府院聯(lián)動，“柔性”執(zhí)行的形式，通過前期排查披露權(quán)利負(fù)擔(dān)信息、中期加大拍賣信息宣傳、后期釋明法理主動配合移交“三步法”，確保涉案大型商業(yè)綜合體順利拍賣成交并交付。該案兼顧各方利益，考慮多重因素，以“柔性”執(zhí)行方式成功處置涉民生大型商業(yè)綜合體，對于類似資產(chǎn)的處置具有參考意義。

來源：最高人民法院新聞局、最高人民法院公眾號